应日益明显，建造更多奥特莱斯的条件也日趋成熟。 目前，奥特莱斯在中国开设最早的有北京燕莎奥特莱斯，效益最好的是上海百联 奥特莱斯青浦赵巷。招商试运营中的有苏州金鸡湖和杭州休博园中的奥特莱斯。 还有待开发或正在开发的有武汉成都重庆青岛等地的项目。 发展前景 中国的品牌消费从发展前景来看还属于初期阶段，消费者有高档商品的消费冲 动，但尚不具备真正高档商品的消费能力，而奥特莱斯恰恰为这种消费现状提供了 种可实现的消费模式，这种消费基础至少在十多年里不会有很大的改变，使得奥特莱 斯在未来的年之内在中国具有良好的发展前景。为了适合中国消费的现状，境内外 大部分品牌拓展中国市场采用了专卖店发布信息，奥特莱斯开店实现商业利润支持专 卖店的经营策略，这种经营策略使奥特莱斯在中国的发展出现良好的市场前景，据专 家预测，在未来五年内，奥特莱斯将有近千亿的高档商品消费销售额，并逐年递增， 奥特莱斯在中国的发展前景被广泛看好。 开发思路和计划 基于奥特莱斯中国市场的良好前景，我们认为在中国，沿海城市除广东内 地省会城市都有奥特莱斯的发展空间，谁有充分的货源供应，谁就能占据市场。在行 公司在与上海奥特莱斯合作的过程中间，积累了许多品牌资源，打通了境外品牌商品 采购渠道，使得我们能够迅速地去拥有这些市场，发展奥特莱斯业态，成为这种新兴 业态的主要企业。按照设想，我们在国内率先选择长三角经济发达的区域城市开发 个样板点，形成区域型的奥特莱斯的品牌，然后由南向北由东向西拓展全国市 场，在未来的年内，形成家店以上的规模连锁效应，争取上市。 地块情况介绍 用地位置 区域位置 用地位于宁波奉化市。奉化市位于长江三角南翼，濒临象山港，是宁波市南部的 副中心城市。项目用地距离宁波市中心公里绍兴市公里金华市公里 温州市公里台州市公里，是奥特莱斯的绝佳位置。 地块位置 地块位于宁波城区的奉化市区，到宁波市仅多公里环东路通车后距离还要缩 短，到奉化市区仅后由南向北由东向西拓展全国市 场，在未来的年内，形成家店以上的规模连锁效应，争取上市。 地块情况介绍 用地位置 区部的 副中心城市。项目用地距离宁波市中心公里绍兴市公里金华市公里 温州市公里台州市公里，是奥特莱斯的绝佳位置。 地块位置 区仅公里，距同三高速公路西坞出口仅多米，是奥特莱斯的优 质选址，它既避开了下架商品对专卖店的冲击，又能为有车族的到来提供最快捷的 方式。 的市场空间。 项目所在区域与城市之间的距离贴近，交通发达。使项目具有良好的辐射能力。 区域交通发达，高速公路跨海大桥城际列车，应俱备。使奥特莱斯的业态在这 里有很好的环境条件。贸发展 区。综上所述，用地环境十分有利于奥特莱斯的开设。 交通条件 甬金高速 用地周边交通有大成路环 东路西坞出口沿海铁路 姜山交通枢纽 目前西坞出口流量为每天 万车次 用地有利条件 纳入建设用地范围，用地性质为商业 现时办理进展已经向浙江省申请用地规划 获得方法公开拍卖 洽谈价格目标争取到每亩万左右 用地经济指标我们可以提出规划建议业在经济中的比重较大。服装机械旅游是当地主要产业。奉化零售业没有其他 行业发展迅速。由于土地资源紧缺和节能减排的要求，奉化市把发展第三产业作为重 点工作，其中本项目已被列为今年奉化市的重品牌 国际二三线品牌 餐饮休闲 经济型 面积 主题餐饮 特色餐饮 休闲餐饮 汽车快餐 总面积 间 租售分类 销售 销售 租赁 租赁 租赁 销售 销售 项目原方案为亩地，现方案可增加亩地。 其中亩作经济型酒店，另亩作后续开发储备。 国际线品牌，国际二三线品牌和国内线品牌家左右。 其中国际线品牌占，国际二三线品牌占，国内线品牌占。 品牌区域面积划分分类间间间 餐饮区域面积划分分类特色餐饮间休闲餐饮间 主题和特色 海洋城文化主题，打造全球最具创意的最具异域风情最具时尚特色的主题购物街 区海洋城国际品牌折扣中心 总体构思 以海洋生活海洋文化为背景，按照现代商业发展趋势，打造全球第个全新 理念，商景体商