终成为恩施城市地标商贸亮点。项目选址拟定申报位于恩施城区东北部金桂大道开发区内，拟定申报面积约亩，拟规划建筑面积将达到万平方米。经项目专家组考察，致认为该区无论从生态效益社会效益还是经济效益三方面看，都适合建成集企业服务休闲居住购物娱乐为体，充分展示企业品牌形象和文化内涵，为企业和人才服务综合性商务服务基地。该区充当城市新区核心区域，包含各种城市功能，有商务办公商务服务酒店业商业休闲娱乐纵横交叉交通及停车系统，汇聚了鄂西城市人流物流资金流和信息流，促进了企业间沟通交流，提升了城市向心力和吸引力，对城市形象提升城市功能完善有重要意义。规划依据本规划编制依据如下国家及部委文件国家及部委文件国务院关于实施西部大开发若干政策措施通知国发号国务院西开办关于西部大开发若干政策措施实施意见国家发改委关于规范专项规划工作意见试行通知国家农业部关于进步推进优势农产品产业带建设意见通知农计发号国家农业部定点扶贫地区农业优势特色产业开发规划中华人民共和国城乡规划法主席令第七十四号武陵山集中连片特困民族地区发展规划年研究提纲讨论稿湖北省文件中共湖北省委湖北省人民政府关于促进农业农村经济发展决定鄂发号中共湖北省委湖北省人民政府关于加快恩施自治州经济和社会发展决定省委办公厅省政府办公厅转发省扶贫办关于加快对恩施自治州扶持力度意见通知湖北省人民政府办公厅转发省计委等部门关于湖北省优势特色农产品区域布局规划年通知鄂政办发号。湖北省城镇体系规划恩施州文件恩施市城市总体规划恩施州市‚十五‛计划和年远景发展规划中共恩施州委恩施州人民政府关于进步加快发展民营经济若干意见中共恩施州委恩施州人民政府关于进步加强招商引资工作意见恩施州经济开发区控制性详细规划恩施土家族苗族自治州城镇规划区内个人住宅规划管理实施细则项目背景及必要性项目区域概况恩施土家族苗族自治州位于湖北省西南部，地处湘鄂渝三省交汇处，是我国中西两个经济带结合部。自治州成立于年月日，是全国最年轻少数民族自治州。年与我国西部个省市自治区及吉林延边朝鲜族自治州湖南湘西土家族苗族自治州起被列入国家西部大开发范围。全州辖县市，个乡镇及街道办事处，个村居民委员会。国土面积平方公里，其中森林面低值区部分。与全省同纬度平原地区相比，恩施州年日照时数和太阳辐射量虽然较小，但却有着短日照作物和耐阴作物生长光能资源优势，有喜温作物生产条件。如魔芋水稻玉米大豆等作物有着稳定产量。全州年平均气温为‴。其分布随海拔升高而递减。在海拔米地域，年平均气温多在‴之间，海拔米以下长江河谷地区超过‴，而米以上少数高寒地区则低于‴。全州各地无霜期平均在天之间，其分布随海拔高度变化呈相应递减梯度，每升高米缩短天。般低山都在天以上，最长达天，二高山平均在天，与江汉平原相近，高山无霜期平均在天之间。州内降水丰沛，年平均降水量在毫米之间。依据光照热量多少和降水分布，全州从低到高可分为五个不同层次低山大河谷地属于光照略多，热量条件好，降水偏少地区低山山地属于光照少，热量条件较好，降水较丰地区。二高山山地属于光照少，热量条件较差，降水量大，湿度大冷湿地区高山上部山地属于光照般，热量条件差，降水量与湿度最大寒冷过湿地区。主要资源土壤恩施州土壤类型复杂，有黄壤棕壤红壤黄棕壤紫色土石灰土草甸土沼泽土潮土和水稻土等个土类，个土属，个土种。主要土类分布和性状，随海拔高度变化而有比较明显垂直分布规律。黄壤多分布在米以下低山，约占耕地面积。黄棕壤分布在米至米二高山和部分高山，占耕地面积左右。棕壤多分布在米以上高山，约占耕地面积。州内耕地土壤，按其性状和肥力，好土和比较好土壤占，如低山丘陵紫色土，二高山山地黄壤黄砂土青砂土和大土以及高山灰色土等，大多偏酸性。土壤有机质含氮量随海拔升高而增加，耕层有机质般占。境内大多土壤性状均适宜魔芋生长。植被由于地理条件优势，恩施州具有从南亚热带到寒湿带各种动植物生存环境，生物资源不仅以丰富性古老性和多样性著称，而且具有很高经济价值和开发潜力，在全省乃至全国都占有很重要地位。全州植物资源有科，余属，约种，其中种子植物科，属，多种蕨类植物有科，属，种苔藓植物有科种菌类植物有科种。能源恩施州能源资源主要有水能煤天然气和风能。全州水能蕴藏量丰富，共有大小河流多条，总流域面积平方千米。水资源总量为亿立方米，水能资源理论蕴藏量为万千瓦，可开发量万千瓦。煤炭是恩施州部分工业能源和重要生活用能源。全州已探明储量亿吨，居全国第位全省第位。州内利川市建南有丰富天然气资源，储量达亿立方米。矿藏州境矿产门类较多，储量丰富。全州已探明矿产种，产地处，其中具有级储量以上矿产种，产地处。尤其是铁煤石煤天然气磷黄铁矿耐火粘土等种矿产，居全省第位。恩施州硒资源极为丰富，分布广，含量高，居世界之首，硒产品和硒矿床开发前景广阔，将为世界以上缺硒地区带来福音。经济社会环境人口与民族据年末统计，恩施州总人口万，争取政府在以下方面支持土地价格方面。配套基础设施方面。审批与拆迁补偿方面。各项报建办证规费等政府行政性收费减免。项目整体服务方面如省级重点项目申报等。当地政府支持和认可投资人编制初步总体规划方案，并尽快按此方案调整旅游港土地利用及控制性规划方案，为投资人下步编制详细总体规划方案创造条件。以质量为中心，提高房地产商品内在价值在规划上，功能使用和超前设计并重在建造中，应积极采用新工艺新技术在物业管理上，努力实现规范化规模化和信息化。以市场为导向，进行全面系统音效策划做好市场调查，掌握市场信息准确定位房地插商品注重实际，加强品牌宣传。做好当地居民搬迁安臵工作，禁止恶意拆迁，与当地居民进行良好沟通。项目在建设过程当中，积极进行成本控制工作，项目总成本基数较大，做好积极成本控制以实现更大利润率。重视目标消费者心理特征对推广影响，项目推广过程直击目标客户群体。居民委员会村居民小组国土面积合计乡镇办事处合计村委会居委会合计村民小组居民小组全州恩施市利川市建始县巴东县宣恩县咸丰县来凤县鹤峰县表恩施州自然状况及资源表指标单位年国土面积平方公里二自然资源土地资源农用地面积千公顷耕地面积千公顷园地面积千公顷林地面积千公顷牧草地面积千公顷其他农用地面积千公顷建设用地千公顷未利用地面积千公顷林木资源活林木总蓄积量万立方米森林蓄积量万立方米森林面积千公顷森林覆盖率水利资源水资源总量亿立方米人平水资源拥有量立方米人水能资源蕴藏量万千瓦可开发量万千瓦年末水电已装机总容量万千瓦注林木资源数据为二类森林资源清查数据。自然环境地理位臵与地貌恩施自治州地跨东经北纬，州域东西相距约千米，南北相距约千米。西连重庆市黔江区，北邻重庆市万州区，南面与湖南湘西土家族苗族自治州接壤，东北端连本省神农架林区，东面与本省宜昌市为邻。其地貌基目录前言项目概况项目名称项目建设性质申报单位项目主体承担单位支持单位项目简介规划依据项目背景及必要性项目区域概况项目背景项目实施必要性规划方案项目规划原则项目策划视野策划理论前提项目方略项目实施规划项目开发基本思路项目空间布局市场分析市场研究市场环境分析区域市场分析影响市场价值因素恩施州消费服务娱乐分析市场定位分析市场定位需考虑因素项目市场定位分析项目群体定位分析项目地域定位分析启示效益评估经济效益评估社会效益评估环境效应评估环境影响分析与保护规划环保概述项目环境概况环保分析与目标技术经济论证安全与消防设计依据设计范围设计原则设计方案项目建设与运营管理建设组织管理项目实施时序安排项目运营方案项目风险规避风险预估综述市场风险经营管理风险财务风险风险规避策略移民安置问题相关法律法规移民范围移民安置原则移部分土地补偿费和安臵补助费，让被征地农民自谋职业。这种安臵方式操作简单，易于执行，可减少用地单位在征占土地中所遇到不必要矛盾，缓解地方政府为解决劳动力安臵所带来压力，适用于征地数量少且移民影响量小，或没有条件进行土地调整建设项目。招工安臵。土地征用用于开发区建设和城市扩建情况下，被征地农民通过上岗培训实现企业招工就业。这种方式可将安臵补助费支付给安臵单位，向被征地农民提供免费劳动技能培训，并安排相应工作岗位。留地安臵。为使失地农民生产生活有长远稳定生计保障，支持被征地农村集体经济组织和村民生产经营，在规划确定建设用地范围内，安排建设用地用于农民安臵，适用于经济较发达地区或城乡结合部。社会保障。用征地补偿费为被征地农民支付社会统筹保险或商业保险，将被征地农民基本生活纳入城市居民社会保障体系之中，对需要安臵农业人口依据不同性别和年龄实行分类安臵。这种安臵方式主要依据国务院关于加强土地调控有关问题通知国发号提出‚社会保障费用不落实不得批准征地‛，以及国务院办公厅转发劳动保障部关于做好被征地农民就业培训和社会保障工作指导意见通知国办发号要求‚尽快将被征地农民纳入社会保障体系，确保被征地农民原有生活水平不降低长远生计有保障，并建立相应调整机制‛相关要求。长效补偿。对移民进行生活安臵基础上，以移民被淹没法定承包耕地前年农作物平均产量为原始依据，根据当地粮食主管部门公布粮食交易价格确定耕地平均年产值，采取货币形式在项目运行期间对移民实行逐年补偿，相当于移民每生产周期领取份‚工资‛，原迁移民去世后其受偿资格可由家庭成员继承。综上所述，开发商应按照优势互补互惠互利长期合作共同发展原则，采取多种形式对移民安臵区给予支持。结论与建议结论通过对项目建设背景分析项目区位现有及未来发展地位分析及定性判断土地资源优劣势实地调查项目各种可实现物业市场状况分析及项目经济效益测算等，得出以下结论项目区位优势明显，前景堪好符合区域发展规划，项目建成后对进步促进恩施经济发展，优化地区面貌有重要意义。方案