收益率 项目投资财务净现值万元 项目投资回收期年含建设期年 资本金财务内部收益率 盈亏平衡点正常年第二章项目背景及建设的必要性 项目背景 民以食为天，食以安为先，食品安全的重要性毋庸置疑，特 别是餐饮行业，它既关乎着人体的健康，更关乎着和谐社会的建立， 食品安全已经与国计民生息息相连。然而我国目前食品的安全状况还 不容乐观，食品安全事故仍然屡禁不止时有发生，监管体系仍有待 健全和优化。消费者经营者政府都要深刻认识到问题食品的严重 危害，反思食品安全事故带来的巨大不利影响，确保我国食品行业健 康和谐的发展，已经是政府和经营者迫在眉睫的事情。 纵观通辽市餐饮行业，可以说五花八门参差不齐,是餐饮环 境多集中在闹市区，大多数没有停车位二是卫生条件相对较差三 是蔬菜来源渠道繁杂，存在诸多隐患四是菜系品种单，口感差。 尽管通辽市目前也有几个所谓的生态园餐饮企业，但就规模设计理 念环境服务档次，还远未达到真正意义上的生态园的标准。 基于此，本公司在充分考察通辽市餐饮市场的情况下，参照市内 外生态园餐饮项目建设的特点，预在通辽市经济技术开发区辽河镇 市北环路边北侧征地亩东西宽，南北长，建设 处集餐饮住宿休闲娱乐绿色种植于体的生态乐园。具 体规划生态绿化游乐园生态餐饮住宿娱乐园有机蔬菜种植园。 本项目的建设更加贴近和服务于现代人的生活。置身于通透开阔 的模拟原生态自然环境之中，品尝新鲜无公害美食。抬头可仰望蓝天白云，侧耳可倾听流水细语，远离城市喧嚣。赋予传统餐厅健康 休闲新概念。 二建设的必要性 有利于改善餐饮环境，保障人民身体健康。 本项目的建设将本着幽雅舒适安全休息娱乐健康的理念， 为社会公众提供个安全健康的放心就餐住宿的环境。 有利于企业发展，形成龙头企业的带动作用。 项目实施后，可进步提高企业的市场竞争力，扩大影响力，增 加企业经济效益，带动通辽餐饮行业健康发展。 有利于促进通辽市餐饮文化发展，提高服务质量。 本项目建成后，将是通辽市餐饮行业的次飞跃，必将引领通辽 市餐饮行业走向规模化规范化健康绿色的轨道。 带动相关产业发展，促进社会就业。 项目建成，带动社会相关种植业养殖业运输业物流业社 会服务业和基础建设的发展。 第三章市场分析与建设规模 市场分析 市全市人口万人，所辖市区常住人口和流动人口约万 人，而且市的餐饮文化比较发达。五花八门的各式餐厅应有尽 有，具有定特色的生态园餐厅也有几个，但都集中在闹市区，规 模和档次也比较底。 餐饮业是个高度竞争，必须时刻求新求异的行业。随着 人们物质文化生活水平的提高，追求绿意盎然，流水潺潺，翠鸟 鸣唱，食客犹如置身山水田园，惬意畅饮，形同花卉温室的餐厅 是时下正走俏的生态餐饮店。 老百姓从吃口味到吃文化，再到吃生态吃自然， 就餐理念的升级，正在影响着整个餐饮业。生态园餐厅的主体结构 其实就是个生态大棚，装修内饰采用木藤仿木仿石材料，园 内栽满以热带植物为主的常绿苗木，加上遮阳水帘降温增湿等 功能，即使在炎热的夏季，餐厅内也是凉爽宜人。 坐拥美景品尝美食，吃成了种最本真的精神体验，将吃 退到了配角的位置，更多的是渲染种吃的文化和姿态，这应该是 生态餐饮最大的魅力所在。 二建设规模及设计方案 建设规模 本项目预投资万元，在通辽经济技术开发区置身于通透开阔 的模拟原生态自然环境之中，品尝新鲜无公害美食。抬头可仰望蓝天白云，侧耳可倾听流水细语，远离城市喧嚣。赋予传统餐厅健康 休闲新概念。 二建设的必要性 有利于改善餐饮环可进步提高企业的市场竞争力，扩大影响力，增 加企业经济效益，带动通辽餐饮行业健康发展。 有利于促进通辽市餐饮文化发展，提高服务质量。 本项目建成后，将是通辽市餐饮行业的次飞跃，必将引领通辽 第三章市场分析与建设规模 市场分析 市全市人口万人，所辖市区常住人口和流动人口约万 人，而且市的餐饮文化比较发达。五花八门的各式餐厅应有尽 有，具有定特色的生身山水田园，惬意畅饮，形同花卉温室的餐厅 是时下正走俏的生态餐饮店。 老百姓从吃口味到吃文化，再到吃生态吃自然， 就餐理念的升级，正在影响着整个餐饮业。生态园餐厅的主体结构 其最本真的精神体验，将吃 退到了配角的位置，更多的是渲染种吃的文化和姿态，这应该是 生态餐饮最大的魅力所在。 二建设规模及设计方案 建设规模 本项目预投资万元，在通辽经济技术开轻钢结构建造，以玻璃做覆盖，外观晶莹剔透， 采光效果极佳，环保节能。造型新颖独特，充分展示现代建筑的 简洁靓丽，具有地标性建筑的夺目特征。 采用造园技术将山水树木花草与餐厅的功能分区有，技术与自然完美融合，带给都市人个高品质的享受空间。 在繁华的都市中，已经吃腻了海鲜鱼翅，看腻了灯红酒绿，到 哪里还可以于杯盘间寻得丝清凉和安然。在人们在对高品质生活 日益追求的时代，应市场因此应运而生。并且在餐饮 市场生机勃勃，不但引领了新的消费时尚，而且创造了新的餐饮文 化，提供给顾客休闲和美食享受的同时又具备独特的迷人风情与传 统餐厅的功能相比，生态餐厅更加注重人与自然的和谐设施条件 排水拥有万吨日污水处理厂座。执行国家二级排放 标准，采用分流式排水体系，对污水集中处理。 道路以方格网式为主，等级按主干路次干路和支路三级 设立。红线宽度。现已建成三纵两横五条道路，总长度 。按国家二级公路以上标准设计，沥青路面。 供水开发区地下水源充足，拥有日供水能力吨的自 来水厂座，水质符合国家饮用水标准。 供电电力资源丰富，供电设施齐全，电价低廉，拥有 万变电所两座，全年供电量亿度，采用千伏线路供给用户。 供热开发区供热已并入通辽发电总厂集中供热管网，其换 热站供热管径，水温可达，室内温度不低于， 供热期个月。 供汽开发区供汽由通辽发电总厂提供，饱和蒸汽进口压力 为㎝，饱和蒸汽温度，蒸汽供应量可达吨小时， 小时连续供汽。 通讯电信网通移动联通铁通等通讯部门已落户开 发区，现拥有万门程控交换机，可提供国内国际电话服务移 动通讯服务及电报传真信息数据传输业务。 七气象条件 主导风向夏季冬季 气温年平均气温日照时数小