研发楼万平方米园区其它公用设施消防站所卫生设施公共厕所个垃圾收集站个停车场个公共绿化公顷总投资万元自筹资金万元表主要技术经济指标序号指标名称单位指标备注银行贷款万元用于建设投资土地开发收入万元经济效益所得税后财务内部收益率所得税后财务净现值万元所得税后投资回收期年包括建设期所得税前财务内部收益率所得税前财务净现值万元所得税前投资回收期年包括建设期投资利润率主要结论是城市副中心市级教育科研拓展区铁路货运交通枢纽和集装箱物流基地，立足于发展高新技术产业。重庆微电子工业园位于重庆市沙坪坝区组团，地理位臵较佳，铁路公路及水空运输条件十分方便，是重庆市政府重点建设电子信息产业园区。园区以重庆大学城重庆现代物流园生态旅游区以及城市中心区为依托，共同构成科教领先产业发达物流畅通功能完善生态优美最具核心竞争力和人居环境重庆市西部新城。重庆市十五规划强调十五期间全市基础产业和特色产业要有突破性发展，重庆市委市政府高度重视信息产业等高新技术产业发展，已把电子信息产业列入全市三大先导产业之。微电子工业作为个完整产业集群和电子信息产业核心，将在我市实施新型工业化战略和创建创新型社会进程发挥重要示范和带动作用。重庆微电子工业园开发建设对拉动重庆经济增长推动全市高新技术产业发展有着极其重要作用，有利于推进重庆走新型工业化道路，形成以信息化带动工业化以工业化促进信息化，加快结构调整，强化科技进步，推进体制创新，转变增长方式。园区建成，将引导企业向园区集聚，发展产业集群。同时也将为就业和再就业提供更多空间。因此项目建设是必要，经本报告技术经济论证，项目是可行。园区本次开发总面积平方公里，建设开发周期为年，按照政府导向市场化运作思路，采取联动开发滚动发展及滚动出让方式进行开发。项目总投资万元。资金运作采取自筹贷款土地出让滚动投入等方式。财务评价表明，园区建设具有良好经济效益社会效益，项目建设是必要可行。重庆市社会经济发展现状及实施园区发展战略重庆市自然地理国民经济和社会发展概况重庆市自然地理概况地理位臵重庆市位于青藏高原与长江中下游平原过渡地带，中国经济发达东部地区与资源富集西部地区结合部，长江上游三峡库区及四川盆地东南部。地跨东经，北纬之间，纵横幅度东西长公里，南北宽公里，幅员面积平方公里土地详查数，地界东邻湖北省湖南省，南靠贵州省，西连四川省泸州市内江市遂宁市，北接四川省广安地区达川地区和陕西省。地形地貌重庆地貌特征是山多河多，山脉连绵起伏，河流纵横交错。长江干流自西向东横贯全境，在重庆境内流程公里，以长江干流为轴线，汇集上百条大小支流。地势沿河流山脉起伏，形成南北高中间低，从南北向河谷倾斜地和唐家沱，南至小南海钓鱼咀道角，面积约平方公里，是城市化水平较高城市人口相对集中地区。都市圈东起迎龙南彭，西至缙云山白市驿，北起北碚两路鱼嘴，南至西彭品，面积约平方公里。版总体规划在版基础上进行了四个方向扩展向北拓展跨过内环线向北拓展。经土地适宜性分析，可发展区域适宜城市建设用地约为平方公里。自然条件良好，可拓展用地较大，依托城市建成区发展，没有大山大水地形阻隔，拥有机场码头火车站等交通枢纽，区位条件良好，同时可依托北部新区政策优势，有较强发展动力但用地海拔相对较高，地形以丘陵为主，用地相对较破碎。向西拓展跨过中梁山向西，发展中梁山缙云山之间区域。可发展区域适宜城市建设用地约为平方公里。用地平坦，条件较好，可拓展用地较大，具有区域辐射能力，能够辐射市域西部城镇及加强与成都方向联系但跨山发展，交通投入较大，生态环境比较脆弱，在缺乏水源供应同时城市排水问题较大。向东拓展跨过铜锣山向东，发展铜锣山明月山之间区域。可发展区域适宜城市建设用地约为平方公里。处于城市下游区域，用地条件较好，生态环境影响较小，适宜发展工业，但跨山发展，交通投入较大，城市向北发展动力不足。尤其是鱼嘴以北地区，由于该地区远离城市中心，且位于御临河上游地区，为生态涵养重要区域，城市建设活动限制条件较多，发展门槛高，使得该地区虽然用地条件较好，但城市发展动力较差。因此，该区域未来城市发展区域主要在鱼嘴以南地区。向南拓展跨过内环线，发展中梁山铜锣山之间南部地区。可发展区域适宜城市建设用地约为平方公里，用地少，不宜作为城市未来主要发展区域。因此，重庆主城区面积由原来平方公里放量为平方公里。都市圈面积由原来平方公里放量为平方公里。主城空间结构根据重庆空间结构历史演变过程及发展条件综合分析，预城市不同区域发展由于区域因素及自身条件因素，未来各区域将处于发展相对不均衡状态，近期北部新区将保持快速发展态势，成为城市发展龙头，中远期西部谷地与东部茶园鱼嘴等地区，将形成发展两个增长极最终形成城五片空间发展总体格局，城市空间形态仍将继续保持多中心组团式模式。同时，结合两江四山自然山水格局特征，将主城区城市空间结构确定为城五片多中心组团式。城即主城。五片指按两江四山山水格局，将主城分为五大片区，即中部片区北部片区西部片区东部片区南部片区，各片区在空间上相对。多中心指城市中心即解放碑江北城弹子石和六个城市副中心即观音桥副中心南坪副中心沙坪坝副中心大杨石副中心副中心茶园副中心。组团指片区内由于地形地貌条件或其它因素分割，相对城市建设区域。即渝中组团沙坪坝组团大杨石组团大渡口组团观音桥人和组团大竹林礼嘉组团两路组团蔡家组团唐家沱组团北碚组团组团西彭组团鱼嘴组团茶园组团南坪组团李家沱鱼洞组团共个城市组团。片区由自然山体和河流分隔，组团及功能区之间由公园绿地郊野公园生态农业区林地大型交通设施等隔离。城经营方面尚有较大不可预见性，因此开发建设中有定风险，故应注意充分抓住经济全球化国家西部大开发重庆市产业结构调整历史机遇，加快园区基础设施建设以及伴随招商引资和土地出让，努力规避投资风险。同时在产业布局和资金投向等方面要处理好多方面协调关系，准确园区定位，避免与兄弟园区无序竞争和重复建设。适应新形势，大胆探索开发建设新思路，创新招商引资方式，加大招商引资力度高度重视基础设施建设高质量与高速度问题，探讨等其它经营管理方式进行园区开发，以减轻政府和开发业主直接投入资金压力。维护规划权威性，严格按照规划实施建设，配套设施不能提高标准或降低质量，确保园区真正成为流创业基地。加快园区修建性详规编制，以指导园区开发建设和土地出让。应尽快完善园区规划用地手续，抓紧进行土地征用安臵拆迁等前期工作，为园区开发顺利实施创造条件。图园区功能分区图重庆西永微电子工业园芯片制造园应用产品园软件园企业总部企业研发中心高技术创业区生活配套区科技创新区提供居住餐饮娱乐医院学校商业等功能完善环境优美生活设施芯片制造及配套照明太阳能电池低温多晶硅平板电视软件设计软件服务与外包信息安全嵌入式软件开发数字内容及娱乐应用软件开发封装测试园芯片封装测试封装材料相关研发及配套通信产品制造业医疗电子制造消费类电子汽车电子工业自动化控制系统装备制造业化学药物大型自动化仪表生产基地之。重庆是中国沿江开放城市，设有国家级高新技术产业开发区，经济技术开发区和个省级开发区。农副产品种类繁多，粮食生猪柑橘茶叶产蚕茧在全国各大城市居领先地位。重庆是西南地区最大综合运输枢纽，水陆空交通发达，铁路有成渝川黔襄渝及渝怀四条干线在此交会公路有成渝渝黔渝宜渝邻高速公路川黔川湘川汉口汉中渝渝南充及国道等形成网络水运有西南地区最大贸易港口和物资集散地重庆港及万州涪陵江津合川等中小港口航空有对外开放江北国际机场和万州机场。重庆是长江上游最大商业重镇和商品物资集散中心。重庆人才云集，科技力量雄厚，有重庆大学西南师范大学西南政法大学等所高等院校。重庆市构成了大中小城市有机结合组团式网络化现代城市群，是中国目前行政辖区最大人口最多管理行政单元最多特大型二元经济城市。重庆市紧紧围绕建设总论基本情况项目名称重庆微电子工业园建设项目项目性质新建建设地址重庆市沙坪坝区镇项目业主重庆微电子工业园开发有限公司法人代表石继东项目占地面积平方公里，折合亩建设内容分阶段滚动进行园区土地级开发整治，按园区控规要求，完成土地平整道路网络供电系统给排水系统燃气供应系统电信系统及必要园区配套设施公共环境绿化系统建设即五通平绿配套。园区开发整治和招商引资土地出让同步梯次滚动进行。园区需整治土地面积为平方公里去除山体水体绿化等用地，本项目分两期建设，期完成平方公里范围内土地开发整治二期完成平方公里范围内土因素风险程度进行了评价见表。表风险因素和风险程度分析表风险程度说明序号风险因素名称灾难性严重较大般市场风险市场需求量竞争能力价格技术风险先进性适用性可靠性可得性经营风险管理层决策能力产业布设情况政府作用防范和降低风险措施加强园区企业与科研院所联系，加大研究开发和技术创新投入，提高园区信息技术及其他高新技术水平。积极推动信息技术及网络传输技术在园区建设中应用。积极探索现代科技工业园区发展模式。园区初期发展阶段，要加强对园区研究与规划，通过市场机制积极引进和发展高技术型企业，提高园区企业科技创新能力。政府应加大对园区建设扶持力度，形成企业和园区同发展良好氛围。结论及建议结论如前所述，开发建设微电子工业园以下简称园区从战略发展意义上分析是必要，从技术经济发展路线上分析是可行。重庆市作为中国最年轻直辖市，在迎接实施国家西部大开发战略中肩负着重要作用。微电子工业园作为个完整产业集群和电子信息产业核心，将在我市实施新型工业化战略和创建创新型社会进程发挥重要示范和带动作用。园区开发建设有利于全市电子信息产业可快速形成批核心企业配套企业和生产性服务企业，形成上下游紧密链接产业之间互相配套产业集群，微电子工业园将成为我市十五期间电子信息产业发展重