按规定程序进行审查，对符合标准，纳入经济适用住房供应对象范围。过去享受过福利分房或购买过经济适用住房家庭不得再购买经济适用住房。已经购买了经济适用住房家庭又购买其他住房，原经济适用住房由政府按规定回购。二合理确定经济适用住房标准。经济适用住房套型标准根据经济发展水平和群众生活水平，建筑面积控制在平方米左右。各地要根据实际情况，每年安排建设定规模经济适用住房。房价较高住房结构性矛盾突出城市，要增加经济适用住房供应。三严格经济适用住房上市交易管理。经济适用住房属于政策性住房，购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满年，不得直接上市交易，购房人因各种原因确需转让经济适用住房，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满年，购房人可转让经济适用住房，但应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价定比例向政府交纳土地收益等价款，具体交纳比例由城市人民政府确定，政府可优先回购购房人向政府交纳土地收益等价款后，也可以取得完全产权。上述规定应在经济适用住房购房合同中予以明确。政府回购经济适用住房，继续向符合条件低收入住房困难家庭出售。四加强单位集资合作建房管理。单位集资合作建房只能由距离城区较远工矿企业和住房困难户较多企业，在符合城市规划前提下，经城市人民政府批准，并利用自用土地组织实施。单位集资合作建房纳入当地经济适用住房供应计划，其建设标准供应对象产权关系等均按照经济适用住房有关规定执行。在优先满足本单位住房困难职工购买基础上房源仍有多余，由城市人民政府统向符合经济适用住房购买条件家庭出售，或以成本价收购后用作廉租住房。各级国家机关律不得搞单位集资合作建房任何单位不得新征用或新购买土地搞集资合作建房单位集资合作建房不得向非经济适用住房供应对象出售。项目发起缘由项目发起单位惠东县公安局从年开始，曾探讨通过集资合作建房来解决民警住房问题，但由于建设用地无法解决，因此没有实施。至年底，党委经过多次研究，决定启用黄排土地建设民警住房，并向惠东县政府提出关于要求处置公安局黄排土地解决公安民警住请示。县委县政府高度重视，同意建设民警经济适用住房。已进行调查研究及其成果根据县委县政府有关规定，民警经济适用住房只销售给符合条件公安民警。经公安局各部门批准，最后确认共有民警符合购买民警经济适用住房条件，其中有人为无房特困户。经济情况今年以来，惠东县坚持以科学发展观为指导，按照市委市政府提出讲政治抓发展保稳定促和谐聚民心要求，紧紧围绕构建三大经济中心区建设五大产业县重要部署，以开展四大建设年活动为动力，进步创新工作思路，狠抓工作落实，推动经济和社会各项事业又好又快发展。据统计，惠东县实现生产总值亿元，比去年同期增长，完成全农业龙头企业成功贷款多万元，较好地解决发展资金不足问题。广兴农贸通过了省级农业龙头企业验收。全县各级切实加大对农业设施建设投入，提高农业综合生产能力。累计投入水利建设资金万元，完成小型水库除险加固工程宗，维修小型农田水利工程宗。以网箱养鱼高位池养虾工厂化养鲍吊养蚝和贝类护养等为主海洋养殖业稳步发展。月，渔业总产量万吨，产值亿元，分别增长和。二突出抓好重点工作，发展后劲明显增强。实际吸收外商直接投资大幅增长。招商引资责任制得到较好落实，批项目陆续落户和动工建设，招商引资工作取得较好成效。月，全县新签外引内联项目宗，其中，新批利用外资项目宗，合同投资金额亿美元。实际利用外资亿美元，增长。实际吸收外商直接投资万美元，增长，完成市下达任务。按照工业向园区集中，产业向园区集聚，企业向园区集结要求，切实加大对五大工业园区投入，完善配套设施。珠三角产业转移园区和精细化工创新产业基地分别加挂大亚湾国家级开发区牌匾，珠三角产业园区近期将盘整数千亩土地用于项目落户，精细化工创新产业基地已动工建设，坂田工业园家具产业项目在加紧筹建中。全县有家新办外资企业建成投产，有宗外资项目正在建设或筹建中。今年以来，全县出口企业用足用好各项进出口优惠政策，积极开拓非洲拉美东南亚等新兴市场，使外贸出口在各种压力下实现强劲增长。月，外贸出口总值亿美元，增长。民营企业成为般贸易出口生力军，具有自营进出口经营权民营企业总数达到家，外向型民营企业出口占般贸易出口总量。重点项目建设进展顺利。按照建设批筹备批谋划批项目建设思路，采取建设移交建设运营移交转让经营转让等多种融资方式，拓宽项目资金筹集渠道，推进重点基础设施项目建设。今年全社会固定资产投资亿元，增长。其中，全县宗重点项目累计完成投资亿元，投产项目宗。县城十大民心工程已全部动工建设，其中县城社会治安视频监控系统已完工投入使用。大型投资项目中，平海电厂累计投入亿元，完成了征地，厂区道路和土地平整工作已展开，待完成环保审批后即可进行主体工程建设巽寮旅游项目完成投资亿元，正在进行中区工程地表清理工作，市政配套工程建设也在加紧进行县城大岭自来水厂完成投资万元，厂区办公楼建设基本完成，正在铺设供水管网公路电力通讯市政工程等建设项目扎实推进，城镇化水平逐步提高。解决保五难问题攻坚力度加大。今年以来，县财政投入新农村建设资金万元，着力解决农村保五难问题，推动新农村建设活动深入开展。目前，全县有户万名农民享受农村低保救济，低保补助和五保供养标准得到提高。全面完成个村卫生站建站任务，在家常住农业人口新型合作医疗覆盖率达，我县被国家卫生部等八部委授予全国新型农村合作医疗先进试点县称号。宗农村饮水工程规划设计初审工作全部完成。户农村危房改造工作全面铺开，户水库移民危房改造工程完成投资万元。免收农村义务教育阶段学生学杂费和课本费政策得到落实，减免全县万名农村学生费用万元北维护了当地社会治安。带动当地建筑原材料等相关产业发展，从而促进当地国民经济增长，带动周边土地价格提升。解决了中低收入家庭住房问题，促进社会稳定。优化了房地产市场供应结构，平抑了商品房价格不合理上涨。改善了城市环境，带动了城郊结合部发展。改善周边环境，促进了整个区位不动产升值，提升城市风貌。项目与所在地互适性分析本项目作为改善惠州市惠东县公安局民警住宿条件地重要项目，其建设也得到了政府部门支持。本项目选址条件优越，外部依托方面有明显优势，水电交通通信等配套设施齐全。由此可见，项目建设基本上能够与所在地社会环境人文条件相适应。第十章结论与建议结论该项目是集住房商铺建设为体项目，项目建成后为惠东县稳定发展奠定基础。该项目建设地点位于惠东县中心地带，地势基本平坦，建设条件较为理想，是房地产开发较好场所。该项目土地征用已结束，三通平规划设计施工图设计已完成，项目已进入实施阶段。经测算项目总投资为万元，总建筑面积平方米，其中经济适用住房平方米商铺平方米，建成后项目收益理想。综合以上情况，固认为该项目可性可行。建议加快实施步伐，加大经济适用住房和商铺建设力度，注重降低项目成本。积极做好项目施工组织工作，确保项目按施工计划进度顺利完成。加快落实项目建设资金，多方筹措项目资金，确保项目建设顺利完成。全年计划金融机构各项存款余额亿元，比年初增长。在岗职工人均工资收入元，农民人均现金收入元，分别增长和。经济社会发展主要特点主导产业稳步发展，经济实力明显增强。工业运行质量提高。全县紧扣壮大工业经济规模，提高运行质量这重点，大力完善工业园区配套设施，加快项目引进和建设，着力提升外源型工业和民营工业发展水平。随着批大项目增资扩产和建成投产，全县实现工业总产值亿元，增长。其中，以家用电器和电子元器件制造业为主规模以上工业实现产值亿元，增长，以民营制鞋业为主规模以下工业实现产值亿元，增长。全县工业用电量亿千瓦时，增长。民营经济贡献增强。高度重视和大力支持民营企业发展，召开了全县外资民资工作会议，对民营纳税大户出口创汇大户和创名牌企业进行奖励。在吉隆镇设立省级鞋类产品质检中心，组织民营企业参加中博会上海中国国际鞋类展览会等经贸洽谈会，大力推荐民营企业申报国家免检产品和省目录目录第章总论项目概况编制依据研究目及原则项目建设内容及规模主要技术经济指标项目投资估算及融资方案第二章项目建设背景与必要性项目背景国家或行业提出背景项目发起缘由已进行调查研究及其成果经济情况交通状况项目建设必要性第三章市场分析市场宏观政策调查房地产市场预测核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,第四章建设条件与选址项目现状自然条件地理位置气候地形地貌水文项目选址第五章项目方案规划依据总体规划设计构思道路交通规划绿化系统规划竖向系统规划土建工程基础工程主体结构工程楼地面工程屋面工程第六章环境分析环境保护意义环境保护编制依据设计采用标准环境影响大气污染源措施环境影响评价费用估算工程建设其他费用按各项费用科目费率或取费标准估算。基本预备费估算基本预备费是指本项目建设中可能发生难以预料支出，需要预告预留费用，也称工程建设不可预见费，主要指设计变更及施工过程中可能增加工程量费用。涨价预备费由于在建设期内可能发生材料设备人工等价格上涨引起投资增加，需要事先预备费用，亦称价格变动不可预见费。综上各项投资费用，投资总额见估算表如下投资估算表序号项目名称单价数量合计第部分建筑工程费万元房屋建筑工程费元平方米平方米万元给排水工程费元平方米平方米万元空调安装工程费元平方米平方米万元室内弱电工程费元平方米平方米万元室外强电工程费元平方米平方米万元电梯安装工程费元平方米平方米万元人防工程费元平方米平方米万元煤气安装工程费元平方米平方米万元卫生安装工程费元平方米平方米万元市政工程费元平方米平方米万元绿化工程费元平方米平方米万元装修工程费元平方米平方米万元其它工程费元平方米平方米万元第二部分设备及工器具购置费第三部