核心竞争力，提高对外吸引力，提高专业分工和协作水平等。创意产业，作为现代服务业重要组成部分，具有高度行业渗透性，可以把商业文化和技术完美地结合起来，在优化城市产业能级改善城市发展环境增加就业提高城市综合竞争力等诸多方面发挥着重要作用。因此，在上海创建国际金融航运中心过程中，创意产业将起着不可或缺作用，其发展面临着更大机遇。上海创意产业发展迅速，但是面临双重挑战自年正式提出发展创意产业以来，上海创意产业获得了飞速发展，上海已经成为我国创意产业发展最迅速总体实力最强产业形态相对成熟城市之。与此同时，创意产业也已经成为上海最新支柱产业经济转型发展新亮点，是上海稳定经济扩大就业重要产业之。但是深入分析，上海创意产业发展还存在较多问题。最为重要是，创意产业园区还仅仅停留在传统地产开发模式，尚未成为创意产业链增值发展重要环节载体。园区发展没有真正同上海两个中心创建市场需求和创意企业培育紧密关联起来。尽管园区数量和运营面积不断增加，增速加快，但是创意产业发展重要主体创意企业成长和培育滞后。作为产业发展载体创意产业园区在运营经济效益和社会效益方面也并没有充分发挥应有作用。上海创意产业发展急需要从规模扩张向追求质量方向转变创意园区经营管理也要适时向专业服务和品牌管理方向发展。在园区运营环节应当提出兼顾经济效益促进产业提升和企业发展专业增值服务内容，使创意产业发展真正从地产开发模式走向产业开发模式。另外，虽然年月日，上海正式被联合国教科文组织批准加入创意城市网络，成为全球第七个设计之都，但是总体分析来看，上海和国际创意产业发达城市差距还很大而且设计之都称号使用期仅两年，上海须在两年内有所提升和贡献，才能在后续时段保有称号。因此，上海创意产业发展面临着如何进行自我提升和如何在上海创建国际金融航运中心过程中发挥产业力量双重挑战。徐汇区致力于成为引领上海创意产业示范区徐汇区是上海文化创意产业最集中地方，经过近几年发展，形成了众多都市工业园区科技园创意园和孵化器组成产业园区群，目前大部分园区产业功能集聚效应已经显现。不仅如此，近几年，徐汇区直致力于创意产业发展有效路径探索，包括于年成立了全市首个区级创意产业中心，为创意产业发展提供公共服务平台组织进行星级产业园区评产业链得不到有效整合和延伸，园区发展也因此陷入困境。办公中心项目，引入完备行政商务服务，采取灵活租用方式，将能弥补载体园区功能配套上存在不足丰富园区运营收入模式。它将是园区发展运营模式有益补充，并使创意产业多元化在此得以体现。这将能够提升所在园区资源整合能力和产业辐射能力，将在定程度上破解目前上海创意产业园区发展所面临困境，对于上海创意产业发展具有重要示范作用。政府关于创意产业领域孵化政策试验场创意企业是创意产业发展基本前提。创意企业增速不及创意园区增长速度是目前上海创意产业发展面临较为特殊问题。目前，关于创意企业培育扶植措施主要集中在政府出台系列扶持政策兴建产业园区搭建服务平台三个方面，分析现实发展情况，扶持效果并不很显著。即时办公形式，能大幅降低企业成本，根据经验，般可使企业降低成本支出更为重要是，即时办公中心载体园区已经具有较为成熟产业环境，能够对新生企业产生市场自发式孵化，能够降低企业创业风险提高成活率。因此，从种意义上来说，办公中心项目可以成为政府关于创意产业领域孵化政策试验场，因为进入孵化器企业数量不多，容易控制进入标准，并且评估结果，是属于可控政策效应范围。编制依据和研究范围编制依据本报告主要编制依据如下徐汇区关于推进专业孵化器建设实施细则徐汇区产业园区管理服务办法徐汇区促进金融业发展若干意见国务院关于推进上海加快发展现代服务业和先进制造业建设国际金融中心和国际航运中心意见徐汇区政府与上海创意产业协会签订共同推进创意城市战略合作协议创意大院规划和发展现状资料本项目可行性研究报告委托编制合同研究范围本报告主要研究范围包括如下内容项目建设背景及重要性分析项目市场环境分析项目功能定位和发展目标项目建设内容和选址及规模项目管理运营与执行计划项目投资估算及资金筹措项目运营效益分析主要技术经济指标徐汇创意产业即时办公中心项目主要技术经济指标见表。表项目主要技术经济指标序号项目名称单位指标总建筑面积项目总投资万元项目建设总投资万元即时办公信息服务平台运营和维护万元办公中心运营费用万元孵化专项资金万元项目市场环境分析即时办公理念发展应用即时办公室，也叫商务中心。起源于欧美，在国外经济发达国家和地区非常流行。它是契合市场需求而诞生新型服务，也就是即时进入即时办公，也可以随时退房。这种模式包括可以按小时计算灵活租期专业且服务完善商务办公室包括商务秘书在内各类配套服产业孵化政策效应检验试验场。办公中心项目示范效果显现后，进行复制拓展，将能解决目前创意产业发展瓶颈问题，对促进中小企业发展吸纳就业提高徐汇区创意产业水平和竞争力完善徐汇区创意产业体系完善以及徐汇成为引领上海创意产业示范区都具有重要推动作用。其年度主要效益指标预计为孵化定点企业家以上，举办园区管理培训园区沙龙各场以上举办参加企业推介会场以上即时办公信息平台网站日点击率超过万人次，年度浏览量达到万人次，网站用户访问时间平均约在分钟，在业内具有较高影响力。，为创意产业发展提供公共服务平台组织进行星级产业园区评选和奖励，促进徐汇区产业园区管理水准提升和规范各类园区建设积极推进产业园区统计管理工作，为在十二五期间各产业园区各项指标奖励争取更大利益空间等。年月日，徐汇区政府与上海创意产业协会签订了共同推进创意城市战略合作协议，以充分发挥各自优势，互补合作，资源共享，共同发展徐汇创意产业，推动徐汇成为引领上海创意产业示范区。本项目建设将紧密结合徐汇区创建创意产业示范区战略目标，进行创意产业发展创新模式探索，推进徐汇战略目标实现。项目建设必要性和重要意义徐汇创意产业即时办公中心项目，是在深入分析宏观环境下机遇和挑战，针对现实发展问题而提出。之于背景中所提问题解决具有示范探索重要意义，其建设具有现实必要性。为改善上海软环境走向国际化作示范国际金融航运中心已经正式落地上海，但是与伦敦纽约香港等国际金融中心相比，上海还存在诸多不足，尤其是国目录总论项目概况项目承建主体概况项目背景和建设必要性编制依据和研究范围主要技术经济指标项目市场环境分析即时办公理念发展应用上海即时办公需求及现状创意企业发展需求及孵化现状分析即时办公和企业孵化结合现状项目位臵及发展条件项目位臵发展条件核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,项目建设指导思想目标与内容项目建设指导思想项目定位和发展目标项目建设主要内容项目管理运营与执行计划项目管理运营项目建设执行计划项目投资估算与效益指标项目建设投资估算项目资金筹措及使用项目收入因素分析项目运营效益分析总论项目概况项目名称徐汇创意产业即时办公中心项目位臵上海徐汇龙华路创意大院内承建单位上海周氏圣博文化发展有限公司徐汇创意产业即时办公中心简称办公中心，拟引入国际流行即时办公理念，充分利用创意大院业已构建创意产业集聚环境，搭建具有孵化特性商务资源和服务高度整合创意企业办公中心。办公中心定位于面向中小型企业或个体，尤其是创意产业领域企业费总计基本预备费项目基本预备费，根据工程建设总费用计算，合计万元。项目资金筹措及使用项目总资金为万，上海周氏圣博文化发展有限公司拟自筹万，向政府申请资助万。项目资金使用计划详见表。其中，承建单位上海周氏圣博文化发展有限公司自筹资金全部用于办公中心办公装修配套工程及办公中心运营管理。通过政府资金扶持提供高附加值服务化获取定经营收益等途径保障平台建设与运营顺利推进。政府资助设为专项经费实行专款专用，主要用于即时办公信息平台建设企业孵化专项资金等，由上海周氏圣博文化发展有限公司负责政府专项经费管理和使用。表项目资金使用计划表序号项目金额万元备注项目建设投资室内装修工程办公配套设备工程信息平台建设工程项目建设其他费用基本预备费即时办公信息服务平台运营和维护域名网络接入每年。光纤对称专线元月网络平台日常维护平台日常维护采取招收技术专业服务人员进行维护。此项资金计入人员开支中。办公中心运营费用人员开支及办公费用员工正常年份平均工资管理人员按每人每月元计，普通员工按每人每月元计。办公场地租赁由项目运营产生租金收入进行充抵根据园区元天平米租金水平进行孵化专项资金对中小型创意企业扶持发展总计项目收入因素分析根据徐汇创意产业即时办公中心主要内容，办公中心主要收入来自于以下三个方面即时办公租金收入办公增值服务收入信息平台经营收入咨询服务收入以及其他收入。即时办公租金收入入驻办公中心进行办公企业需要支付租金。办公中心根据办公空间类型业主租赁需时情况和所需服务组合不同，设臵不同等级租金。以保持这平米项目前后租金收入不减少为准则进行租金设臵。符合条件孵化企业租金根据政府相关扶持补助措施进行减免。办公增值服务收入办公中心各种行政商务服务除了和办公空间租赁组合外，也可以进行单独租赁。如秘书翻译，根据市场进行定价。信息平台经营收入信息平台经营收入主要包括即时办公平台网站接受政府园区企业与人才交流项目招标广告等相关服务收入。咨询服务收入研究咨询收入主要包含为企业进行专业课题研究政策研究行业分析研究项目可行性分析等多种咨询研究服务。其他收入包括组织举办或承办各种会议和活动带来各种广告会务等附加收入定向机构和企业捐助经费政策扶持经费等。项目运营效益分析办公中心初步建成后，可直接为商务人士尤其是徐汇区创意个体和企业提供灵活优惠并具完备周全服务办公空间，能够实现对创意产业园区运营收入模式多元化探索示