次为电子及通讯设备电子仪器及机械办公室 仪器。珠海从昔日个经济落后的边陲小县，跃成为新型花园城市 经济发展状况 珠海市经济发展近年来取得新成绩。突破千亿元大关达到 亿元，在严峻的经济形势下，增长预计人均突破万美 元达到万元，增长。固定资产投资额亿元，增长 。社会消费品零售总额亿元，增长。城镇居民人 均可支配收入元，增长，近十年来首次高于增速 农渔民人均纯收入元，增长。接待游客万人次， 增长。金融机构各项存款余额亿元，增长。来 源于珠海的财税总收入亿元财政般预算收入亿元， 增长。 市政交通 交通格局示意图交通格局示意图 珠海位于珠江口西岸交通重要枢纽中心，公路网四通八达，如京 珠高速沿海高速江珠高速广珠澳轻轨城际快线省道 贯穿全市国道直达市区接壤澳门国内航班到达多个城市 航道四通八达，如九州港客货码头高栏港深水码头斗门码头等 内航与国际航道。 市区主干道有梅华路九洲大道情侣路港湾大道人民路及 直通澳门的迎宾路。 城市规划前景 珠海市总体规划 珠海市规划未来将珠海建设成为综合实力雄厚与社会经济人 口资源环境全面协调发展的经济特区成为有较强辐射力和吸引 力经济繁荣交通发达秩序优良文明富庶的现代化的区域性中 心城市成为以信息技术为龙头的高新技术产业基地，集聚力强的产 学研体化创新创业基地及高附加值的产品出口创汇基地成为亚 热带海滨花园城市和具有国际影响的滨海风景旅游胜地。 具体有以下几个方面 建设国家的综合性经济特区 将按照体制创新，产业升级，扩大开放的政策走向，继续为 国家的改革开放政策进行探索和试验，并发挥示范作用加快与港 澳的经济体化进程，在港澳深珠的区域化合作中承担起更高 层次和更丰富的区域职能。 具有国际影响，以休闲康体度假海洋海岛生态旅游会议会展 为特色的旅游产业 继续发展和完善城市型和郊野型的休闲度假旅游，在保护海洋 海岛自然生态的同时，适度开发有特色的海洋旅游利用现有环境与 设施的优势，吸纳定范围内组织或群体来珠海举办国内或国际会 议，承办定规模的中小型展示与展览活动。毗邻港澳环境良好和土 地资源丰富的优势，可能吸引具有国际影响的大型主题公园项目落户 珠海有可能与澳门香港旅游业形成互补互助的体化旅游市场。 高附加值无轻污染化的加工业 在定时期内，加工业会继。 具体有以下几个方面 建设国家的综合性经济特区 将按照体制创新，产业升级，扩大开放的政策走向，继续为 国家的改革开放政策进行探索和试验，并发挥示范作用加快与港 澳的经济体化旅游，在保护海洋 海岛自然生态的同时，适度开发有特色的海洋旅游利用现有环境与 设施的优势，吸纳定范围内组织或群体来珠海举办国内或国际会 议，承办定规模的中小型展示与展览活动。毗邻港澳环境会继续保持主导产业地位，并作为城市的 主要经济支柱，但由于成本优势的弱化，加工业存在衰退的可能加 工业的发展要由劳动密集型转向高附加值型，并坚持无轻污染化。 以信息技术生物医药新材际市场与资金条件发展高新技术产业优 越的空港和广褒的海域是发展航空航天和海洋产业的重要物质基础。 高等教育 中山大学珠海校区已经形成，全国各著名高校在珠海筹划建立校 区或研究基地。 与空中竞技体育优良的自然和建筑环境， 毗邻港澳的地理位置和特区地位有助于会议商务展览贸易洽淡等 新兴服务产业发展。 区域性市场的住宅产业 优良的环境和生活质量，是国内人士购置第二家园境要 求较高的居住地选择。 区域性的商贸业服务业和金融业中心 随着区域经济的发展与成熟，珠江三角洲西部地区可能出现些 职能的极化和专业化分工随着珠海自身实力的增强，服务于区域的 商区的大型出海口，主要承休人士对置业的环境要 求较高的居住地选择。 区域性的商贸业服务业和金融业中心 随着区域经济的发展与成熟，珠江三角洲西部地区可能出现些 职能的极化和专业化分工随着络使珠海有可能 成为服务粤西和西南地区的大型出海口，主要承担能源原材料的进 出口良好的空港和高速公路系统伶仃洋大桥珠澳口岸可以促进 珠海成为珠江三角洲西部的客运枢纽 与港澳深的经为国际化办公楼综合商业服务，并辅以餐饮 娱乐等功能 定位方案分配比例 以甲级办公及大型商业为主的综合体建筑，项目占地面积 平方米，其中改造用地面积极平方。建筑总面积 约平方米不含地下室平方米，其中商场 平方米，办公平方米。 合作方式 项目合作方式有以下几种方式 新设项目开发公司 项目产权方与投资公司投入资金入股成立个项目开发公司 具体比例有待商谈。 权益收购投资公司与项目产权公司达成收购本项目所有的权 益具体商谈后确立。 五项目投资性估算 估算依据年最近市场商业用地地价及建安成本。 序号项目内容数量平方米市场价元小计万元占比 获取土地费 获取建筑物费 折除费 前期费用 建安费 销售费 税费 绿化 不可预见费 合计 六盈利性估算 估算假设 商场办公楼全部出租 序号出租项目数量平方 米 每平方租金出租率月租万元年租万 元 商场 办公楼 年租合计 每年租金收益约合万元人民币，除去人的管理团队成本 万元 测算结果