述，无论是从国家政策还是地方政府都对房地产业采取着 积极的调控政策，保证房地产业良性健康发展。因此，根据市城 市经济社会的快速进步和房地产市场发展现状，滋润置业发展有 限责任公司提出建设徽能•皇家花园建设项目项目。本项目的建设符 合国家政策，符合市城市发展需要，项目的建设是必要的。 二项目概况 拟建地点 本项目拟建地点位于市相山区相山南路东，规划碱河路南。 项目占地面积约，约亩。 建设规模及内容 本项目包括商业区和住宅区。其中 商业区 规划用地面积，约亩。 地上总建筑面积，其中办公建筑面积为，商 业建筑面积为，物管建筑面积为，公厕建筑面积为 建筑基底面积 建筑密度 容积率 绿化率 机动车停车位辆，其中地上辆，地下辆。 非机动车停车位辆。 住宅区 规划用地面积，约亩。 总建筑面积。 地上总建筑面积，其中高层住宅面积，小 高层住宅面积，幼托，其他用房。 地下建筑面积，内含人防，设备用房 。 建筑基底面积 建筑密度 容积率 绿化率 户数户 人数人 机动车停车位辆，其中地上辆，地下辆， 停车位分类住宅辆住宅辆户，其中地上辆， 地下辆，其他用房幼托辆商业 非机动车停车位辆住宅辆户，商业辆 户型配比户型户 户型户 户型户 户型户，。 主要技术经济指标 项目总投资万元，其中项目承办单位自筹资金 万元，申请银行贷款万元，剩余部分万元由销售房收入 补充。 销售总收入万元。 利润总额万元。 项目开发总成本费用万元。 净利润万元。 税收及附加万元。 投资利润率 投资利税率 销售利润率 项目投资回收期税后，含建设期年 建设借款资金偿还期含建设期年。 盈亏临界点。 二需求分析与建设规模 需求分析 市房地产建设现状 年月份房地产开发完成投资亿元，同比增长 开发建设面积万平方米，同比增长房屋销售面积万平 方米销售额万元，商品房均价元平方米，同比增长 。 年，新建住宅套，总建筑面积约万平方米。其 中，规划普通商品住房套，建筑面积约万平方米规划保 障性住房套经济适用房套，廉租住房套，建筑 面积约万平方米。 年市总开发面积万平方米，同比增长， 完成开发投资亿元，同比增长，商品房销售面积 包括存量房万平方米，同比增长，销售额包含存 量房亿元，同比增长。与市政府下达的目标任务开发建设 面积万平方米和开发投资亿元相比较，分别增长 和，大幅度超额完成任务。 年市房地产市场呈健康平稳的发展态势。市新建 商品房均价为元平米，同比增长总开发面积为 万平方米，同比增长新开工面积万平方米，同比增长 完成开发投资亿元，同比增长发放预售许可证 面积万平方米，同比增长销售额亿元，同比增 长。除销售面积和竣工面积分别同比下降和外， 其他主要指标均出现两位数涨幅。 市房地产市场需求分析 随着市全社会固定投资额不断增长，城市建设步伐加快， 市房地产市场逐渐活跃，开发力度进步加大，预示房地产市场呈现 出不断走好的趋势。年全市累计完成固定资产投资亿元， 其中房地产开发完成投资亿元。从房地产投资额占全社会固定投 资额的比例来看，直维持在左右，显示市场相对较理性。 根据市城市总体规划市城市近期 建设规划和行贷款万元，剩余部分万元由销售房收入 补充。 销售总收入万元。 利润总额万元。 项目开发总成本费用万元。 净利润万元。 税收及附加万元。 投资利润率 析 市房地产建设现状 年月份房地产开发完成投资亿元，同比增长 开发建设面积万平方米，同比增长房屋销售面积万平 方米销售额万元，商品房均价元平方米，同比增长 。 年，新 完成开发投资亿元，同比增长，商品房销售面积 包括存量房万平方米，同比增长，销售额包含存 量房亿元，同比增长。与市政府下达的目标任务开发建设 面积万平方米和开发投资亿元相比增长 完成开发投资亿元，同比增长发放预售许可证 面积万平方米，同比增长销售额亿元，同比增 长。除销售面积和竣工面积分别同比下降和外， 其他主要指标均出现两位数涨幅。 亿元， 其中房地产开发完成投资亿元。从房地产投资额占全社会固定投 资额的比例来看，直维持在左右，显示市场相对较理性。 根据市城市总体规划市城市近期 建设规划和市市区居民人 均住房建筑面积仅为平方米。依此预测，年，市 中心城区住房建设用地总需求约为公顷，住房面积总需求约为 万平方米。 市房产市场发展分析 市房地产市场的启动与最近几其中大部 分分布在个矿区城镇。由于市区与矿区城镇建设差距扩大因素的 催化作用，矿区职工对市区住宅商品房的需求在年以后持续增 长，并导致出现了市市区商品房供不应求的状况，这使得国家对 房的协调发展 房地产业有巨大的后向带动作用。据国外测算，房地产业每增加 个单位的最终产品，可带动关联产品增加个单位。在我国建 立发达的房地产业，主要通过对住房的有效需求和产业自身的内涵扩 张力赋存于地层的多孔介质之中，水的运动较为 缓慢。近年来，城区及近郊区地下水位大幅度下降，给水能力逐年减 少，呈现超采现象，应该予以防范。全市水资源的水质较好，均为重 碳酸钙型，矿化度小于克升，但其钙镁离子偏高，导致水的硬度 较大。 地质地貌 市地处平原中部，地势自西北向东南微倾，除东北部有 少量低山地形分布外，其余为广阔平原。其主要类型是山丘平原 湖洼地河流。 山脉主要分布在北部及中部偏东，系泰山余脉，海拔在 米之间，余者皆为望无际的平原。其海拔高度米，面积 平方公里，占全市总面积的。以横贯平原中部的古隋堤今 宿永公路为界，北部为黄泛冲积平原区，土壤肥沃，地面平整，地 下水丰富南部为古老河湖沉积平原，地势较低，地下水位较高，地 瘦质差，但增产潜力大。 封闭型湖洼地主要分布在四铺百善铁佛等地区，全系耕地。 总面积为平方公里。 市域境内水系发达，沟渠纵横，河流多系人工河道，河道平 直，水量受季节影响，变化较大，夏季水流量大水流急，冬季河水 变浅，水流缓慢。 由于煤炭的开采，造成地表塌陷积水而形成湖泊