通商品住房与经济适用住房廉租住房相结合的城镇住房供应体系。本项目户型 设计大部分为小户型住宅项目的建设符合国家十五规划提出的重点发展 普通商品住房和经济适用房严格控制大户型高档商品房的要求。 项目的建设符合国家对房地产宏观调控政策的要求 从年开始我国宏观调控迎来了第二轮高峰。国务院及中央人民银行 建设部发改委国家税务总局等部门相继出台了系列调控政策包括土地供应货币信贷税收等方面。总体来说在年全国房地产投资保持了比较 平稳的发展态势宏观调控各项措施取得成效商品房销售价格快速上涨势头得 到定抑制。但是商品住宅结构性矛盾没有得到根本性的解决商品房销售价 格上涨的压力仍然存在。 此外年月末建设部发改委等九部委联合出台了关于调整住房 供应结构稳定住房价格的意见的调控措施将调整住房结构供应稳定住房价 格列为两大重点自年以来奠定了房地产调控的主线被称为国十 五条。该政策的调控目标是发展满足当地居民自主性需求的中低价位中小套 型普通商品住房有步骤地解决低收入家庭的住房困难。重点在以下几个方面 是要求地方政府利用廉租住房和经济适用房真正解决低收入人群的住房问题。 二是自年月日起平方米以下普通住房的供地面积和开发面积不得 低于当年计划面积的通过限套型限房价竞地价竞房价的办法保证 中低价位普通住房供给。三是运用经济手段强化住宅转让环节的税收管理和 外资购房的管理抑制投机炒作提高银行存贷款利率有区别地调整住房消费 信贷的首付比例引导合理消费规范房地产市场秩序增强市场信息透明度和 加强舆论引导促进房地产市场的有序运行和健康发展。四是将落实房地产调控 政策纳入到对地方政府目标责任考核制度中保证调控措施的有效落实。 年以来房地产行业的调控政策除了确保和加强已经出台的各项政策 在地方的执行力以外加快廉租房等保障性住房的供应并鼓励和要求中小户型 项目的开发等都可以看出政策还是鼓励满足面向广大群众自住需求的普通商品 住房的。包括关于加强商业性房地产信贷管理的通知又重申了对购买首套 自住房且套型建筑面积在平方米以下的借款人仍执行的贷款最低首付 款比例规定。 总体来看由于房价上涨过快以及目前供应结构的不合理等主要问题依 然突出未来针对房地产行业的宏观调控仍将是常态但保证中小户型普通住宅 供应量的调控思路不会发生根本变化将在段时间内保持不变。本项目住宅定 位为中小户型普通商品住房符合国家对房地产宏观调控政策的要求。 项目的建设符合昆明市十五发展规划昆明市国民经济社会发展第十个五年计划提出十五期间强 化规划对房地产业发展的调控作用合理确定土地供应规模和结构适度控制城 市中心区房地产开发引导房地产向新区发展。推进普通商品住房建设合理安 排和规范经济适用房建设完善廉租住房制度实现住房的梯度消费建立面向 大众的住房供给体系。完善居住区的配套设施和公共设施建设改善居住环境。 鼓励县市区积极发展房地产业以满足人口转移和消费升级换代的多种住房 需求。加强房地产市场管理规范土地市场。政府控制级市场的开发和供给 激活管好二三级市场规范房地产交易市场健全市场中介组织完善交易 规章增强市场服务功能和管理水平。建立健全房地产市场信息系统和预警预报 体系促进房地产 低于当年计划面积的通过限套型限房价竞地价竞房价的办法保证 中低价位普通住房供给。三是运用经济手段强化住宅转让环节的税收管理和 外资购房的管理抑制投机炒作提高银行存贷款利率有核制度中保证调控措施的有效落实。 年以来房地产行业的调控政策除了确保和加强已经出台的各项政策 在地方的执行力以外加快廉租房等保障性住房的供应并鼓励和要求中小户型 项目的开发等都可以看出定。 总体来看由于房价上涨过快以及目前供应结构的不合理等主要问题依 然突出未来针对房地产行业的宏观调控仍将是常态但保证中小户型普通住宅 供应量的调控思路不会发生根本变化将在段时间内保划对房地产业发展的调控作用合理确定土地供应规模和结构适度控制城 市中心区房地产开发引导房地产向新区发展。推进普通商品住房建设合理安 排和规范经济适用房建设完善廉租住房制度实现住房的梯度市场。政府控制级市场的开发和供给 激活管好二三级市场规范房地产交易市场健全市场中介组织完善交易 规章增强市场服务功能和管理水平。建立健全房地产市场信息系统和预警预报 体系促进房 来昆明市的住宅和房地产业迅速升温房地产业规模在迅速扩大房地产投资 呈现出高速增长态势在国民经济中的支柱地位日益突出。昆明主城区 年住房建设规划提出按照住房建设与产业发展城市建设相建设套 建筑面积万平方米。规划期内在强调土地资源节约集约高效利用的前 提下重点保证中低价位中小套型的普通商品房和政策性住房用地供应坚持 新增供应与存量挖潜相结合积极促进闲置土地盘同收入水平家庭结构比例到 年主城五年内应新增加各类住宅面积总量万平方米。 本项目地处昆明市西山区马街片区项目建设符合昆明主城区 年住房建设规划和昆明市规划局有关用地规划条件的相关要求即动植物油和 污水排入城市下水道水质标准即氨氮磷酸盐以磷计 后排入城市污水排水管网经城市污水处理厂处理后外排。项目产生噪声的设施应合理布局并作相应的隔声降噪处理外排噪声 应符合工业企业厂界噪声标准Ⅱ类区标准即昼间 夜间。 易产生异味的设施应采取有效措施使外界臭氧浓度符合 恶臭污染物排放标准二级标准即无组织排放周界臭气浓度无量纲。 项目化粪池应定期清掏每半年至少清掏次。固体废弃物应建立分类 收集制度可回收垃圾应分类收集后回收利用其它垃圾应委托环卫部门及时清 运。固废处置率应达到。 禁止使用燃煤次性不可降解泡沫塑料餐饮具及含磷洗涤用品。应采 取措施搞好绿化美化和生态恢复工作。 根据环境噪声污染防治法第二十九条有关规定在工程开工十五日前 到昆明市西山区环境保护局监察科办理建筑噪声的排污申报手续。如因特殊情况 需要夜间连续作业时持有关部门证明向环境保护局登记备案于连续施工之