占有率，让万科品牌深入到每个人心中。 玻璃厂项目区位好，规模适当，发展前景乐观，可作为公司主要利润来源，可以作为重点发展的项目。同时我司拟在该地块 建设住宅区，消除污染源，彻底改善周边居民的生活环境质量， 为城市建设做出贡献。 公司现状项目及在谈项目分布 在开发项目 花园新城新区 世贸广场 城市花园 都市花园 万科中心 玻璃厂项目 天钢项目 津塘路项目 张贵庄路项目 丽苑项目 铁东路项目 梅江南项 目 西横堤项目 已完成项目 在谈项目 二外部因素 该项目具有良好的外部环境，其坐落位置处于市区的南部， 行政区划为河西区，该项目所在区域有如下特点和优势 根据市总体规划，西南部地区大部分用地规划为教育 科研居住及行政办公用地。 南楼市级商业中心 友谊路规划市级行政中心 梅江居住区 项目所在地 市主导风向为西南风，西南部区域正处于市的上 风口，远离工业区，空气新 鲜，自然条件优越，被公认为居住的上佳区域。 经济发展状况来看，该项目所在的河西区是市经济最 发达最富裕的城区之，该区的房地产起点直很高，集中了 全市大部分的中高档楼盘。商品房销售均价明显高 于除和平区以外的其他各区。 ④规划在河西区宾馆地区友谊路两侧建设新的市级 行政中心，现有市级行政 中心南迁，南部土地升值潜力大。 沿解放南路可方便直达南楼市级商业中心，这里有十八街 麻花鸿起顺饭庄家乐大 型超市等全国闻名的商业设施。 项目距离规划的东南半环黑牛城道段不足公里，东南半 环是市中心市区规划路 网中的两个半环之，是市规划路网骨架中快速交通 体系的重要组成部分，东南 半环的修建对该项目的业主出行将会带来很大的方便。 项目西北侧为梅江居住区，是由市政府统组织建设的大 型安居居住区，占地面积 公顷，将建设成为以水景和生态环保为主题的高档居住区， 大大改善了该区域居住环境，使得该区域住宅市场档次和品位急剧上升。 所有以上各种因素，为万科在此地块建设个高档居住社 区提供个良好外部环境。 第二章项目概述 宗地区位及用地 项目区位 该宗地位于市区南部，北侧紧临正在建设中的梅江居住 区，行政区划属于河西区，距离中环线围堤道段公里，距离正 在建设的东南半环线约公里，距离南楼市级商业中心约 公里，距离规划友谊路市级行政中心约公里。 花园新城新区 世贸广场 城市花园 都市要组成部分，东南 半环的修建对该项目的业主出行将会带来很大的方便。 项目西北侧为梅江居住区，是由市政府统组织建设的大 型安居居住区，占地面积 公顷，将建设成为以水景和生态环保为主题的高档居 第二章项目概述 宗地区位及用地 项目区位 该宗地位于市区南部，北侧紧临正在建设中的梅江居住 区，行政区划属于河西区，距离中环线围堤道段公里，距离正 在建都市花园 万科中心 宗地位置 内环线 中环线 规划东南半环 项目区位图 项目用地该积万平 米 折算成亩 数 毛地面积 其中市政代征地 含退解放南路道路及绿化带退 卫津河道路及绿化带退北侧道路 及绿化带退南侧道路用地 可建设用地面积 其中区内配套平 米 容积 率 建筑密 度 建筑 限高 绿地 率 住宅地块 住宅地块 住宅地块 住宅地块 班小学及 住宅地块 住宅地块 住宅地块 规划路。 地势状况 项目用地主要为玻璃厂的厂区，地势平坦，场地标高与解 放南路标高基本相致。 地上物现状 地上物主要为玻璃厂的生产厂房和办公区，另有很少量职工住 宅和单身宿舍约户间较多，但均为玻璃厂自用管线，没有横穿厂区市政的管线。 项目用地内没有需要保留的文物等设施。 项目用地内的铁路为玻璃厂自用的铁路专用线，可根据 规划要求拆除。 项目用地西侧有个平方地质情况 场地原为农田，厂区已有年历史，无不良工程地质条 件。 厂内植被 玻璃厂正门 厂区正门 厂区植被 厂区车间 厂区铁路 卫津河和南部水面照片 附中市重点第四中学市 重点 南楼中学区重点 医疗设施医院，河西医院，医大第二医院三级 甲等 大型商业 设施 津华五金商场南楼商场南楼家乐购物中心 店及二店河西商场登发装饰基地十八街麻 花总店 文化设施日报大厦河西图书大厦科学技术馆 国展中心礼堂 体育设施河西体育场 大型公园乐园 大型宾馆宾馆三星迎宾馆乐园宾馆三星津利华大酒店四星水晶宫饭店四星 钢管宾馆二星长青温泉宾馆 大型商住 楼 钢管大厦万顺大厦澳东大厦科技大厦 新安大厦 深圳发展银行大厦环渤海中心大厦日报 大厦 综合分析，从该项目沿主干路网乘车分钟内可方便到达以下 二个中心，是南楼市级商业中心，二是规划的友谊路市级行政 中心，这些中心的设施能辐射为该项目服务。 四项目周边环境 现状项目所在区域环境 由于历史原因，解放南路两侧原为工厂区，公路两侧工厂林 立，年代后期，随着城市房地产的发展，原来的部分工厂企 业，由于工业结构调整的原因