投资回收期年 投资收益率 研究结论及建议 通过分析和论证，我们得出以下结论陕西电力建设总公司调试 研究综合楼符合西部大开发的背景，项目规划和建设方案科学合理， 财务评价结论较好，风险较低。因此，陕西电力建设总公司调试研究 综合楼综合评价结论是项目开发可行。 在陕西电力建设总公司调试研究综合楼开发过程中，应注意如下 方面做好宣传工作，扩大市场效应和领先优势 加强各分项项目的投资控制。 项目投资商业部分选择竞争拍卖的整体销售模式，存在定 的销售风险，建议适当提前商业部分投资客户意向的确定，以便将来 商业部分设计功能及布局格调能满足客户使用要求。 第二章可行性研究的思路与框架 项目可行性研究的基本原则 独立性原则即要求在进行可行性研究的过程中要摆脱当事 人利益的影响，可行性研究工作始终坚持独立的第三者立场。 客观性原则就是要坚持从实际出发实事求是的原则。建 设项目的可行性研究，是根据建设的要求与具体条件进行分析和论证 而得出的。 真实性原则指在进行可行性研究的过程中所运用的数据资 料必须真实可靠，结果必须真实公允。 科学性原则即要求按客观规律办事。这是可行性研究工作 必须遵循的最基本的原则。用科学的方法来收集分析和鉴别原始的 数据和资料，以确保它们的真实和可靠。每项技术与经济的决定， 都有科学的依据，是经过认真的分析计算而得出的。 可行性研究报告的编制依据 城市居住区规划设计规范 建设项目经济评价方法与参数第三版 城市居住区公共服务设施设置规定 住宅设计规范 住宅建筑设计标准 建筑工程交通设计及停车场设置标准 城市道路绿化规划及设计规范 高层民用建筑设计防火规范 陕西省建筑安装工程综合概预算定额 陕西省建设工程其他费用定额实用建筑工程估价手册 西安市建设项目城建费用统征收办法实施细则 造价工程师常用数据手册 城市居住区规划设计规范 中华人民共和国城市规划法 建设部城市规划编制办法。 可行性研究要解决的关键问题 项目可行性研究是在建设项目投资决策前对有关建设方案技术 方案和生产经营方案进行的技术经济论证。可行性研究必须从系统总 体出发，对技术经济财务商业以至环境保护法律等多个方面 进行分析和论证，以确定建设项目是否可行，为正确进行投资决策提 供科学依据。项目可行性研究所要解决的关键问题如下 通过项目可行性研究全面分析项目自身的优势劣势和所处 环境的机遇和挑战，提出初步规划方案和整体营销方案。 通过项目可行性研究分析项目的财务盈利能力和财务清偿能 力，在计算项目投资收益率内部收益率投资回收期等相关财务指 标的基础上为投资决策提供科学依据。 通过项目可行性研究进行项目的盈亏平衡分析敏感性分析 等，以科学估计项目面临风险的大小。 本项目可行性研究报告的编制思路如下图所示。 图可行性研究的基本工作思路 结论及建议 项目财务评价及不确定性分析 项目进度安排项目营销方案项目投资估算与 融资方式 市场调研与预测 现场走访并向相关人员了解情况第三章项目建设的基本条件分析 项目规划概况 陕西电力建设总公司调试研究综合楼含综合办公楼及职工培训 中心位于西安市新城区长乐西路号。由陕西电力建设总公司投资 建设，占地面积，总建筑面积。项目规划建设栋综设项目经济评价方法与参数第三版 城市居住区公共服务设施设置规定 住宅设计规范 住宅建筑设计标准 建筑工程交通设计及停车场设置标准 城市道设项目城建费用统征收办法实施细则 造价工程师常用数据手册 城市居住区规划设计规范 中华人民共和国城市规划法 建设部城市规划编制办法。 可行性研究要面 进行分析和论证，以确定建设项目是否可行，为正确进行投资决策提 供科学依据。项目可行性研究所要解决的关键问题如下 通过项目可行性研究全面分析项目自身的优势劣势和所处 环境的机遇和挑战通过项目可行性研究进行项目的盈亏平衡分析敏感性分析 等，以科学估计项目面临风险的大小。 本项目可行性研究报告的编制思路如下图所示。 的基本条件分析 项目规划概况 陕西电力建设总公司调试研究综合楼含综合办公楼及职工培训 中心位于西安市新城区长乐西路号。由陕西电力建设总公司投资 建设，占地面积，总建筑面积。项目规划建设结构框架结构框剪结构 电梯系统直升电梯 外墙材料涂料瓷砖 供暖系统集中供暖 门窗系统塑钢门窗 主要设备材料 通风系统，消防器材，仪器仪表，防雷接地 门窗玻璃，防水防腐，于西安市东北部的新城区，该区域毗邻产灞生态区，附 近有兴庆长乐两座公园，还有浐灞两河优美水景的交辉相映，周边 环境在不久的将来是最佳的商业办公区域。该项目宗地南北长米，东西宽米，主要道路为长乐 内容指标内容指标 占地面积总建筑面积 裙楼面积招待所面积 商铺面积停车位地下位 写字楼面积停车位地上位 地下室面积绿地率 建筑密度容积率 守合同重信用单位陕西省重点工程 立功竞赛先进单位建设银行级信用等级企业年度全 国电力建设优秀施工企业陕西省电力公司综合先进四好领导 班子党风廉政建设思想政治工作双文明先进等多项荣誉。 目前，公司拥有雄厚的施工机具管理和技术队伍，积累了丰富 的国内国际工程建设经验，具有同时承建座大中型电站 公里送变电线路及配套变电站万平方米工业与民用 建筑工程的能力，可广泛开展工程施工总承包专业承包工程监理 调试以及建设管理咨询服务等各项业务。 第四章市场分析与项目定位 西安房地产投资环境现状和总体发展趋势 西安房地产投资环境现状 自年以来，西安的房地产业受本地经济环境的影响，经历 了个从市场初步启动到相对高速发展的过程，年年西 安房地产投资均成倍增长。在商品房制度出台初期，市场开发及销售 均表现出定的不成熟，而从年开始，国家加强了对房地产投 资和信贷资金的计划管理，严格控制高档房地产建设，从年到 年，经过国家的宏观调控和房地产强势企业的不断崛起，西安的房地 产业从盲目开发无序竞争不甚理智购买阶段逐步