镇区位条件自然资源开发潜力及项目可行性进行分析论证。对思拉堡温泉小镇核心区组团基础设施建筑规模方案设计工艺技术投资估算和项目总体社会经济效益进行可行性研究，并提出结论意见，供有关部门决策。可行性研究概要主要资源思拉堡温泉面积储量与水温居辽宁省之首，资源丰沛，康体疗养功能突出，具备优良休闲度假开发条件。开发理念打造良好度假环境，开发中体现舒适性康益性和安全性创造丰富旅游度假产品，突出主题性文化性生态性景观性休闲性完善各项服务设施，保质保量多种类多样化满足游客需求科学经营严格管理，强化游客认同感。目标客户群体预测国内分时度假及商务度假人群周末及短期休闲旅游人群家庭及老年度假旅游人群运动创伤及其它康复人群。建设内容及规模温泉住宿运动餐饮观光娱乐等综合服务设施期总占地面积万平方米亩，总建筑面积万平方米。投资估算及资金筹措经测算，思拉堡温泉小镇核心区组团总建设投资估算为亿元。资金筹措方案为自筹。社会效益及经济效益评价据初步测算，思拉堡温泉小镇每年可接待游客万人次，以人均消费元人民币计算，年收入可望达到万元人民币，年利润约万元。思拉堡温泉小镇项目实施后将营口及盖州市投资环境迈上个新台阶，对招商引资具有重要拉动作用。结论思拉堡温泉小镇集得天独厚自然资源优势方便快捷交通优势优质快速外部经济发展优势内涵丰富客户优势于体，社会生态经济效益显著，其建设合理可行。第二章温泉旅游资源与市场预测温泉旅游资源自然资源思拉堡温泉面积储量与温度居辽宁省之首，资源丰沛，具有定开发基础和经验。思拉堡温泉康体疗养功能突出，具备优良休闲度假开发条件。区位优势思拉堡区位条件优越，位于辽东半岛沈大经济发展轴线，在营口地区半小时交通圈可到达盖州城区鲅鱼圈城区以及规划建设中北海新区营口新城与仙人岛能源化工区小时交通圈可到达营口市域内主要城区与规划发展区小时交通圈可到达鞍山辽阳沈阳盘锦本溪大连等辽宁中南部主要城市及港口城市，开发条件成熟。市场需求辽宁省共有温泉处，大多分布在辽东半岛。其开发利用以康休疗养功能为主，温泉开发尚未完成从疗养功能向休闲康体和旅游观光功能转化，新兴温泉旅游度假目地开发大有可为。随着辽宁省沿海经济开发热潮，人们生活水平提高与商务休闲市场扩大对高档温泉度假地开发产生了强烈推动作用。日韩等国项目及现代化安全监控系统与快速求援系统便成为旅游度假区选择与建设重要内容。丰富旅游度假产品边界模糊化，功能多元化已成为旅游产品新变化趋势之，定位核心客源市场，形成度假区特色，及满足游客多方面需求成为旅游度假区发展新趋向。这些趋向具体表现在以下几个方面。主题性所谓主题，即是度假地发展主要理念或核心内容。其主要目是形成或强化度假区特色，增强度假区竞争优势，满足度假区核心客源市场休闲度假需求。思拉堡温泉小镇以温泉健养和体育休闲为度假主题，营造具有鲜明地方特色高档次商务旅游与度假休闲目地。文化性构建思拉堡温泉小镇独特文化氛围是温泉小镇灵魂，其包括有思拉堡地域特色文化和现代温泉涓埃女神休闲文化两部分组成，以形成既具有地方文化特色又满足特殊客源市场需求文化体系。生态性温泉小镇生态保护是要尽可能保护小镇内外原生环境，保护动植物多样化和文化多样性。自然生态改善，文化生态营造，生态旅游资源开发与保护，生态旅游项目设计，支撑生态旅游项目技术体系策划。景观性思拉堡温泉小镇景观设计，是通过小镇景观系统，结合绿化园林化设计，景区景点划分人工景点与小品及建筑等布局与设计，营造种令人赏心悦目景观，构筑温泉小镇观光游览系统，成为具有良好人居环境和优美景观场所。休闲性将休闲性充实为度假区大特征，是由于消磨闲暇时间已成为度假旅游项主要内容，而度假区所具有良好环境，丰富旅游内容为游客休闲提供了项特殊经历与体验。因此，针对度假旅游时间较长较高重游率，温泉小镇开发中需增加度假休闲设施和内容，有利于丰富度假内容，提升小镇档次。完善服务设施思拉堡温泉小镇将是个自足系统，这要求开发者必须提供完备设施与服务，包括吃住行游娱购，使游客能较长时间滞留，并对闲暇活动体育消遣文化艺术工艺有广泛选择，必须在质与量或种类多样化上满足游客需求。表现在旅游市场上，就是运营商极力向度假旅游者传递景观房概念和休闲体验，再从产品特色上看，尽管不同品牌类型度假饭店在服务项目略有差异，但是都强调家居感觉。饭店提供休闲娱乐活动略有不同。其中提及率较高休闲娱乐项目是游泳池温泉池漩涡池网球高尔夫球。科学经营与管理温泉小镇主要客源市场是度假旅游者，奖励旅游者会议旅游者及康复医疗旅游者。要成功必须合理地市场定位与创立认同，其关键是定位营销，同时度假必须创立适当品种或产品认同，以深深印入游客心目中，这样可以产生对品牌忠诚，从而增加重复业务。闲暇市场具有明显季节性，尤其对于处于高纬度地区，高峰业务集中在周末节日和寒暑假，为了平衡全年业务，各度假区致力于追求商务会议与奖励旅游者。不断提高产品和服务治疗档良设备，以减少因松动零件震动或降低噪音部件损坏而产生强烈噪声。专业人员随时检查，发现噪声超标立即采取有效措施进行排除。对粉尘污染控制施工中严格遵守中华人民共和国空气质量标准，确保由于施工产生空气悬浮颗粒不超标。在设备选型时，选择低污染设备，对可能造成粉尘污染设备安装空气污染控制系统与设备同步运行。对生态环境保护施工排污不流入主要河道，施工废水生活污水必须按设计方案进行沉淀处理为防止大气污染，施工机械车辆消音净化系统要完好。生活垃圾弃臵在半密封池中，定期处理，并定期对周围喷药消毒，以防蚊蝇滋生，病毒传播。生活垃圾处理必须达到设计要求。做好碴场防护工作，施工弃碴必须堆放在指定地点。施工单位应积极与环保部门取得联系，并按照国家法律法规以及监理工程师指令，制订详细环境保护方案。第九章投资经测算，思拉堡温泉小镇核心区组团总建设投资估算为亿元。资金筹措方案为自筹。第十章效益评价据初步测算，思拉堡温泉小镇每年可接待游客万人次，以人均消费元人民币计算，年收入可望达到万元人民币，年利润约万元。第十章结论思拉堡温泉小镇集得天独厚自然资源优势方便快捷交通优势优质快速外部经济发展优势内涵丰富客户优势于体，社会生态经济效益显著，其建设合理可行。思拉堡温泉小镇项目实施后必将使营口及盖州市旅游投资环境迈上个新台阶，对招商引资产生重要拉动作用。总论本项目拟兴建思拉堡温泉小镇核心区的公路供水供电通讯环卫等基础设施和小镇中心广场温泉城主会馆大型露天温泉游泳池身体健康检测中心风情步行街体育休闲公园温泉休闲娱乐中心温泉风情旅社温泉度假酒店欧式温泉休闲区日式温泉休闲区田园温泉休闲区民俗村精品半山酒店等主要建筑，以此作为思拉堡温泉小镇的中心组团，带动小镇的其它组团建设，使思拉堡温泉小镇逐步完成各项功能建设，成为营口地区及辽东半岛旅游服务市场中的亮点，大力提升营口地区旅游服务品位，进而成为东北亚高档商务接待与旅游度假目的地。鞍山沈阳辽阳抚顺本溪等城市中有大量职业人士，其生活富裕，周末离开家或有工作压力地方，放松精神或参与特殊兴趣活动。思拉堡温泉小镇拥有众多职业人士喜爱项目和满足特殊兴趣项目。家庭及老年度假旅游者人均月收入在元以上家庭度假人均收入在元以上可持续发展，保护其自然生态环境和卫生状况，将设计兴建现化垃圾处理系统。第六章环境保护环境保护规划基本原则在可持续发展观念宏观指导下，按照严格保护统管理合理开发永续利用方针，以建立人与自然和谐相处平衡状态为目标，唤醒人们保护环境，爱惜环境与美化环境崇高意识，以达到人与自然完美结合完善人性理想境界，同时促思拉堡温泉小镇环境风貌社会经济持续协调发展。环境保护保障措施根据规划人口容量规模，严格控制思拉堡温泉小镇游客数量，控制常住人口。有控制地开展旅游活动生产建设和开发经营活动。建设污水处理垃圾收集及处理工程，保证思拉堡温泉小镇环境卫生。建立环境监测站和监测点，加强对思拉堡温泉小镇环境监控。建立专职和兼职消防灭火队伍，组建植保队伍，防治火灾。环境保护工程设计生态环境保护措施在思拉堡温泉小镇进行基础设施建设时，力求做到保护好自然生态环境，施工中采取有效防护措施，防止破坏生态环境，利用本地气候条件，种植适生树木和植草，尽可能利用原有地貌景观。同时，禁止在从事采石等改变自然地貌。环境保护工程效益分析实施环境保护工程，推行温泉管网供水，严格控制开采，科学合理利用地热温泉资源，尽可能减少因发展旅游业给环境带来破坏，促进社会经济和旅游业可持续发展。第七章项目实施进度编制原则本项目建设内容为思拉堡温泉小镇基础设施及核心区开发等。本项目实施进度设定在资金按计划到位前提下，依据各项工程所需时间编制制定。本项目前期工作包括立项报告编制及报批初步设计设备询价定购工程招标施工图设计等。项目施工周期以年为单位，项目实施进度以月为单位。工程实施进度思拉堡温泉小镇核心组团按类别分共计项，施工范围较广，施工条件各异，拟按照建成批投入使用批原则，以使其尽早产生效益。整个核心组团拟在二年内完成。年完成总体规划和设计，同时完成工程土地平整道路施工供水供电工程及部分建筑土建工程年完成温泉核心服务区及核必组团其它工程。第八章施工期间环境保护方案及措施首先成立环保领导小组配备定数量环保设施和技术人员，采取系列有效措施，严格控制施工污染，减少排圬，重点是保护生态环境，减少对生态破坏。从施工设计到施工组织和施工均对环境保护进行重点考察。施工单位严格按设计施工，全面完成施工任务同时，确保达到环境保护要求。组织所有施工人员学习提高大家环保意识，明确斯拉堡温泉小镇环保要点，使大家自觉进行环境保护。严格遵守国家有关环境保护法令法规。对施工噪声污染控制施工中严格遵守中华人民共和国噪声标准建筑工工场地