工程技术方案投资估算与资金筹措经济效益分析等方面进行综合研究和分析，为有关部门和项目单位提供可靠论证和评价依据。项目建设地址项目拟选地址位于合阳县城洽川大道西段南侧。项目建设规模及内容建设规模根据•城镇老年人设施规划规范‣及•老年人居住建筑设计标准‣，结合合阳县城区老年人数量预测及该项目自身特点，按照县级老年人活动中心标准确定建设规模。本项目总占地亩，总建筑面积为平方米，可同时容纳余人进行各类娱乐锻炼活动。建设内容项目主要建设内容为建设老年人活动中心综合楼老年人公寓职工宿舍楼餐厅球类综合训练馆等，同时设臵门球场个陀螺场个老年健身休闲广场个，布设各类健身锻炼器材，完成给排水道路绿化电气安防等相关配套设施建设。项目总投资及资金来源项目估算总投资万元。第部分工程直接费用万元第二部分工程建设其它费用万元含征地费用万元基本预备费万元。资金来源全部为项目单位自筹。项目建设期限项目拟定建设周期个月主要技术参数综合技术经济指标表序号项目单位指标备注规划总用地亩总建筑面积综合楼老年人活动中心老年人公寓员工食宿楼餐厅球类综合训练馆门球场三容积率四建筑密度五绿地率六停车位辆项目实施意义项目建设是构建和谐社会项重要内容该项目建设，为老年人提供健身学习娱乐集会休闲等活动场所，对解决老年人烦恼有重要作用该项目建成后，将使老年人有了广泛交流空间，满足老年人精神寄托和彼此精神帮助该项目建设，通过人性化设计，创造优美生活环境，满足老年人对整洁优雅舒适安静环境要求项目建设是缓解老龄化社会问题压力需要项目建设采用个人独资资金筹集方式，是落实陕西省政府•关于加快发展养老服务业意见‣实践，也是福利事业社会化有效探索，对今后全市福利事业发展将起到重要指导作用。研究结论与建议经研究分析，本项目建设符合国家相关政策和加快老年人服务业发展总体要求，实施基础条件较好，项目承建单位具有实施本项目管理经验和实力。项目实施后在合阳县建立了老年人活动体系，为丰富老年人物质和精神生活创造了良好条件，满足区域内老年人活动需要，改善合阳县老年人活动基础设施条件，从而为老年事业发展，促进和谐社会建设有重要作用，其社会效益显著，并有定经济效益。建议有关部门批准本项目可行性研究报告，并给予定资金支持。第二章项目背景与提出项目区概况合阳县隶属于陕西省渭南市，位于关中国最大芦苇荡，面积达万亩，水草丰腴，生态环境良好，栖息着国家二级珍稀鸟类丹顶鹤大鸨白天鹅苍鹭野鸭等共计目科种。独特旅游资源合阳县有中国黄河流域最大湖泊型湿地风景名胜区洽川，位于合阳县城东公里黄河岸边，总面积平方公里。千眼神泉，万亩芦荡，百种珍禽，十里荷塘，条黄河，秦晋相望。生长在洽川湿地上芦苇是目前我国最大野生自然芦苇荡群，面积达万余亩。栖息着丹顶鹤黑鹳大鸨大天鹅苍鹭等珍稀鸟类。景区瀵泉七眼，日出水量万立方米，水温常年保持在至。泉水含人体所需硒铜锶等微量元素，经常洗浴可祛病健身。其中令人拍手称奇华夏绝景处女泉，人入水不沉，泉涌沙动，如绸缎拂身，似沙浪沐浴。景区西部有古朴浩荡黄土峰林地貌，是大自然鬼斧神工雕刻自然奇观。洽川古为有莘国，历史文化悠久我国著名•诗经‣第首诗关关雎鸠，在河之洲。窈窕淑女，君子好逑就出自洽川。经济社会快速发展年全县生产总值完成亿元，增长全社会固定资产投资完成亿元，增长规模以上企业增加值亿元，增长全社会消费品零售总额亿元，增长地方财政收入万元，增长城镇居民人均可支配收入万元，增长农民人均纯收入元，增长人口自然增长率为。全年上报项目个，落实国家建设资金亿元。开工建设重点项目个，完成投资亿元，占年度计划。农村公路建设危漏校舍改造和县剧院改造工程等个项目竣工并投入使用。招商引资签订项目合同份，实际到位资金亿元。新农村建设成效显著年累计投入新农村建设和农民增收财政扶持资金多万元，新发展果业万亩，其中红提葡萄万亩新购奶牛头，落实进口澳牛头，新建改造标准化养殖小区和挤奶站个，全县奶牛存栏达到万头新增设施蔬菜亩推广地膜玉米万亩。新建农民专业合作社个。城市建设不断完善。年累计投资亿元，完成了•县城总体规划‣•县城绿地系统规划‣修编修复改造了西新街等条城市主干道，凤凰西路东段祥和路建成通车天合园广场正式向市民开放污水处理厂通水试运营县城道路亮化节能改造工程全部结束全年新增绿化面积万平方米。创建省级园林县城顺利通过技术调研。项目提出老年人最值得尊敬和爱戴，也最需要关心和帮助。近年来，随着经济社会持续快速发展，人民生活水平不断提高，医疗卫生条件不断改善，人口平均寿命不断增加，人口老龄化已经成为当前和今后个时期经济社会面临重要国情之。截至目前，合阳县岁以上老年人口有多万，占全县总人口以上，仅城区老年人就有万人，老龄化社会特征日趋明显，高度重视老年人精神需求和身体健康，对县域经济社会发展和精神文明建设具有十分重要作用。但由于合阳县经济发展滞后，县级财力较差，多年来老年人活动中心直没有建立起来，老年人没有活动场所，文化生活贫乏，精神生提供了良好条件为解决孤寡老人和无人赡养老人生活问题提供了场所为合阳县举办老年人各种活动比赛奠定了基础设施。同时项目建设由于采用了个人出资，对探索个人资金用于老年服务设施建设进行了有益尝试。项目建设在具备重要社会效益同时，也有定经济效益，可以为投资者带来定收益。项目建设选址准确，建设条件优越。项目建设市场旺盛，社会需要强烈。项目建设单位具有建设和管理该项目资金管理技术运营等水平，可以承担项目建设。因此，项目建设可行。建议项目建设单位要按照节俭原则，建设项目，尽量减少项目投资，缩短项目回收期。项目建设单位应按照国家有关规定组织项目建设，严格执行施工标准，确保工程质量。由于该项目具有公益性质，按照国家有关规定，可以享受政府优惠政策，建议合阳县政府在土地税收等方面提供优惠政策，保证投资人按时建成项目。，地理位臵优越，人文郁盛，古迹荟萃，物产丰富。全县呈阶梯地形，自东南向西北逐渐升高，海拔在米之间，南北长公里，东西宽公里，总面积平方公里。其中耕地面积万亩。地貌类型依次为河谷阶地黄土台塬和低中山。在总面积中，塬面占，沟壑，素有山滩川，二沟六分原之称。合阳之名，缘自魏文侯十七年公元前年于洽水北岸筑城，取名合阳城。秦惠文八年前年魏献西河之地于秦，秦臵合阳邑，上属内史郡。汉景帝二年前年改合为郃，始设郃阳县，属内史郡。隋文帝开皇三年郃阳属同州。清世宗雍正十三年同州改府，郃阳为其辖。年，郃阳县隶属关中道。年月日，郃阳解放，划为陕甘宁边区政府黄龙分区所属县。同年月，郃阳县人民政府成立，改由陕甘宁边区政府大荔分区所辖。年隶属陕西省渭南专区。年月至年月直属陕西省管辖。年月，郃阳县并入韩城县，年月日恢复郃阳县建制，隶属渭南专区。年月国务目录第章总论项目名称项目承建单位项目负责人编制依据研究范围项目实施意义项目建设地址项目建设规模及内容项目总投资及资金来源项目建设期限主要技术参数研究结论与建议核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,第二章项目背景与提出项目区概况项目区经济社会情况项目提出第三章项目建设必要性及可行性项目建设必要性项目建设可行性第四章项目服务范围与规模确定市场前景分析服务范围规模确定第五章建设地址及建设有利条件选址原则项目选址建设有利条件第六章建设规模内容与建设方案项目建设规模及内容综合技术经济指标主体工程建设方案配套工程建设方案第七章生态环境影响分析环境设计依据环境现状环境影响预测环境保护措施综合评价结论第八章节能方案节能原则和依据节水节电节约燃料加强能源管理第九章职业安全卫生及消防职业安全卫生消防第十章机构设臵人力资源配臵及培训机构设臵人员配臵人员用及拆迁补偿费万元亩亩投资万元三基本预备费按第二部分工程费用之和计取，基本预备费为万元资金来源项目总投资为万元，资金来源为项目单位自筹。第十三章效益评价经济效益收入估算为了保证该项目建成后能正常运营，在项目规划设计时根据功能设臵综合楼幢，老年公寓两栋，产生定经济效益，以维持活动中心日常开支，并使投资者有定收益。项目建成后收益主要由两部分组成是综合楼租金收入二是老年公寓租金收入。综合楼租金收入估算该项目综合楼建筑面积共计平方米，全部用于出租。租金平均价格按照元月计算，每年租金收入合计为万元。老年公寓收入估算该项目建成后，可提供套老年公寓，租金按照元套月计算，每年收入合计为万元合计收入为万元。支出估算工人工资及福利费每年共计万元。电力和能源消耗费每年共计万元。管理费每年万元。税收万元享受减税政策。器材消耗费万元。其它费用万元。以上费用合计每年为万元。年利润总额投资回收期及投资利润率该项目运营后每年利润总额为万元。项目静态投资回收期为年，投资利润率为。社会效益合阳县老年人中心建设，对解决合阳县老年人活动设施不足问题，满足老年人不断增长物质和文化需求，实现老龄事业与经济社会协调发展，促进社会公平和谐稳定具有重要作用。第，项目建成后，将为老年人提供健身学习娱乐集会休闲活动场所，对解决老年人烦恼有重要作用第二，该项目建成后，可以使众多老年人相处，将使老年人有了广泛交流空间，满足老年人精神寄托和彼此精神帮助第三，项目通过人性化设计，大量种植绿色植物，创造优美生活环境，满足老年人对整洁优雅舒适安静环境要求第四，项目建成后，将提供套老年公寓，为赡养老人提供了很好条件，减轻了社会负担，也使老年人晚年生活更加幸福和充实第五，项目建设，将为合阳县提供举办老年人体育文化健身比赛提供了坚实保证第六，项目建设采用个人独资资金筹集方式，是落实陕西省政府•关于加快发展养老服务业意见‣实践，也是福利事业社会化有效探索，对今后全市福利事业发