（立项建议）当涂县农产品加工园商贸综合服务中心项目投资可行性立项报告（审核材料）

当涂县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要提出立足产业基础，培育龙头企业，促进规模化生产。

引进先进适用技术，实施品牌战略，提升发展食品加工业纺织服装业和船舶制造业，提高产品附加值和市场竞争力。

充分发挥区域内农副产品资源优势，着力引进健康食品项目，提高农产品加工深度。

以雨润公司黄池食品甜润米业系列食品加工等企业为引领，发展食品及农副产品加工产业集群，打造区域性重要绿色食品供应基地。

到年行业规模产值达亿元。

当涂县农业产品发展规划发展目标到年实现农业总产值亿元，到年实现农业总产值亿元。

农民人均纯收入到年达到元，到年达到元，年均增长以上。

产业基地建设布局优化全县农业产业布局，合理配置农业资源，在稳定发展粮油生产前提下，进步发展特色产业，加快粮油水产畜禽蔬菜林果产业规划区域内基础设施建设步伐，形成规模成片优质粮油生态水产规模畜禽无公害蔬菜和特色林果五大现代农业产业基地。

优质粮油生产基地稳定粮食生产面积，实施高产栽培技术，提高粮食单产水平。

重点建设南北与万亩粮食产业园黄池和石桥万亩高产栽培核心示范区姑孰连千与万亩良种繁育基地。

特色产业生态水产养殖基地规模畜禽养殖基地无公害蔬菜基地特色林果生产基地当涂现代农业示范区农产品加工园在姑孰镇工业园区规划建设平方公里农产品加工园。

当涂县农产品和加工区发展现状年，当涂县粮食总面积万亩，总产量万吨。

其中，小麦万亩，总产万吨早稻万亩，总产万吨季稻万亩，总产万吨晚稻万亩，总产万吨。

油料播种面积万亩，总产万吨。

其中，油菜万亩，总产万吨花生万亩，总产吨。

蔬菜播种面积万亩，总产万吨。

年，当涂县生猪出栏万头，家禽出栏万只。

肉类总产量万吨，禽蛋总产吨。

当涂县现有林地面积万亩。

年当涂县淡水养殖面积公顷，水产品产量吨，主要水产品包括河蟹养殖面积亩，总产吨虾养殖面积万亩，总产吨鱼养殖面积万亩，总产吨。

年，经济果林和大棚蔬菜种植情况经果林护河园艺亩大陇葡萄亩设施大棚蔬菜亩项目实施必要性分析㈠加快农业结构调整需要首先，有利于按市场需求调整结构。

其次，有利于促进农业生产向深度和广度进军。

第三，有利于促进农业增长方式转变。

第四，有利于形成新农业经营机制。

㈡世界经济体化需要世界经济体化潮流之中，面临更加开放市场环境和更加激烈市场竞争，努力提高当涂县农业竞争力迫在眉睫。

增加农民收入需要发展农业龙头企业，既可以解决农产钢结构均有中度腐蚀性。

水文地下水按赋存条件分为第四系孔隙潜水及岩溶水。

第四系空隙潜水赋存于地表黄土层孔隙内，受大气降水补给，般井深以上，单井出水量。

岩溶水赋于奥陶纪石灰岩裂隙内，简称奥灰溶水，水量丰富，井深般在左右，单井涌水量约。

建设条件供水条件当涂县农产品加工园水资源十分丰富，除了丰富地下水资源，加工园内部现状没有给水管，只有西侧老围乌路上有条给水管，为现状周边建设用地服务，水源来自姑孰工业园自来水厂，完全可满足工程用水需求。

供电条件在电力供应方面，项目区内现状有趟高压线廊，其余均为农村服务供电线路，电力资源充裕。

排水条件规划采用雨污分流排水体制，加工区在姑孰镇东区和西区各建座污水处理厂，项目位于当涂县农产品加工园东片区，污水统收集排至东区污水处理厂。

建筑材料供应条件本项目建设所需水泥砂子碎石钢材等建筑材料，在项目地和西安附近供应充足，项目实施单位可通过货比三家，择优选购，从市场采购解决。

交通通讯条件当涂县农产品加工园距当涂县城，距南京，西临长江东临石臼湖与江苏省溧水县高淳县相邻，南与芜湖市宣城市相连。

外围交通便捷发达。

为工程顺利实施提供了良好运输条件。

项目区为当涂县电信局农话网覆盖区，目前有电话用户户，宽带用户户，现装机容量门。

第四章项目规划布局规划原则与规划理念规划原则贯彻落实当涂县农产品加工园整体规划，立足新世纪，高起点规划，打造设施配套功能齐全富有时代气息贸易综合服务中心。

坚持可持续发展原则，在姑孰工业园总体规划指导下合理规划，使服务中心建设带动加工园总体建设进步加快发展。

结合当涂县农产品加工园性质，合理确定各类用地性质和规模。

考虑农产品加工园建设用地发展弹性，注重各发展阶段衔接，增加规划弹性，使之具有较强适应性和可操作性。

节约土地，节省投资，科学合理规划各项功能用地。

建立商贸综合服务中心与农产品加工园其他功能分区通畅便捷交通联系，内外有结合规划商贸综合服务中心道路交通体系。

规划理念空间结构综合考虑项目区整体协调关系，进行合理布局与空间整合，并通过路网结构加强功能区，绿地系统及空间环境有机联系，以形成整体性强结构清晰联系紧密商贸综合服务中心。

根据当涂县农产品加工园规划轴两区功能布局结构要求，努力建设带功能区，即沿围乌大道形成当涂县农产品加工园商贸服务及景观轴带区域。

建设艺术与风格不同目标客户群，有着不同购买习惯文化背景生活形态及媒体解除习惯，对同产品态度持有迥然不同看法。

了解其具体特点，在沟通上形成对对话，将使宣传得到事半功倍效果，如小商品交易中心要呈现大气稳重沟通风格，在设计这目标客户群时，我们采取稳重大气沟通风格，使建筑风格现代化，气势雄浑，体现用药施肥上投入，按每吨农副产品减少元投入计算，每年将直接为农民减负增收万元。

本项目建设期为个月，根据建设内容及开发进度，以个月为个投资周期，则各阶段建设投资分期投入比例分别为。

项目在建设当年就开始投入预运营，经测算项目投资财务净现值，万元，财务内部收益率为，投资回收期年。

第十四章结论当涂县农业加工园商贸综合服务中心建设项目，符合国家农业产业化政策，符合当涂县生态环保效益型经济发展方向，充分发挥了现有市场设备设施技术和地理位置等优势。

通过项目建设，并提高现代化综合服务能力，能有效地促进当涂县农业产业结构调整，提高农副产品在国际国内市场竞争力，搞活生产生活资料供应流通市场，增加了农民收入，为市本级财源建设提供新增长亮点。

本项目技术成熟，运作方式符合规则，并且投资风险小见效快技术难度和设备设施要求不高，具有良好社会效益和明显经济效益，具有较强可行性，建议尽快实施，搞好项目规划和项目备案等相关工作，帮助项目尽快实施。

，给农民直接带来些实惠，还可以为城市下岗职工再就业提供了新出路。

㈣建设农产品加工示范区需要实践证明，培育龙头企业是发展商品基地培育主导产业关键，建设农产品加工示范区必须有批龙头企业带动园区促进主导产业发展，使当涂县各地主导产业形成产业基地。

在前所未有发展机遇面前，个区位优越交通便利农产品加工园区是当涂县工业发展和招商引资重要之地。

第三章场址选址及建设条件场址选址项目建设选址本项目位于当涂县姑孰副城东部，紧临博望副城，处于两个副城交接地带，距离南京仅公里。

项目位于当涂县农业加工园西北部，是当涂县农业加工园重要综合服务区。

北接姑孰镇工业园，南连连大公圩经济区，西靠居民安置小区，东侧规划中农产品加工园办公管理区，其地理位置十分优越。

场址土地类别项目区内现状用地以耕地为主，有少量村民住宅用地，另外还有部分滩涂地和水塘。

项目占地面积亩，是当涂县农产品加工园总体规划中重点商贸服务中心建设区域，第章项目总论项目概述项目名称项目名称当涂县农产品加工商贸综合服务中心项目实施单位项目建设单位南京继源置业有限公司项目负责人项目负责人齐显信报告编制依据中华人民共和国城乡规划法中华人民共和国土地法马鞍山市土地利用总体规划年当涂县总体规划当涂县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要姑孰镇村庄布点规划当涂农产品加工总体规划当涂县招商引资政策，姑孰镇年政府工作报告，姑孰镇商业调研，本项目现状，相关物业设计规范其他相关法律文件标准等。

项目建设规模与内容项目建设地址本项目位于当涂县姑孰副城东部，紧临博望副城，处于两个副城交接地带，距离南京仅公里。

项目位于当涂县农业加工园西北部，是当涂县农业加工园重要综合服务区。

北接姑孰镇工业园，南连连大公圩等各类项目。

第十二章投资估算与资金筹措投资估算投资估算依据年国家发改委建设部建设项目经济评价方法与参数第三版年安徽省建筑工程概算定额及年全国统安装工程预算定额安徽省估价表根据本项目工艺及其他配套专业设计提供数据资料，以及同类型生产企业建设资料进行估算。

安徽省发改委编制安徽省建设工程其他费用定额建设投资估算项目总投资万元，具体为主体工程万元农产品综合服务大楼建筑面积平方米，投资约万元特色农产品批发市场建筑面积平方米，万元仓储区建筑面积平方米，万元物流配送中心建筑面积平方米，万元餐饮服务建筑面积平方米，万元。

辅助工程万元停车场，道路，广场建设面积平方米，投资万元绿地建设面积平方米，投资万元配套工程万元给排水供电供热等地下管线建设按元平方米，建设面积按总建筑面积计算，投资万元消防系统投资万元。

其他部分投资万元设备购置及安装工程费估算投资万元工程建设其他费用包括建设单位管理费工程监理费勘察设计费城市建设配套费招标代理费土地费用，投资万元。

预备费用估算投资万元其他费用估算投资万元资金筹措方式与来源项目估算投资万元，资金来源通过招商引资和项目单位自筹解决，其中招商引资万元，占总投资项目单位自筹万元，占总投资。

第十三章效益分析提高市场经济效益通过当涂县农业加工园商贸综合服务中心建设，可新增家厂商入市交易，经营范围扩大，经营品种增加，服务功能增强，批发市场将日趋繁荣。

预计中心各大市场年交易额将在万元，包括价格因素，项目建成后成交量可达个亿元，上缴国家税收万元以上，中心年收入万元，投资回收期限为年。

市场内如网络信息服务等其他各类收入尚不包括在内。

促进农业产业化发展当涂县粮食总面积在万亩以上，年农产品量万吨，养殖基地多个，年出栏优质牲猪多万头，肉类总产量万吨，禽蛋总产吨