起成为海口市重要商住商贸科 教育基地特别是世纪大桥的建成成片的高档楼盘纷纷落户其中。 然而作为岛之瑰宝的溪北岸因历史原因至今仍未开发建 设致使沿江二路以南的这大片滨水地带区域功能不健全设施不 完善交通不顺畅环境质量差居民生活质量低下形象衰败妨 碍景观与最佳人居环境格格不入。 溪北岸现有人口土地建筑情况 概述 溪北岸旧城改造区域位于海口市岛南端即溪北岸 沿江二路以南片区呈东西向狭长形状全长米宽约米 用地面积约公顷合约亩。 用地从东至西分为三段和平桥以东为东段和平桥至人民桥 之间为中段人民桥以西为西段包含个自然村和驻地单位办公宿 舍。 溪北岸城中村现有村落个至六庙人民西里 过港村新安村住户多户居住人中约多人。现状用 地约亩总建筑面积万。 基地内的建筑主要为住宅建筑。商业等公共建筑主要沿二路及和平大道展开。东中西三部分的建筑及其它条件相差较大。 西段现状主要为单位用地建筑主要为单位办公及住宅建筑 建筑质量较好以砖混框架结构居多但周边沿河景观较差整体 居住环境不佳。 中段大部分为渔村但在沿二路建筑较好区域内拥有海口 二中十三中及十八小学等学校上下学高峰时段交通较为混乱。 东段除东端的间乐小区外大多数为自然渔村多为三层以下建 筑建筑及环境质量较差但沿河的景观潜力较大。 溪北岸区域现状普查数据 现状普查内容 溪北岸东中西段所有地块面积汇总其中包括国有土地 集体土地北岸三段建筑总面积拟拆迁建筑面积拟保留土地建筑 面积汇总及旧改区内人口普查数据统计汇总。 现状普查的必要性 全面了解和掌握北岸片区所有土地建构筑物人口 户数等基础数据和材料。 为北岸改造经济测算提供基础数据 为北岸规划编制控规修规提供参考数据和依据。 现状普查数据来源依据与普查方法 东段片区现状普查数据来源于我司委托的新家园拆迁公 司截止年月日对东段的民生调查被调查地域涉及十八个 区块普查数据准确率为以上。西段片区现状普查基础数据以原安置部和北项目部西 段组前期调查数据为依据并实地勘察目测控规对比图纸作业 抽样调查等方法进行调整校对以单位建筑和用地汇总数据加上部分 拆迁调查数据汇总而成。西段沿江路以南滨河区域地块及 地块共十个地块产权较为清晰或经过了拆迁调查统计数据准确率较 高西段沿江路以北共十三块 为规划保留区域普查数据准确率在以上西段 综合数据准确率应在以上。 中段片区基础数据采用原美兰区拆迁办联合摸底调查数 据结合实地勘察目测控规对比图纸作业抽样对比分析 综合分析判断等方法进行调整校对并向土地局街道办及居委会 拆迁办拆迁公司派出所房产局等多家单位索取现状数据资料综 合汇总而成准确率应在以上。 普查结果 经普查汇总统计溪北岸旧城改造区土地总面积约为 亩其中集体面积占亩国有土地占亩建筑总面积为 拟拆迁建筑总面积为拟保留土地面积 为亩拟保留建筑面积综合容积率为人口 总量为人其中常住人口人流动人口人。 详见表表表。表溪北岸旧城改造区域数据统计表 序 号 区域 内容东段中段西段总计 多数为自然渔村多为三层以下建 筑建筑及环境质量较差但沿河的景观潜力较大。 溪北岸区域现状普查数据 现状普查内容 溪北岸东中西段所有地块面积汇总其中包括国有土地 集据和材料。 为北岸改造经济测算提供基础数据 为北岸规划编制控规修规提供参考数据和依据。 现状普查数据来源依据与普查方法 东段片区现状普查数据来源于我司委托的新家园拆迁公 司截 抽样调查等方法进行调整校对以单位建筑和用地汇总数据加上部分 拆迁调查数据汇总而成。西段沿江路以南滨河区域地块及 地块共十个地块产权较为清晰或经过了拆迁调查统计数据准确率较 高西合摸底调查数 据结合实地勘察目测控规对比图纸作业抽样对比分析 综合分析判断等方法进行调整校对并向土地局街道办及居委会 拆迁办拆迁公司派出所房产局等多家单位索取现状数据资面积 为亩拟保留建筑面积综合容积率为人口 总量为人其中常住人口人流动人口人。 详见表表表。表溪北岸旧城改造区域数据统计表 序 号 区域 内容东段中段西段总计 五拟保留建筑面积 六人口数量 常住人口人流动人口人 七户数户 备注溪北岸旧改区综合容积率 表旧城区城中村人口现状调查表 项目 地段 类 二类 三类 四类 合计 表现状指标汇总表 地块总面积公顷合亩 建筑密度 容积率 平均层高层 基础设施建设情况 基础设施公共配套设施相当不完善道路不成系统安问题严重。同时城中 村的存在体制上城乡二元结构并存在管理上出现的盲点造 成交通环境治安消防等系列隐患问题直接影响到当地居民 的生活质量和生命财产安全影响到岛乃至海 项目提到重要议程上来以适应城市发展的需要。 提高溪北岸村民生活品质的要求 溪北岸目前的基础设施公共配套设施系统相当不完善。道 路不成系统通行率差消防车无法进入排水系统不畅遇大雨 相当部分居民的房子和道路就被水淹特别是东段村内杂草丛生 垃圾成堆脏乱差现象十分严重而且由于城中村特城市。创建优美人居环境将是海口长期坚持的发展目标。 溪北岸改造工程建设与把海口打造成为文化品位高创业环境好 生态环境优以及适宜市民居住休闲的娱乐型城市发展战略目标是吻 合的是创建优美人居环境的重要组成部分。 拆迁目标建设规模和内容 总体目标 完善社区功能及配套设施改善居住环境提高生活质量及生活 水平提高居民收入。提升城市环境品质成为新的城市经济增长点 和城市旅游的吸引点实现土地资源价值最大化。 拆迁模式 政府主导市场化运作。即将土地的储备整理与房地产开发分离 土地储备整理阶段由政府主导进行土地的征用拆迁土地平整大 市政建设等。然后以公开拍卖或挂牌形式出让收回土地整理成本 按市场化方式进行建设