三职工生活区 该区为单身职工宿舍及职工大灶洗澡房职工娱乐 健身活动区，占地面积约平方米。 其余土地均为绿化区。 本项目建设内容包括幢地下层地上层框架结构商住楼 幢地下层地上层砖混结构商住楼及小区景观地带游泳池停车 位包架空层和露天停车位小区道路绿化供水供电围墙等配套设施。 总用地面积为。净用地面积 拟建总建筑面积含地下室平方米。其中，商 住建筑面积平方米，商铺建筑面积平方米，地下室 建筑面积平方米。 建筑总占地面积平方米。 建筑密度为，建筑容积率为。 绿化面积平方米，绿化率为。 道路广场景观及停车场等面积平方米，停车位 个。 住宅楼总户数户 主要建设条件 政策条件 年省政府原则通过的甘肃省人民政府关于促进房地产业 持续稳定健康发展的意见中提出，房地产开发项目土地增值税从房 地产开发企业预售商品房套数过半时开始预征，而原来的规定是开 始销售就要征收，这实际上可以让企业的资金流动更有效益。该意 见还规定，房地产开发项目预售收入的企业所得税，按国家税收政 策规定的预计利润率下限标准预征，实行按季预缴按年清算。下 限两字，意味着部分房地产企业可以少交。因此，优越的政策条 件将是本项目能够顺利实施与建设的重要保障。 地理位置条件本项目位于华城县新城南端，属县新区开发范围，打庆公路 西侧，交通方便快捷，项目所需的建筑材料和装修材料在附近即可 购买。因此，在交通运输配套产业物资供给等方面具有很多便利 条件，这必然会将地理位置条件转化为支持本项目顺利建设的优势。 电力通讯给排水条件 本项目所在地属于县的新城区南区的繁华地带，其电 力通讯和给排水等城市基础设施已在建设中，其他各种基础配套设 施已逐步筹建。因此，电力通讯和给排水条件能满足本项目建设的 实际需要。 项目投入总资金及资金筹措 项目总投入资金为万元，其中项目资本金万元， 占总投入资金的，主要用于购置土地土地平整配套基础设 施及楼房建设，少部分用于建设期利息和流动资金债务资金 万元，占总投入资金的，拟分两年向银行贷款，全部用于商品 楼房建设。 主要技术经济指标 表主要技术经济指标表 序号项目单位指标备注 建设规模 项目用地面积净 建筑物总占地面积 总建筑面积 容积率 绿化率建筑密度 总居住户数户 停车位个 项目定员人 项目总投资万元 建设投资万元 建设期利息万元 流动资金万元 资本金比例 销售营业收入万元房屋销售期合计 营业税金及付加万元同上 土地增值税万元同上 总成本费用万元同上 利润总额万元同上 总投资收益率 资本金净利润率 全部投资经济效果指标 财务内部收益率税后 投资回收期年税后 财务净现值万元税后 资本金投资经济效果指标 财务内部收益率 投资回收期年 财务净现值万元 盈亏平衡点第年 第三节结论与建议 结论县电力局迁扩建项目的规划设计方案已完成，建设 用地已基本落实，建设条件基本具备，若能顺利实现，可彻 底改变电力局目前生产场地狭小，车辆出入困难的局面，又 能为企业达到上档升级，扩大规模的目的。项目的建设有利 于县电力局的自身发展，也利于服务地方经济建设和未 来的发展，同时也是大力发展庆阳市电力建设的的迫切需要 和城市农村居民生活水平日益提高的必然要求。 综上所述，该项目的建设是必要的合理的可性的。 建议 建议建装修材料在附近即可 购买。因此，在交通运输配套产业物资供给等方面具有很多便利 条件，这必然会将地理位置条件转化为支持本项目顺利建设的优势。 电力通讯给排水条件 本项目所在地属于金筹措 项目总投入资金为万元，其中项目资本金万元， 占总投入资金的，主要用于购置土地土地平整配套基础设 施及楼房建设，少部分用于建设期利息和流动资金债务资金 万元，占总投入资金的，率 绿化率建筑密度 总居住户数户 停车位个 项目定员人 项目总投资万元 建设投资万元 建设期利息万元 流动资金万元 资本金比例 销售营业收入万元房屋销售期合计 营业税金净现值万元税后 资本金投资经济效果指标 财务内部收益率 投资回收期年 财务净现值万元 盈亏平衡点第年 第三节结论与建议 结论县电力局迁扩建项目的规划设计方案已完成也利于服务地方经济建设和未 来的发展，同时也是大力发展庆阳市电力建设的的迫切需要 和城市农村居民生活水平日益提高的必然要求。 综上所述，该项目的建设是必要的合理的可性的。 建议 建的四制要求聘请质检 员，负责整个建设工程的质量并跟踪管理。项目竣工后，组 织有关具有资质的技术部门对工程进行竣工验收。 考虑到本项目所需材料中的水泥石料和钢筋等建 筑材料用量较大，使工 程质量和节省项目投资。为了取得较佳经济效益，应认真做好项目品牌的打 造工作，特别是要加强与电视报纸等传媒的广告的宣传力 度，将项目作为地区精品推向庆阳市内外市场。 建议承办单位抓应新农村建设，加快我县电力事业的快速发 展的需要。 随着新农村的建设发展及新农村相继建成，我县城市化率在逐年 提高，城市居住人口日益增多，特别是近年来家用电器进入平常百姓 家，电的用量在家庭消的 形状及占地面积县北区控制性详细规划的要求以及 建设业主的经济实力，确定项目建设规模及内容为教学 活动区学生生活区辅助服务用房区学生活动区。 主要建设内容为 教学活动区规划 教学楼 教学楼总建筑面积为平方米 平方米，明德教学楼建筑面积为平方米，共计平 方米，学生人均建筑面积约为平方米。 图书实验楼 实验楼总建筑面积为平方米。 生活区规划 学生宿舍楼 学生宿舍楼建筑面积均为平方米，共计 平方米。 辅助服务用房区规划厕所平方米。 活动区规划 米运动场个，面积平方米。 道路及室外管网 硬化道路总面积为平方米，其中主道路宽米，长 米，为㎝厚细粒沥青混凝土路面支路宽米，长米，为 ㎝厚细粒沥青混凝土路面。 给水管道总长为米，其中给水管为米 给水管为米给水管为米。 排水管道总长为米，其中污水管道有长米 长米长米雨水管道有长 米长米。 第二节建设规模 根据城市普通中小学校舍建设标准中第二章及第四章相 关要求，并结合