（立项建议）张家界民族文化村项目投资可行性立项报告（审核材料）

理念名利双收景观资源与旅游产业体化站在游娱购最佳结合点是景观，也是商品。

景观资源与旅游产业工业化用工业化流水线作业方式领先竞争对手景观资源与旅游产业品牌化打造张家界最有价值文化品牌，只有在市场上做到第或第二项目才能被保留资源共享让内容和系统资源发挥最大规模效应模式景观资源与旅游产业工业化民族文化村独创景观资源与旅游产业工业化策划洞察市场玄机，以敏锐行动应对市场风云变幻创造领先对手创造第手产品第时间满足游客全方位需求包装赋予产品以品牌灵性有效沟通目标观众销售产品次销售建立遍布全国高价值销售平台广告优质景观资源为游客提供全面有效服务增值业务基于景观资源所进行平面及网络媒体演艺活动旅游产品再次开发实施原则张家界文化村总体实施原则是内强素质外塑形象对内原则先易后难重点突破分步实施稳步推进流山水应该有相应文化与之交相辉映，在项目设置与文化开发上均做到既满意于山水，又满意于文化，初始经武陵源核心景区为出发点吸引广大中外游客，再分步实施基地建设工作，从吸引力大经济效益好资金回收快区域入手，重点突破，稳步推进，把文化村建设成为与核心景区并驾齐驱吸引源。

高起点优布局可持续功能全张家界文化村建设起点高，要优化其产业布局，以旅游工艺品设计生产销售为核心，铸造成代表张家界第品牌，推向国际市场，以此成为品牌基础。

发展多元化旅游，自然完成吃住行游娱购六大旅游要素，使张家界文化村成为张家界文化旅游标志性品牌。

专业化管理规模化经营集团化发展张家界文化村是改革开放探索全新经济形式实验地，它突破了传统第产业与第三产业布局，探索古代文明与现代社会发展关系，是个全新课题，所以必须在实践中不断探索不断开拓，走专业管理规模化经营集团化发展之路。

对外原则塑造形象，创立品牌品牌效应已成为现代商战重要焦点，它既是企业形象展示，又是企业实力象征，张家界宏进旅游开发有限责任公司须加大技术投入，保持其产品研发在国内外同类企业前列，从而以优势产业为龙头，实施品牌战略，创造名牌企业，创立自己品牌，提高社会知名度和产品附性张家界市社会经济情况张家界市城市总面积平方公里，城市人口万人，自然景观资源得天独厚，又是全国红色旅游重点城市之，全市人民在省市委市政府正确领导下，手抓精神文明建设，手抓经济建设，通过促旅游升温，加大投资力度，强化三化进程，优化发展环境，调整产业结构，确保国民经济快速增长。

经济发展跃上新台阶，十五前四年，全市实现生产总值年均增长，人均年均增长，财政总收入年均增长，产业结构排序由年调整为，结构逐步趋于合理，区域经济特色进步凸现。

年全市接待旅游人数达万人次，年均增长，实现旅游收入亿元，年均增长，旅游收入相当于比重由年增加到年。

张家界市年生产总值亿元，比上年增长，其中第产业亿元，增长，第二产业亿元，增长，第三产业亿元，增长，人均生产总值达元，增长，人均生产总值由全省第位上升到第位。

经济结构优化，随着投资力度加大，第三产业发展迅速成为经济发展重要支撑力量。

全市产业结构进步优化，由上年调整为。

投资规模进步扩大，年全市完成固定资产投资亿元，比上年增长，投资重点以旅游服务交通通讯水利能源城市基础设施工业技改和房地产开发等。

招商引资，旅游服务业迅速发展，全市合同利用外资万美元，比上年增加，实际利用外资万美元，增长倍。

全市接待国内外游客万人次，实现旅游收入亿元，其中接待境外游客万人次，实现旅游外汇收入万美元。

景点开发步伐加快，相继推出了江垭温泉紫霞观等新旅游项目加快了天门山鹞子寨五雷山普光禅寺等景点建设和包装整合了旅游黄金线路，旅游接待水平不断提高。

全市拥有星级宾馆家，旅游宣传促销力度加大。

消费品市场平稳增长，物价适度回升，招商引资和外贸出口取得新成效，城市建设步伐加快，环境保护力度加大。

城市居民收入增长，农民生活逐步改善。

开发建设条件自然条件优良。

张家界文化村是张家界宏进旅游开发有限责任公司策划拟建大型旅游文化项目，项目选址位于张家界市永定区大桥办事处和沙堤乡结合部桐木桠地段城市规划区内，东经北纬，属亚热带山原季风湿润气候，全年平均气温，项目区植被丰富，清溪环绕，山清水秀，距市区仅公里，地理位置优良，为旅游开发创造了良好生态环境和资源条件。

交通便利。

张家界对外交通有建成级荷花机场，可起降等大中型飞机，设计容量为年吞叶量万人次，高峰小时容纳游客人，目前正在扩建，扩建后年容量可达万人次，焦柳铁路经过市区，从张家界火车站可以直达长沙北京上海广州襄樊湛江等大城市。

公路省道自东向西横贯市区，省道把市区与桑植联通起来，与桑慈公路构成市域交通网锥形骨架，目前正在兴建常张高速公路，将于年月日竣工通车，届时长文化村作为政府重点工程予以立项，并成立专门班子，领导和指导张家界文化村筹建工作。

争取规划部门全力支持文化村建设，适当调整小区规划，在文化村规划建设中，做到保护山林，扩大绿地，通过绿化美化，使之成为市郊绿色公园。

本项目建筑工程量较大，施工周期上较长，工程建设中应多听取有关专家意见和建议，有关论证设计监理施工要紧密配合，对于建设过程中出现问题，应用科学方法进行分析比较论证。

在设计监理施工过程中，吸取省市类似规模建设经验，采用合理可行有效技术手段，确保工程万无失。

结论在经过经济效益，社会效益，环境效益综合分析后，可以得出本项目可行研究结论张家界文化村项目建设具有较好社会经济环境效益，项目可行。

产业多方联合，铸造旅游航母张家界文化村通过自身不断发展和完善，形成自己支柱产品，积极联合外部企业，不断扩大市场份额，争当张家界旅游商品市场龙头，建立湖南省数数二文化旅游产业企业。

立足本地，面向世界张家界文化村将立足张家界突破地域观念，既要把世界各国客人带进来，更要把带进来客人带出去，突破传统旅游业中各霸方观念，营造全新发展与经营理念。

发展战略优势带动战略充分发挥张家界世界自然遗产及张家界文化村人文景观品牌优势，发挥地处几省边缘地域优势，发挥湘西丰富文化资源优势，以经济效益为中心，以优势产业优势企业优势资源带动产业结构化升级。

实施实业发展战略依照文化村指导思想发展目标及整体策划，根据旅游市场对人文景观迫切需要，确立以土家文化发掘收集保护研究及相关旅游产品开发利用为中心，建筑园艺服饰旅游餐饮为重点，走好巩固现在市场，开拓潜在市场战略路线。

文化村经济技术指标序号目录第章总论„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第二章项目建设必要性„„„„„„„„„„„„„„第三章市场预测„„„„„„„„„„„„„„„„„„第四章建设规模及建设方案„„„„„„„„„„„„„第五章建设条件„„„„„„„„„„„„„„„„„„第六章节能节水措施„„„„„„„„„„„„„„„„第七章环境影响评价„„„„„„„„„„„„„„„„第八章劳动安全卫生与消防„„„„„„„„„„„„„第九章组织机构与物业管理„„„„„„„„„„„„„第十章项目实施进度及招投标„„„„„„„„„„„„第十章广告策划„„„„„„„„„„„„„„„„„„第十二章投资规模及资金筹措„„„„„„„„„„„„„第十三章财务评价„„„„„„„„„„„„„„„„„„第十四章风险评价„„„„„„„„„„„„„„„„„„第十五章国民经济评价„„„„„„„„„„„„„„„„第十六章结论与建议„„„强。

今后人们旅游方式由观光型为主，发展到度假旅游，探险旅游，科学考察旅游，民俗旅游，生态旅游，体育旅游，保健康复旅游，文学旅游，美食家旅游等百花齐放局面。

旅游人员构成中自费旅游人数将逐步增加，公费旅游仍将占定比重。

公费旅游中职工奖励旅游，公务旅游，会议旅游仍将在国内旅游中占定比重，只不过份额逐步下降，而随着人民生活水平提高，大部分人将会以自费方式出现。

国内旅游业服务设施和配套设施日趋完善旅行社数量将增长，饭店业比重基本平衡，能够满足日益增长消费需求。

旅游交通将有所缓解落后局面，但由于我国旅游者人数庞大，紧张局面仍将存在，特别是在热点地区，表现更为明显。

国内旅游业在国民经济中地位和作用日益加强。

在本世纪末，第三产业比重将达强，国内旅游业在第三产业中将会有举足轻重地位，随着它发展，将会对我国经济发展起着巨大促进作用。

第十六章结论与建议正确把握旅游业开发旅游业具有无烟产业和永远朝阳产业美称，它已经和石油业汽车并列为世界三入产业。

旅游业般分为国际旅游业和国内旅游业。

国内旅游业是为国内旅游者服务系列相关行业，它关系到国内游客旅行方式膳宿供应设施和其它各种事物。

改革开放以来，我国旅游业有了非常迅速发展，但比较而言，我国国内旅游业发展广度深度都远远不能适应经济和人民生活水平提高需要。

随着市场经济发展和人民收入水平进步提高，人民对旅游消费需求将进步上升，国内旅游业在国民经济中地位和作用越来越重要。

正确分析和判断旅游市场形势，由于旅游产业在国民经济和社会发展重要地位和作用，在分析市场形势时，要注意宏观经济发展形势和旅游市场态度。

项目定位主要是根据自身条件开发适销对路项目，定位不是唯，可行性很多。

开发商实力，包括资金人才经验等作为资金实力，在旅游产业中被普遍认可，但人才，开发经验等其它因素考虑还没有被众多企业所重视。

土地条件及规划条件在考虑土地自身条件优劣势后，地块些规划条件充分考虑，在条件允许情况下，进行合理调整。

对宏观经济运行进行分析，很多人普遍认为宏观经济发展与宏观经济分析离自身项目很远，与自己项目相关性不大。

开发项目周期至淡季需要年以上，那么整体宏观经济运行和发展对项目影响是非常大，也是