裕农 农产品贸易公司 交通状况 对外道路 北苑路地块位置西面米，向北距离环公里，向南距离四环公里 大屯路地块位置向北沿北苑路米，坐转即可上大屯路 安立路地块位置向西沿慧忠路米后可到安立路 公共交通 项目位于地铁号线大屯路站米，周边公交等多路公交到达， 公共交通方便。 二项目现状 项目现状 该项目欲转让表的为北京德华房地产开发有限公司名下的现代花园天马大厦国有 土地所有权及在建工程，在建工程现状结构已封顶，外立面装修与设备安装基本完成， 内装已完成，各项公共设施齐全，水电通讯电梯中央空调完好，地下已完成 车库对外接口，地面停车位个。 土地权属 该项目土地属北京德华房地产开发有限公司所有。 项目用地正北部存在栋平米层小楼，属违章建筑，有土地证但无规划 许可证，该部分不属转让范围之内，若购买方有意向，转让方欲以元平 米价格进行转让，但需自己另交规划罚款等手续办妥规划许可。 周边环境与配套 教育陈经纶嘉铭分校芳草地小学安慧里小学二十世纪双语幼儿园 商场飘亮购物中心北辰购物中心第五大道华堂商场居然之家 医院中日友好医院慧忠医院 运动休闲姜庄湖高尔夫钱柜 文化娱乐炎黄艺术馆 三项目规划条件 项目规划指标 序号项目名称数量单位性质 土地面积平米公寓 公寓住宅栋平米在建工程 写字楼平米在建工程 配套楼平米违章 共计平米不含违章建筑 四转让价格及构成 转让价格北京德华房地产开发有限公司名下的现代花园天马大厦国有土地 使用权及在建工程按标的清单所列内容，转让价为亿元人民币，含全部债务土地价 款各类罚金。 转让佣金万元人民币 注竞价者另需提供至少亿的资金证明。 五项目购买方式与付款方式 购买股权 如采用购买股权方式收购天马大厦项目，建设手续可以沿用，由我方申办开工证或 复工证即可。当然要充分留意或有债务问题。 购买资产 采取资产过户方式主要做好土地证过户建设工程规划许可证建设用地规划许可证 的变更 债务罚款抵押诉讼法院查封的处理 由我公司拍卖公司项目方法院共同成立的重组小组进行清偿债务，签署债务偿 还协议含缴纳土地款和滞纳金，又法院出具清债裁决书，解除抵押与查封。 交接方式 在中招国际拍卖公司协同法院主持下 确认项目实物清单资料清单内容 按清单内容，买卖双方进行资料交接和现场交接 付款方式 在法院出具清债裁决书的当日，我公司需支付亿元人民币至拍卖公司帐户，按 裁决书内容进行清偿债务。 资料交接和现场交接后，办理过户手续，我公司需支付剩余款项至拍卖公司帐户。 暂留万元人民币在我公司帐户年，避免或有债务出 如采用购买股权方式收购天马大厦项目，建设手续可以沿用，由我方申办开工证或 复工证即可。当然要充分留意或有债务问题。 购买资产 采取资产过户方式主要做好土地证过户建设工程规划许可证建设，解除抵押与查封。 交接方式 在中招国际拍卖公司协同法院主持下 确认项目实物清单资料清单内容 按清单内容，买卖双方进行资料交接和现场交接 付款方式 在法院出具清债裁决书的当日务出现。 第二部分市场研究 年上半年北京市总体市场分析 北京市场对宏观调控的反应 近年内北京市房地产市场已处于较为成熟的阶段，开发投资总量将缓慢上涨，但住宅投 资则由于土地资源的有限地产市场对价格敏感度较高，随 着开发商新开楼盘价格的调整，优惠措施出台，对增加销售起了较好的作用，这些效果从期 房的销售中体现出来，但由于宏观环境的不利，市场观望气氛浓厚，整体销售业绩较去年同 量大幅增加，居住用地居主导 据北京市国土局年度土地供应计划，年京城土地供应量大幅增加，比 年增加了公顷，廉租房和经济适用房比重大幅增长，占用地计划的，限价房占 计划用地的，普通商品房入年以来，北京市住宅及商业用地成交面积大幅下滑，尤其是进入月份以来， 土地市场极为冷清，尽管土地部门采取了放慢推地的速度，但推出地块的交易情况仍不尽如 人意。与去年多家地产商疯抢块土地的情形相比面地 价达元平方米，成交金额达亿元，规划建筑总面积万平方米。但 二季度与季度相比有所下降。价格比去年同期也有大幅上涨，较去年下半年的疯狂上涨时 期也在缓慢上涨。 土地购置费用仍处于增长趋，利用有限的资金开发现有土地维持生存已成为主要策略。 二需求分析 亚奥区域支持 在已经过去的十几年里，亚奥区域早已由当年的竞技场迅速发展成为京城首屈指的 富人区，其繁华程度和聚集大商业盘 世奥国际 中心 朝阳区北四环 东路慧新东桥 向东米 酒店式公 寓 均价待定精装修年月日 准许销售面积 已签约 美伦堡朝阳区科荟西 路国家森林公 园以西 公寓均价精装修年月日 准许销售面积 已签约 凯旋城朝阳区北苑 路号 商住楼公寓 写字楼 精装修二手房 主场朝阳区亚运村 大屯路号 公寓均价毛坯二手房 嘉铭桐城朝阳区西北苑 路号 普通住宅 公寓 均价毛坯二手房 光大名筑亚运村北苑路 号 住宅均价毛坯二手房 芝麻街亚运村北辰购 物中心向东 米 商铺层 二层 北京 朝阳区安慧里 北 苑路号 写字楼二手售价 租元平米 天 洛克时代 中心 朝阳区亚运村 北 辰购物中心正 北 写字楼元平米 天 米 由于该区域地处亚奥板块，市政配套设施良好，紧邻地铁号线，交通便利，该区域 由于受奥运影响，区域房价近年涨幅较快，产品主要以高档公寓写字楼为主，销售情况 均比较理想，具有良好发展前景，区域市场近两年供给较多，存在定的竞争性