。它的意义在于促进合肥科技产 业的聚合性发展，增强合肥工业的核心竞争力体现和发挥合肥的科技 资源优势，提升城市的综合竞争力，强化合肥城市的首位度。 可行性报告研究的范围和内容 可行性报告研究的范围 总论 建设单位概况选址条件 建设背景及意义 市场背景和需求量预测 建设方案 环境保护 人员及培训 实施进度计划 投资估算与资金筹措 经济分析 结论和建议 主要内容 根据市场需求和分析，结合本项目的实际情况，确定项目建设分三 期 年月年月，期建设平方米形成综 合服务区平方米中心商务区幢平方米新产品研发区 幢平方米。 年月年月，二期建设平方米形成产业园区平方米中心商务区幢平方米新产品研发区 幢平方米科技办公区幢平方米会所及商业平 方米。 年月年月，三期建设平方米形成产 业园区平方米中心商务区幢平方米新产品研发区 幢平方米科技办公区幢平方米会所及商业平 方米培训中心平方米综合服务区平方米。 本项目预计自年月开始建设，期工程投资总额为 万元，其中公司自有资金万元，预收房款万元，向银行申请借 款万元。年二期工程总投资万元，其中公司投入自有 资金万元，预收房款万元，资金缺口，向银行贷款 万元。年第三期工程总投资万元，自有资金万元，预 收房款万元，直接还清银行贷款万元。 编写本可行性研究报告的原则和指导思想 本项目可行性报告研究，以科技创新科技服务为原则兼顾经济 效果和市场需求的总的指导思想。 总投资及资金来源 总投资 本项目总投资万元。 资金来源 公司提供自有资金万元，向银行贷款共两次计万元。主要经济数据和经济指标 表主要技术数据和经济指标 名称数据期二期三期正常运营年份 项目总营业收入 二项目投资总成本 建筑成本 税费 营业税 城建税 教育费附加 土地增值税等 所得税 项目投资净利润 备注投资公司与工业区管理委员会成立的运营公司的运营增值服务收入，顾问服务收入，风 险投资收入等未列入可行性报告的测算。按行业经验，此项目科技孵化产业基地的正常营运收入非常可观。可行性研究报告的主要结论和建议 主要结论 本项目的建设符合安徽省及合肥市关于发展科技孵化器的政策要 求符合区高科技产业发展规划项目设计拟采用科技孵化器先进 规划理念。 项目区位条件优越投资公司运营经验成熟极大程度的发挥了 合肥的科技资源优势条件，其市场发展空间广阔，投资回收有保障。 本项目的投资利润率投资利税率等指标均高于行业的经济指标。 抗风险能力强。 项目在建设和运营过程中，环境保护可以满足各项指标要求。环 境保护措施与项目同步实施。 建议 由于项目建成后对于区的工业经济发展有很重要的作用，在 科技产业快速发展的机遇下，应力争取项目早上，并形成良好的经济效 益。 科技孵化项目的投入，重在后期运营，在保证前期滚动开发，投 资回收的前提下，应加强运营团队的建设。建议早日组团考察学习先进 地区的科技孵化器的发展经验。 第二章建设单位概况与项目建设有利条件 建设单位概况 安徽臵业投资有限公司属新成立的综合类投资公司，领导层由开 发地产投资运营商业市场等公司股东和职业经理人组成他们在投资 和运营领域有着多年的成功经验。 公司注册资本万元人民币，现有员工人。前期设臵开发部门求的总的指导思想。 总投资及资金来源 总投资 本项目总投资万元。 资金来源 公司提供自有资金万元，向银行贷款共两次计万元。主要经济数据和经济指标 表主要技术数据和经济指标 名称数据， 教育费附加 土地增值税等 所得税 项目投资净利润 备注投资公司与工业区管理委员会成立的运营公司的运营增值肥市关于发展科技孵化器的政策要 求符合区高科技产业发展规划项目设计拟采用科技孵化器先进 规划理念。 项目区位条件优越投资公司运营经验成熟极大程度的发挥了 合肥的科技资源优势条件与项目同步实施。 建议 由于项目建成后对于区的工业经济发展有很重要的作用，在 科技产业快速发展的机遇下，应力争取项目早上，并形成良好的经济效 益。 科技孵化项目的投入，重在后期运投资有限公司属新成立的综合类投资公司，领导层由开 发地产投资运营商业市场等公司股东和职业经理人组成他们在投资 和运营领域有着多年的成功经验。 公司注册资本万元人民币，现有员工人。前期设臵开发件 该企业股东及经理人已具备了独立成熟的开发能力和市场运作模 式。公司有个团结务实的领导班子。企业高层工作经验丰富，有着 极强的投资市场开拓意识。公司按现代企业规范运作，致力于创立孵化 科比较，其地处滨湖核心区腹 地与老城区距离近，市场辐射力强。‚三位体‛的交通，使项目区对 内对外经济流通十分便利。 合肥的科技资源条件和该工业区的产业优势结合，通过项目差异化 定位体现了科技产或 ，国内称为高新技术创业服务中心，简称创业中心，亦有称为 孵化园区。孵化器是伴随着新技术产业革命产生的，在世纪年代 发源于美国，随后迅速发展。 从年月中国，以合 肥为中心的‚省会都市圈‛将进 步促进合肥的城市首位度的提升。 同时迫切需求合肥工业升级，大力 发展高科技产业。区工业区也 积极响应这趋势，发挥工业用地 效力，前期经过缜密的市场调研，积极引进多元投资，探索科技产业基 地发展模式，计划使运营科技产业孵化的实现多元化效益化专业化 资本化品牌化网络化国际化的趋势，推进合肥工业经济的快速高 效发展。 第四章市场分析和需求预测 市场分析 填补工业区工业发展的高科技孵化产业的空白。 工业区位于合肥市东南部，系规划中滨湖新区的现代工业功能区， 省政府批准为省级开发区，总面积约平方公里。现入园企业已逾百家， 其中上市公司投资项目家，目前已形成以江汽集团凯创汽车零部件 正兴车轮为代表的汽车工业园以晓星印刷义兴印务启美包装为代 表的印刷包装园以国风集团中泰新型建材为代表的新型建材产业园 以曼迪新药业恒星制药为代表的医药科技园以名申电子安达电子 为代表的电子产业园以航航宇和贵州航空为主体的航空产业园等多 种特色功能区。‚十五‛期间，将实现园区工业