城市综合体。项目概况 项目建设地点 项目拟建于昆明市西山区书林街号规划条件证载地址为 号东邻停车场西邻米规划道路南邻昆明市第三中 学北邻米规划道路。 东聚紫金商务中心建设项目总占地面积折合 亩地处昆明市中心核心商圈位置周围分布有东寺街金马坊 昆明市热点商圈该核心区域构成了昆明市中心最具活力的商业区 域也是昆明是中心商业化程度最高最成熟的区域。 项目建设规模和内容 项目以满足办公和商业需求为起点以完整的服务体系建设为核 心集域性区餐饮购物娱乐会议等于体的大型办公和商业设 悦天地项目 金马坊商圈 东寺街商 圈 小西门昆 都商圈 正义路 商圈 青年路 商圈 南市区 云纺商业区 双龙商圈 南屏街 商圈施独具艺术气息与商业特色的商业综合体。 主要建设内容包括 项目改造三栋原有厂房分别是栋栋栋和栋新建 商业栋和栋并建设地下停车场。 项目建设期限年月年月 主要建设条件 区位及交通条件 区位条件 昆明为云南省会是国家级历史文化名城。作为云南省唯的特大城市和西部地区第四大城市仅次于成都重庆西安它是云 南省政治经济文化科技交通中心是我国重要的旅游商贸 城市西部地区重要的中心城市亦是滇中城市群的核心圈。此外 它还是中国面向东南亚南亚开放的门户枢纽是中国唯面向东盟 的大都市。昆明处于中国东盟自由贸易区和泛珠江经济合 作区域两个国际国内经济圈的有利结合部同时在现代 新昆明建设中项目地处于主城和新城的连接带是现代新昆明建设 中的产业支撑带发展潜力和发展空间十分巨大。区位优势明显。 交通条件 项目用地位于昆明市原橡胶厂地处书林街。多条道路可到达 并有多条公交线路设站经过正在建设的地铁号线金马寺站。 项目距北京路距环城南路距金碧路距环城西路 公里昆明南窑火车站。综上所述本项目的地理位置交 通条件非常便利。详见下图。 气候条件 本项目所在地点属北纬低纬度亚热带高原山地季风气候由于 受印度洋西南暖湿气流的影响日照长霜期短年平均气温。 气候温和夏无酷暑冬无严寒四季如春气候宜人年降水量 毫米具有典型的温带气候特点城区温度在之间年 温差为全国最小市区年平均气温在左右最热时月平均气温 左右最冷时月平均气温左右。 昆明气候的主要特点有以下几点春季温暖干燥少雨蒸发 旺盛日温变化大夏无酷暑雨量集中且多大雨暴雨降水 量占全年的以上故易受洪涝灾害秋季温凉天高气爽雨 水减少。秋季降温快天气干燥多数地区气温要比春季低左右。 降水量比夏季减少半多但多于冬春两季故秋旱较少见冬无严寒日照充足天晴少雨。干湿季分明。全年降水量在时间 分布上明显地分为干湿两季。月为雨季降水量占全年的 左右月商业栋和栋并建设地下停车场。 项目建设期限年月年月 主要建设条件 区位及交通条件 区位条件 昆明为云南省会是国家级历群的核心圈。此外 它还是中国面向东南亚南亚开放的门户枢纽是中国唯面向东盟 的大都市。昆明处于中国东盟自由贸易区和泛珠江经济合 作区域两个国际国内经济圈的有利结合部同时到达 并有多条公交线路设站经过正在建设的地铁号线金马寺站。 项目距北京路距环城南路距金碧路距环城西路 公里昆明南窑火车站。综上所述本项目的地理位置交 通条件非常便宜人年降水量 毫米具有典型的温带气候特点城区温度在之间年 温差为全国最小市区年平均气温在左右最热时月平均气温 左右最冷时月平均气温左右。 昆明气候的主要特点有以下几点低左右。 降水量比夏季减少半多但多于冬春两季故秋旱较少见冬无严寒日照充足天晴少雨。干湿季分明。全年降水量在时间 分布上明显地分为干湿两季。月为雨季降水量占全年的 左右的供水管道通至地块边缘。本项目供 排水均可使用已建成的城市市政管道。 排水及污水处理 开发区铺设了雨污水管道公里下水实现雨污水分流。 污水通过开发区排污管网用城市电网因此本项目的电力供应是稳妥可靠的。 通讯 市区现有万门程控邮电通讯中心开发区内程控电话 装机容量为万门期装机总容量万门已建成。 供气可通过城市煤气管网提供生产和生性。 拟建场地附近无发震断裂通过区域上处于相对稳定的位置自 然坡面稳定自然坡度小地层分布均匀无不良地质作用存在。属 对抗震基本有利地段中软场地土类型Ⅱ类建筑场地适宜建筑 工业产年 利润总额万元达产年 净利润万元达产年 累计盈余资金万元达产年 上缴税金合计万元达产年 项目投资财务内部收益率 所得税前所得税后 项目投资财务净现值 所得税前万元所得税后万元 项目投资回收期 所得税前年所得税后年 盈亏平衡点 总投资收益率 就业人数人 投资利润率 投资利税率 投入产出比 产值利税率 成本利润率 社会贡献率 社会积累率 项目资本金净利润率 结论项目的开发是在公司现有土地资源的基础上构建个集办公 购物餐饮和娱乐为体的城市综合体从而实现经济效益与社会效 益最大化促进环境保护并带动当地经济发展改善东聚片区办公和 购物环境促进区域经济社会整体协调发展。 该项目对于云南宏盛东园商贸有限公司而言是在充分发挥自我 优势的基础上实现公司发展战略目标的重大市场机会该项目不仅 能为公司获得较为理想的财务投资回报而且能为公司取得良好的社 会效益为公司的进步发展将奠定良好的基础。第二章市场分析与预测 宏观经济运行状况分析 增长情况 年全年国内