民未来购房置业打下经济基础。诸多经济社会利好因素的合成，特别是城市化进程的不断推进，建设高标准办公小区， 满足人们商住需求十分迫切。 项目单位概况 山西金海洋房地产开发公司成立于年月，注册资本万元， 建筑资质等级二级。经营范围为房地产开发物业管理等。现有固定资产 总额约万元，员工人。其中职工人，中高级工程技术管理人员 占。下设综合办公室财务部项目部营销部和物业管理公司。 公司成立十年来，立足拓宽市场创优质量打造品牌的经营战 略，凭借雄厚的资金实力流的精英团队科学的经营管理和不断的市 场拓展，主营业务覆盖房地产投资开发与土地级开发物业管理基础 设施建设三大领域，跻身朔州房地产行业十强。公司早期投资开发的原金 海洋大酒店和翠丰苑基地被市政府评为城建形象工程。年精心缔造 了市区首家高标准高层楼群御龙苑基地，楼宇建筑幢，各类户型 套，总开发面积，总成本约亿元，已实现利润近 千万。同时，依托非凡的气魄良好的社会人脉和优质的开发业绩，连续 拿下了朔州五星级宾馆朔州老城开发和小村城中村改造，为朔州市 提高城市等级改善城市居民环境作出贡献，为社会提供了较大的服务项 目，赢得了良好的市场形象和品牌知名度。 项目建设的必要性 建设企业总部基地，是响应朔州十二五发展规划，适应项目 所在地经济社会发展的现实需要。近年来，随着朔州城市化市场化进程 的加快，招商引资力度的加大，朔州各类社会经济组织越来越多，特别是 中小企业众多，传统产业和新兴产业不断成长壮大，但分布分散，产业配套服务功能跟不上，特别是生产性服务业严重滞后，难以形成集聚规模效 益，在定程度上制约着城市经济的发展，推动我市总部经济发展，对于 加快现代服务业发展，促进产业结构优化升级加快城市功能的配套完善， 繁荣和促进区域经济协调发展，具有非常重要的意义。 建设企业总部基地，是打造企业公共服务平台的需要。依托金沙 植物园区生态本底，整体统筹打造商务商业旅游度假文化高端居 住功能协调统互动互利的企业总部基地，建成产业信息平台商贸网 络平台产业协作与集成发展平台中小企业品牌孵化中心科研培训中 心商务信息中心物资装备调剂中心物流与采购中心金融信贷中心 物价信息中心知识产权管理中心中央交易结算中心展览展示中心 旅游休闲中心策划服务中心新闻宣传中心公共事务协调中心政策 资源中心等，必将发展成为具有规模性集聚性效益性的中小企业发展 平台，增强服务企业的功能，为企业发展提供全程保姆式服务，极大 的推动我市中小企业的发展。 建设企业总部基地，是加大招商引资力度，引入国内外著名企业 总部国际强国内强行业强入住朔州的战略需要。近 年来，我市扩大对外开放，加大招商引资力度逐年增大，建设市内规模最 大档次最高的企业总部基地，对于吸引大企业大集团入驻朔州，增强 区域经济的吸纳力辐射力和带动力，促进朔州经济转型跨越发展将起到 积极地作用。 建设企业总部基地，对于促进企业商业模式的创新，促进集成协 作，打造集群式发展的区域经济效益明显。在总部经济区，建立集办公 科研电子商务贸易信息金融教育培训品牌孵化政策资源于体的综合性服务体系，促进各类资源的共享共用，全面推动企业的科学 健康发展，形成主题性中央商务区，拉动城市现代服务业的发展，进而带 动商贸物流金融地产餐饮旅游交通通讯现代物流等行业的 发展，为区域经济发展创造新的增长点。 建设企业总部基地，成为企业的超大规模聚集区，将为企业立 足国内，走向世界，提供了个重要的窗口和平台，众多企业在总部基 地内，可以更便捷地交流互动资源共业严重滞后，难以形成集聚规模效 益，在定程度上制约着城市经济的发展，推动我市总部经济发展，对于 加快现代服务业发展，促进产业结构优化升级加快城市功能的配套完善， 繁荣和促进区域经济协调发展，业信息平台商贸网 络平台产业协作与集成发展平台中小企业品牌孵化中心科研培训中 心商务信息中心物资装备调剂中心物流与采购中心金融信贷中心 物价信息中心知识产权管理中心中央交易提供全程保姆式服务，极大 的推动我市中小企业的发展。 建设企业总部基地，是加大招商引资力度，引入国内外著名企业 总部国际强国内强行业强入住朔州的战略需要。近 年来，我市扩大对外开建设企业总部基地，对于促进企业商业模式的创新，促进集成协 作，打造集群式发展的区域经济效益明显。在总部经济区，建立集办公 科研电子商务贸易信息金融教育培训品牌孵化政策资源于体的发展，为区域经济发展创造新的增长点。 建设企业总部基地，成为企业的超大规模聚集区，将为企业立 足国内，走向世界，提供了个重要的窗口和平台，众多企业在总部基 地内，可以更便捷地交流互动资企业构建产业链式协同及集成作 业模式，促进企业实现质的跨越。通过总部基地的商业集群效应和完善的 中心服务体系建设，其功能可延伸至指导和协调企业在生产加工销售 的上中下游各环节链条，基于企式通过六个方面来实现，包括协同设计管理 协同采购管理协同制作管理协同物流管理以及协同营销服务管理 协同资金管理。 第三章场址选择 建设场址的选择 项目选址 项目地点 本项目位条 件。 朔州市地质交通情况 地质情况地势形态朔州地处黄土高原，西北部是洪涛山山脉，主峰 大贝山海拔米西南是管涔山山脉，主峰黑驼山海拔米东南 为恒山山脉，呈东北西南向展布，主峰馒头式独栋办公场所设计 遵循环境性独立性经济型与弹性四大基本原则 期工程主要建筑位于地块东侧，包括公寓楼栋层，办公楼 栋栋层，栋层，栋层，以及配套公建地下车库和人防。 交通设计 条总部大道与条支路相互交错呈螺旋状贯穿于整个地块，支撑起 了总部基地的道路网络，主干道像大鹏展翅样，活力向上，在主干道中 间设置隔离带，让车行更便捷，两边设置人行道，供行人行走。支路侧 布置了景观绿化带，在其中设置了游玩的步行系统，与景观相互呼应，步 行道随着水面曲折旖旎移步换景。人车分流，通过发达的支路系统直达 各办公区域。 停车分为地上和地下两部分。 规划区内道路分为三级，即基地主道组团路楼前路。各级道路宽 度为主干道，组团路，宅间小路。 绿化设计 设置具有文化特征的小品，景点，绿化，铺装，运动场地等多样性的 娱乐休闲设施，实现办公及居住环境的人性化，系统化。让员工在户外活 动中充分体会到邻里关系的和谐融洽和社区归属感，步行其间，移步换景， 步移景异，动静结合，行坐两宜。绿化系统全部采用本地生乔灌木及耐旱地 被植物，创造出清新自然的原生态景观