是年以来，随着城镇住房制度改革不断 深化，我国城乡居民住房消费观念明显转变，住房消费有效启 动，房地产业总体上保持了快速健康发展的势头。城镇居民人 均住房建筑面积由年的不到平方米，提高到年的 平方米以上。城镇住宅成套率达到以上。房地产市场的 发展对于扩大内需拉动经济增长推进城镇化发展改善居 民住房条件等，都发挥了积极作用，已成为国民经济的重要支 柱产业。 世纪是城市世纪，城市化进程加快必然对作为国民 经济支柱产业的房地产业的发展产生持续拉力，进而带动相关 产业发展。随着城镇化进程的加速推进和户籍制度改革的不断 深化，大量农民成为市民，住房需求潜力巨大。同时，金融体 制改革的深入也为个人住房贷款提供了有力的支持，个人信贷 购房消费已被越来越多的人接受并逐渐成为时尚。在全国加大建设投资力度和实施稳健的财政政策的有利条件下，整个房地 产业正向着健康良好的方向发展。河南同三房地产开发有限公 司经过市场调查和科学论证，充分利用自身优势，抢抓加快 发展，奋力实现周口崛起的历史机遇，决定开发建设住宅小 区项目，为周口的城市化建设增砖添瓦，为改善广大市民的居 住环境和城市面貌做出应有的贡献。 项目的建设符合产业政策和市政发展方向，是公司进步 发展的需要。小区期工程的成功实施，为公司赢得了信誉， 二期工程实施有利于公司有效盘活资源，尽快回拢资金，获得 更大的效益，以实现更快的发展。第三章市场与需求分析 项目区社会经济概况 川汇区社会经济概况 川汇区位于豫东平原。属北温带大陆季风气候，沙河颍河 贾鲁河交汇于区内，三岸对峙，风光宜人，有小武汉之誉， 为豫东水陆交通枢纽。水运上抵漯河，下达沪杭，漯埠铁路 周漯界高速公路横贯区内，与京广线陇海线并轨，中高等 公路四通八达，北于郑汴高速公路衔接，西与京珠高速贯通， 已形成现代化交通运输网络。为周口市委市政府所在地，是 全市政治经济文化中心和人流物流信息流资本流的 聚集地，年被国务院批准为对外开放城市。年月撤 市设区，川汇区总面积平方公里，总人口万，辖四个乡 五个办事处，是个具有浓厚的现代化气息的新兴城市，是 片投资热土和充满商机之地。 明清时期，商贾往来，络绎不绝，骡马交易，驰名全国皮毛皮货，誉满天下与河北张家口并称南北皮都，历史上 曾是中原四大名镇之。境内名胜古迹人文景观荟萃。座落 于区中心的关帝庙，结构奇特，蔚为壮观，是国家重点文物保 护单位。四邻有人祖太昊伏羲陵龙湖，女娲城遗址道家始 祖老子故里吉鸿昌将军故乡等名胜古迹，建筑精美，风景优 雅，素来即为著名的旅游胜地，两年届的中华姓氏文化节更 为川汇区带来新的巨大商机。 川汇区金融机构和证券市场健全，农业银行建设银行 工商银行中国银行等专业银行分支机构以及保险公司信托 投资公司城市信用社资金拆借市场和外汇调剂中心辐射全 市，可提供全方位金融服务。 国民经济持续快速健康发展，综合经济实力明显增强，各 项社会事业稳步发展，人民生活水平不断提高。全区形成了大 中小型商业网点共同增加，数个大型商业市场相继建成，国 有集体个体经济比翼齐飞，服务业饮食业网点配套发展 的新格局。年全区国内生产总值完成万元。其中第产业增加值万元，比上年增长第二产业增 加值万元，比上年增长第三产业增加值 万元，比上年增长。全社会固定资产投资完成万 元，比上年增长社会消费品零售额达到万元， 比上年增长城市居民人均可支配收入元，比上年 增长农民人均收入元，比上年增济概况 川汇区社会经济概况 川汇区位于豫东平原。属北温带大陆季风气候，沙河颍河 贾鲁河交汇于区内，三岸对峙，风光宜人，有小武汉之誉， 为豫东水陆交通枢纽。水运上抵漯河，下达沪杭，漯埠文化中心和人流物流信息流资本流的 聚集地，年被国务院批准为对外开放城市。年月撤 市设区，川汇区总面积平方公里，总人口万，辖四个乡 五个办事处，是个具有浓厚的现代化气息的新兴城市，是 于区中心的关帝庙，结构奇特，蔚为壮观，是国家重点文物保 护单位。四邻有人祖太昊伏羲陵龙湖，女娲城遗址道家始 祖老子故里吉鸿昌将军故乡等名胜古迹，建筑精美，风景优 雅，素来即为著名的旅游胜地拆借市场和外汇调剂中心辐射全 市，可提供全方位金融服务。 国民经济持续快速健康发展，综合经济实力明显增强，各 项社会事业稳步发展，人民生活水平不断提高。全区形成了大 中小型商业网点共同增加增长第三产业增加值 万元，比上年增长。全社会固定资产投资完成万 元，比上年增长社会消费品零售额达到万元， 比上年增长城市居民人均可支配收入元，比上年 增长农民人均收入元，比上灾害，生产总值 增长的情况下，十五期间年均增长人均生产总值 元，年均增长，地方财政般预算收入亿元，年均 增长。社会消费品零售总额亿元，年均增长， 全社会固定资产投资五年累计明显提升，内生机制正在 形成，经济社会发展逐步进入良性循环的快车道农产品资源 劳动力资源丰富，发展农产品精深加工业和劳动密集型制造业 前景广阔工业用地供水供电等基础要素充裕，为扩大开 变的重要时期，由农村经济向城市 经济加速转变的重要时期，由传统农业城乡二元分割向统筹 城市发展，建设社会主义新农村加速转变的重要时期，由封闭 内向型经济向开放带动型经济加速转变的重要时期，经济要目标在加大投入扩充总量优化结构提 高质量和效益的前提下，继续保持较高的发展速度，生产总值年均增长左右，年突破亿元提前实现人均生 产总值比年翻番，达到美元以上地方财政般 预算收入翻番，达到亿元城镇化率达到左右全 社会固定资产投资年均增长左右，五年累计突破亿 元提高人口素质，稳定低生育水平经济结构进步优化， 基础设施进步完善，单位生产总值能耗比十五末下降 左右，可持续发展能力明显增强农业产业化步伐加快，工业 总量显著增加，非公有制经济快速发展，城镇化水平和服务业 比重有较大提升经济社会发展协调性增强，各项社会事业加 快发展，文化强市建设取得突破性进展公共服务和社会保障 体系进步健全，金融生态环境明显改善，社会主义市场经济 体制和开放型经济体系更加完备剩余劳动力转移加快，人力 资源产业化加速推进就业机会增多，城乡居民收入增加，物 质文化生活明显提高，社会主义民主法制和精神文明建设进 步加强，和谐社会建设取得显著成效，奋力实现跨越式发展， 努力走在我省黄淮地区前列，为中原崛起做出积极贡献。经济社会的全面