在项目实施中还应优化设计，采取切实可行的工程技术措施 和施工方案。 做好物业管理和售后服务工作。 金融财务风险规避。 从自有资金使用成本和开发资金回收考虑应减少占用资金回收 风险，应采用多种方式实现快速销售。 建设管理措施 整合企业资源，提高操作水平。 根据开发资金运作模式的设定，对运用资金的能力要求较高。 提高资金的使用效率的同时，亦要保持整个开发理念的延续 性。 委托合作伙伴本项目发展商作为销售及招商代理公司。 项目在招投标阶段应该选有实力的承包商和监理单位，建设 过程中应加强现场不同专业不同工种之间的协调与配合，确保工程 进度，保证工程质量，尽量缩短项目周期。 第二章项目的可行性和必要性 项目的可行性 镇政府对工业品批发交易中心的建设十分重视。在本项目 的酝酿申报过程中，得到了来自政府各方面的热情关心和支持。 二本项目的开发商安徽端恒建设项目管理有限公司有雄厚的 经济实力作后盾，良好的经济业绩行业运作能力和社会信誉作基础。 公司领导经验丰富，各方面人才搭配合理，管理制度架构健全，运 行有序。 三本项目起点高定位准经营发展方式符合城镇发展方向， 有着很好的发展前途。 四项目的选址性质功能符合项目所在地的城市规划土 地利用规划，得到了所在地有关部门及当地居民的大力支持，因而是 可行的。 五项目的区位交通仓储物流条件很好，适应工业品批 发交易中心的建设发展。 六项目有着良好的经济效益。这在本报告的第十三章将得到 充分的论证。 二项目的必要性 提高城镇商业竞争力，助推祖楼镇商贸中心的形成与发 展 祖楼镇镇位于萧县西南部，近年来，该镇紧紧抓住城镇新农村建 设的历史机遇，全面完成城镇商业住宅规划任务任务，安稳致富工 程切实推进。项目的开发对于祖楼镇商业中心的形成与发展具有极大 的助推意义。 该工业品批发交易中心项目将以前瞻性的商业和运营体系，推动 祖楼镇成为汇聚中高端商业激励创业引导消费的城镇新商圈，彻 底解决骑路逢集的历史遗留问题，将全镇以及周边地区的客人汇聚于 此，突破原有的商业格局，有利于增强城镇的商业辐射功能，提高该 镇城市竞争力。 同时，祖楼镇工业品批发交易中心通过科学的规划和建设，萧县 淮海置业有限公司的开发经营实力，采取整体推进的方式，建设高水 平的商业运作，形成复合型的祖楼镇新商业中心，成为祖楼镇乃至萧 县西南部地区商贸发展的创新制高点。 二构建和谐社会，提供就业与小额创业的双平台 我们也清醒地看到，祖楼镇经济社会发展还存在较多困难和问 题，其中，农民安稳致富直是迫切需要解决的社会问题，主要原因 是新形势下产业空虚问题突出，镇内企业就业容量有限，城镇居民 自主创业能力不足，增收致富渠道不多加之遗留问题纷繁复杂，维 护社会稳定的压力较大。制约经济社会发展的基础瓶颈尚未得到完全 突破，全县负重自强干事创业的氛围还不浓厚。 祖楼镇工业品批发交易中心的建设，可以提供至少几百个子项目 小额创业的机会，同时带动社会就业数千人，拉动社会消费需求估计 每年为数千万元，对于构建和谐社会，加快农村小康社会建设步伐， 具有很大的推动和促进作用。 三解决现有存量商业的空置，发挥物业的商业价值和社会意 义 消化现有存量空置物业是项重要的举措。目前看，祖楼镇工业 品批发交易中心的存量空置商业总体量偏大，埋没了其应有的商业价 值。本项目进行商贸城的整体开发建设是非常必要的，经整体改造， 不仅提升了现有商业的层次和形象，扩大商贸设发展。 六项目有着良好的经济效益。这在本报告的第十三章将得到 充分的论证。 二项目的必要性 提高城镇商业竞争力，助推祖楼镇商贸中心的形成与发 展 祖楼镇镇位于萧县西南部，近年项目将以前瞻性的商业和运营体系，推动 祖楼镇成为汇聚中高端商业激励创业引导消费的城镇新商圈，彻 底解决骑路逢集的历史遗留问题，将全镇以及周边地区的客人汇聚于 此，突破原有的商业格局，有利于增祖楼镇新商业中心，成为祖楼镇乃至萧 县西南部地区商贸发展的创新制高点。 二构建和谐社会，提供就业与小额创业的双平台 我们也清醒地看到，祖楼镇经济社会发展还存在较多困难和问 题，其中，农民安约经济社会发展的基础瓶颈尚未得到完全 突破，全县负重自强干事创业的氛围还不浓厚。 祖楼镇工业品批发交易中心的建设，可以提供至少几百个子项目 小额创业的机会，同时带动社会就业数千人，拉动社会消费要的举措。目前看，祖楼镇工业 品批发交易中心的存量空置商业总体量偏大，埋没了其应有的商业价 值。本项目进行商贸城的整体开发建设是非常必要的，经整体改造， 不仅提升了现有商业的层次和形象，扩大 商贸业是区域经济繁荣程度或经济水平优劣的项重要的元素。 大力发展商贸业可带动整体经济的发展，具有非常深远的积极意义。 目前祖楼镇城商贸业还处于初级阶段，整体形象和层次都比较差，没 有经过科学升级商贸业将会是个必然的发展历程。 第三章项目区城市概况与经济水平分析 项目区概况 行政区划 本项目法人单位位于安徽省宿州市萧县，萧县位于安徽省最北 部，苏鲁豫市，县城距京杭运河 公里徐州观音机场公里连云港出海口公里，素有徐州 的西大门之称。 三自然条件 气候条件 项目建 设地点 萧县地处中纬度地区，属暖温带半湿润季风气候区。 工业污染程度低，具有生产加工绿色食品的自然条件。耕地面积 万公顷，农作物主要有小麦棉花大豆玉米山芋及花生芝麻 等。全县水果挂果面积万亩，主要有葡萄苹果梨黄白桃 巴斗杏柿子樱桃山楂等。孙圩子胡萝卜闫集黑皮冬瓜马井 韭青韭黄圣泉萧国圣桃黄河故道水晶梨龙城石榴新庄黄牛 黄口三元杂交猪丁里华英鸭等名优农产品种养基地闻名全国。 二丰富的矿产资源 萧县矿产资源丰富，水电供应充足。萧县为全国个重点产煤 县之，已探明煤炭储量亿吨，现有对矿井，年产能力 万吨探明石油储量亿吨，煤层气储量亿立方米，石灰岩储 量亿吨铁矿石瓷石高岭土等储量可观。萧县南北分属淮 黄河水系，地下水量为亿立方米，水质优良，生产生活用水充 足。电力供应属华东电网，设施完善，境内有万伏以上变电所 个，生产生活供电充足。 三雄厚的经济基础 工业基础雄厚，门类齐全。萧县工业发展历史久远，历经沧桑。 公元年，出现铸造银铜质钱币的造钱工厂北宋年间，开始出现 陶瓷生产，神宗元丰年间，开始出现小煤窑，苏东坡曾作石炭歌 赞之。改革开放