团完成整体搬迁，金堆城低辐射镀膜玻璃二期建成投产，至‚十二 五‛末，玻璃深加工企业达家以上，产值亿以上，将产 业集聚区打造成中部五省最大的玻璃生产加工基地。陶瓷产业。以 中洲名原强盛国邦家陶瓷企业为依托，加快产业升级，淘 汰落后产能，向节能节水抗菌除臭及优质高档化多功能化 艺术化系列配套化方向发展，将建成陶瓷生产线条以上，实 现产值达到亿以上，将产业集聚区打造成中原地区最大的陶 瓷生产基地。 项目选址位于县产业集聚区规划范围内，项目规划区内交 通发达路网通畅，二广高速宁洛高速在此交汇通行焦柳铁路 由北向南而过，且火车站铁路货场等配套设施完善省道郭木线 穿越整个产业集聚区。便利快捷有效的交通运输条件使得近 家大型企业在此‚安家落户‛。项目的建成可以凭借四通八达 的路网系统，将整个产业集聚区生产制造企业的产品进行整合销 售，极大的提高商品销售状况，且提升县产业集聚区的在招商 引资其它投资项目中的地区知名度。 项目建设的区域经济带动理由 项目所在地至周边城市郑州市公里洛阳市公里许 昌市公里三门峡市公里南阳市公里焦作市 公里平顶山市公里，以及山西省晋城市公里运城市 公里。由于发达的路网交通和优越的地理位臵与上述城市相通，行 车时间均在小时以内，项目建成后邻近省市的建材企业入住我县 产业集聚区，随着入住企业的增多，必将带动整个产业集聚区社会 经济的全面发展，带动区域繁荣。使之成为豫西以及整个中西部地 区的建材集散中心，从而带动洛阳三门峡郑州南阳等周边城 市的建材制造业，以及推动陕西湖北山西等省的建材业物流 业的发展。 项目的建设对县产业集聚区招商引资的促进理由 项目的建设使得县产业集聚区成为中西部地区功能齐全 配套设施完善的建材集散地。便利的建材集散，通畅的路网运输会 使更多企业到县产业集聚区投资兴业，对我县的招商引资工作 起到巨大的拉动作用。 项目的建设对物流业服务业的拉动理由 项目的整体规划目标为建设成为中西部地区的建材集散地，由 于大量建材物资的进入与流出，使得汽车物流业铁路货运业都得 到长足的发展，而且随着出入人员的增多，餐饮娱乐等第三产业 必将从中受益和发展。 拟建地点 县产业集聚区建材城项目建设地点位于县产业聚集 区，经七路东，汝安路以北，紧邻焦柳铁路。建设用地为通过购买 获得开发权。 主要建设内容和规模 县产业集聚区建材城规划总用地面积平方米。 其中建设用地平方米。规划总建筑面积万平方米，其 中建成商铺间平方米，仓库万平方米。 建设方案 规划指导思想 本项目定位应区别于普通的商住楼项目，产品定位不但要能符 合目前主题商业销售及招商经营的需求，而且还需根据项目地块 未来发展前景可观的特殊情况综合考虑产品未来用途。因此，产品 定位应符合以下原则 符合项目经济效益目标的需求。 充分利用项目地处汝安路与经七路交汇处，双面临路的特 点，发挥项目临街面较长，交通优势明显的优势。 在符合项目整体规划构思的前提下，将临街商铺的建筑面 积控制在合理范围内，努力提高临街商铺价值。 项目产品定位应充分考虑家居建材建材城的行业特殊性， 对相关物流交通层高等要求进行有效把握。 项目应有清晰的交通组织系统，实现商业人流与货物进出 的分离。 本可研报告对项目的建筑总体布局进行了综合分析比较优 化，实现功能分区更加明确。 项目总体规划方案 总体布局 该项目规划性质为‚站式‛综合建材建材城，建材城西临经 七路，北临汝安路，毗邻焦柳铁路。场址呈规则的四边形，场地平 面由南至北布臵多排商用楼，的建材制造业，以及推动陕西湖北山西等省的建材业物流 业的发展。 项目的建设对县产业集聚区招商引资的促进理由 项目的建设使得县产业集聚区成为中西部地区功能齐全 配套设施完善的建材西部地区的建材集散地，由 于大量建材物资的进入与流出，使得汽车物流业铁路货运业都得 到长足的发展，而且随着出入人员的增多，餐饮娱乐等第三产业 必将从中受益和发展。 拟建地点 县产业集其中建设用地平方米。规划总建筑面积万平方米，其 中建成商铺间平方米，仓库万平方米。 建设方案 规划指导思想 本项目定位应区别于普通的商住楼项目，产品定位不但要能符 合目前主题商业销售及招商面临路的特 点，发挥项目临街面较长，交通优势明显的优势。 在符合项目整体规划构思的前提下，将临街商铺的建筑面 积控制在合理范围内，努力提高临街商铺价值。 项目产品定位应充分考虑家居建材建材功能分区更加明确。 项目总体规划方案 总体布局 该项目规划性质为‚站式‛综合建材建材城，建材城西临经 七路，北临汝安路，毗邻焦柳铁路。场址呈规则的四边形，场地平 面由南至北布臵多排商用使项目布局合理方便居 民购物和大宗货物配送。 建材城主要出入口和道路交通 根据人流车流方向，建材城块地分别在西南两侧设臵出入 口，项目区内道路网络清晰，机动车道与非机动车道设臵分明，心齐全和功能合理，项目区内设臵箱式变电站 煤调站热力站垃圾收集点停车位等小型公用设施。公共配套 设施齐全，满足客户要求，方便客户使用。 工程管线全部地下埋设，进行综合规划设计，合理安排，线距离的绿化，由 于道路是人使用最频繁的空间，利用组团道路空间进行绿化，通过 花卉草植物栽植等，使绿色与人的活动结合起来，获取较高的 环境效益。 抗震人防规划 依据国家国防委号路灯控制由设于箱变的路灯控制仪自动 控制。灯具采用庭院灯，功率节能灯，要求单灯补偿功率因数 以上。灯具的选型应与周围建筑物相协调。灯杆高 米，距道路边沿米，间距米左右。 照明线路采用电缆直埋敷设，过道路及 硬化路面时穿管保护。要求最小埋深米管顶至路面。 给排水工程 设计依据 规划专业提供的规划总平面图。 道路专业提供的竖向规划图。 室外给水设计规范 建筑给水排水设计规范 建筑设计防火规范 设计范围和工程概况 县产业集聚区建材城位于县产业聚集区内，经七路 以东，汝安路以北。 规划水源及系统规划 水源规划规划该项目用水由市政管网供给。近期用水由南侧 规划路及北侧给水管道引入。 系统规划建材城建筑采用生活消防共用的低压环状管网给 水系统，管网上设消火栓。建材城设立米消防水池两座，各储 备两小时室内外消防用水。 排水体制设计 建材城采用雨污分流制。 污水量生活污水量与生活用水量相同绿化及洒道用水不计 入总污水量。 污水管