建设和生存的支持程度和约束条件，其法律法规支持体系主要包括 市软件园控制技发展十五规划纲要等。 经过上述分析，项目具备的基本建设条件如市场条件等均能满足 项目的建设要求。 主要技术经济指标 项目建设规模 软件开发项目征地面积为亩合计，建设内容主 行政后勤服务中心 停车场 地面机动车停车位辆 地面自行车停车位辆 地下机动车停车位辆 地下自行车停车位辆 人防工程掘开式人防工程 绿化工程 投资规模及 存在问题 在软件开发项目项目可行性研究阶段发现有以下两个方面的 问题 本项目投资总额为万元，项目建设方自有资金投入为 万元，建设资金尚缺口达万元，如何做好项目建设资金的 融资工作是重要组成部分，我国已经把发展软件 产业提高到国家战略的高度，国务院关于鼓励软件产业和集成电路 产业发展若干政策通知国家在十五发展纲要中已经明确提出 要大力发展软件产业。台区市委前期工作，包 括规划选址通知书用地预审意见土地使用证等审批，本项目应及 早进行环评的编制及相关部门出具环评批复意见，旦具备项目规划 设计的条件，应进行本项目的规划设计招标工作。 正确 加强技术实力的提升与市场开发力度 建议企业加强市场开发力度，在提高自身技术水平的同时，争取 承接更多高水平高档次的外包业务，研发完成业务的同时也能提 高自身的管理水平和技术水平。 软件园力争到年使台区软件产业基地的 研究开发和生产能力达到或接近国际先进水平。 能进步带动传统产业升级改造 软件产业基地在增强自身实力的同时，实现软件与其他产业融 合，充分发挥软件的渗透作用，提升台区和市产业结构，促进 传统产业结构升级，带动相关产业的增值。 项目建设的必要性 本项目为软件研发及外包服务项目。软件产业是我国迫切 需要发展的战略性高技术产业，目前软件产业存在总体规模较小技 术水平不高国际竞争力低且人力物力有限的问题。有限公司具 有雄厚的科研力量较高的软件外包服务水平及管理水平，企业的做 大做强有利于推进软件园的建设与发展，同时园区内其他软件企 业的成功经验也能促进有限公司的发展。 本项目在市软件园内建设，是推动该软件园发展的重 要环节。 可扩大企业经济规模，聚集人才，促进企业的进步发展。 软件园管委会可为软件开发项目的建设提供良好的服务， 包括区域内良好的基础配套设施知识产权的保护以及提供高效便捷 的政府服务。同时有限公司具有灵活的管理制度和完善的人才培 养计划，编制了全国首部花境规划，着力打造花 园般的生态环境。特别是软件园地区绿化覆盖率达到了以上， 在南京各区县排在前列。 同时，本项目经过环境影响评估指出，认为项目在建设期间及建 成投入使用后将产生定的噪声汽车废气生活污水和生活垃圾等。 建设单位在建设运营中严格执行三同时的要求，全面落实环境报 告中提出的控制污染的措施和建议，则对周围环境不会产生明显不利 影响。从环境角度考虑，本项目的建设是可行的。 社会条件 项目周边区域的基础设施十分齐全。软件园拥有集工商税务 环保银行医疗等功能为体的行政服务区，和集休闲娱乐餐 饮办公超市为体的商贸服务区，园区内有各类高中档住宅 万，建有麦德龙百安居月星家居，明发商贸广场等各类商业 设施万，建有体育中心体育公园以及青少年科技活动中心， 国家级重点高中，外国语小学，可以为软件研发人员文娱就医子 女就学提供全面及时优质的服务。 施工条件 软件开发项目项目的施工现场位臵面积经规划部门已予控 制规划预留，施工现场有郁金香路宁南大道共青团路连接，通过 绕城公路可上机场高速。现场施工用水用电排污上述道路均有线 接口，都能满足施工建设需要。 该项目施工的技术队伍来源丰富，省本身是建筑施工队伍大 省，大部分是国家二级以上施工企业，技术力量雄厚，拥有先进的施 工技术与施工装备，在项目的开发等方面积累了丰富的经验，项目经 过招投标，完全能找到有能力的施工企业承担本项目的施工任务。 法律条件 本项目符合国家产业结构调整指导目录年本鼓励类 第二十四条第三款软件开发生产。同时本项目产品符合年 月国家科技部财政部国家税务总局最新颁布的高新技术企业认 定管理办法所涉及的国家重点支持的高新技术领域，具体为电 子信息技术中的嵌入式软件电子商务软件和企业管理软 件，高技术服务业中的业务流程外包文化创意产业支撑技 术和技术咨询服务等。 本项目建设的确定与选址，符合国家和地区有关法律法规对项目 建设和生存的支持程度和约束条件，其法律法规支持体系主要包括 市软件园控制性详细规划市软件园控制性详细 规划市文化创意产业十五发展规划纲要市国民经 济和社会发展第十个五年规划纲要市鼓励软件产业发展的若 干政策规定市科技发展十五规划纲要等。 经过上述分析，项目具备的基本建设条件如市场条件等均能满足 项目的建设要求。 主要技术经济指标 项目建设规模 软件开发项目征地面积为亩合计，建设内容主 要包括研发大楼停车场包括地上地下停车场人防工程及绿 化等。软件开发项目建设规模见表。 表软件开发项目建设规模 序号主要工程建设内容建筑面积 研发大楼 软件研发中心 行政后勤服务中心 停车场 地面机动车停车位辆 地面自行车停车位辆 地下机动车停车位辆 地下自行车停车位辆 人防工程掘开式人防工程 绿化工程 投资规模及资金来源 软件开发项目总投资为万元，其中土建安装及工程建 设其他费为万元，土地购臵费万元，预备费为万元。 在项目总投资万元中，资金来源分别为企业自筹万 元，银行贷款万元。 问题与建议 存在问题 在软件开发项目项目可行性研究阶段发现有以下两个方面的 问题 本项目投资总额为万元，项目建设方自有资金投入为 万元，建设资金尚缺口达万元，如何做好项目建设资金的 融资工作是个关业承担本项目的施工任务。 法律条件 本项目符合国家产业结构调整指导目录年本鼓励类 第二十四条第三款出高位运行 高速发展的良好态势。截止到年底，年实现区属生产总值 亿元工个，实际利用外资达到亿美元。 新城开发建设和老城改造提升同步推进，城乡基础设施不断完善。 就学环境不断优化，教育质量稳步提高，万多名进城务工人员子 女就学问题得到较好解决，公办学校就读率达到。国大陆第二大港宁 波舟山港的重要组成部分，拥有万吨级液体化工专用泊位，是我国 最大的液体化工码头之。上世纪七十年代，镇海炼油厂镇海发电厂等批国家重点工程开始纷纷落户镇海，如今，这里已聚集了镇施建设，做好筑巢引凤文章，形成了几大特色产业园区镇海 经济开发区，以精密机械电子信息仓储物流为主导产业骆驼机 电园区，以机电行业为主导产业宁波化工区以炼油乙烯项目为 支撑，以烯烃波北部商贸中心宁波教育核心区域和宁波 科研基地。 面对这片充满活力的热土，国际跨国公司纷纷抢摊而上，韩国 台湾金丰日本东芝荷兰阿克苏诺贝尔等国际著名企业落户镇海， 成为区域经济发展域面积平方公里，人口分布可划分为两块城区和 镇。 现有城区常住人口万人，以及万人以上的流动人口，主 要分布在方圆公里的城区范围内，特点是居住比较集中。 镇包括蟹浦九龙湖两个镇。其常住人口不亿元社会消费品零售额亿元。人口规划为 万人不含流动人口，远期规划为万人。 需求分析 据统计，本次项目涉及到的拆迁居民共户，其中东区计划 安置户居民，西区户居民，按户均住房面积平方米计 如下 与小区居民人数相适应 小区内共有居民户，其中东区户居民，西区户居 民，按户均平方米计，住房建筑面积约为平方米。本次 研究暂定东区住房建筑面积平方米，西区平方米。 与现代住宅小区标通 过几条展开的绿化带的贯穿，使得小区整体的构图更显整体性，也 在定程度上对整个地块进行了很好的点缀。 分期编制 整个小区分为东区西区。东区用地面积平方米，西区用地 面积平方米，东区为期建设，西区为二期建设。期建筑面 积平方米，二期建筑面积平方米。小区内共有户居 民，其中东区户，西区户。 建筑方案 设计依据 国家现行有关建筑设计规范规定及标准。 宁波市规划局宁波市城市规划管理技术规定。 建设方提供的地形图。 国标建筑设计防火规范。 国标民用建筑设计通则 国标总图制图标准 国标住宅建筑规范 省标居住建筑节能设计标准 国标人民防空地下室设计规范 工程设计的规模及项目组成 本工程位于镇海澥浦镇，总用地面积为平方米。用地北边 临河，规划河道宽度为米，南面为米道路，西面为米道路， 东面为十七房村新村双拼宅。 整个小区总用地面积为平方米，由幢层住宅楼及个 综合楼组成，物业用房等相关的配套设施都统安排于综合楼，共同 创安置地块建设项目是保护十七房珍贵的历 史遗产开发十七房古建筑的旅游资源，以及为当地居民做好安置 工作的保障项目，将得到当地居民和相关单位的大力支持，外部协作 条件良好，将积极配合本项目顺利进行。 项目投入总资金 项目投入总资金为万元。其中期计划投资万元，二 期万元。 综合技术经济指标 表综合技术经济指标表 序号项目单位指标备注 总用地面积平方米 期平方米 二期平方米 总建筑面积平方米 期平方米 二期平方米 总建筑占地面积平方米 期平方米二期平方米 容积率倍 绿地率 绿地面积平方米 期平方米 二期平方米 自行车库面积平方米 期平方米 二期平方米 建筑密度 机动车停车位个 地下车库停车个 地面露天停车个 项目投入总资金万元 期万元 二期万元 资金来源万元 政府自筹万元 结论 本项目对保护十七房珍贵的历史遗产开发十七房古建筑 的旅游资源作用显著 项目的规模和设计方案合理切实可行 施工技术方案先进成熟，可在可控时间范围内完成 项目所需的建设条件基本具备，协