本项目在昆钢平顶山原搬迁房用地内建设充分利用了现有的人力资 源土地资源可很好的改善职工的生活居住水平及昆钢此区域环境。 开发建设本小区可满足不同经济条件的职工对住房的需求可改善职工 的住房条件和周围的环境取得较好的社会效益。 在项目进入开发实施阶段后应针对项目的主要风险和次要风险制定 相应的预防和应对方案以使项目在实施过程能应对各种风险将各种风险 对项目的不利影响减小到最小使项目能早日开工。 氧气厂片区住宅小区建成后可由集团公司公司指定个管理部门从集 团公司所属单位的职能划分上看管理单位应为房产管理处进行管理制 定符合昆钢特点和国家相关政策的管理规定以用好低收入廉租房和经济实 用房适用政策更好地为职工服务。 户型面积为低收入廉租房为平方米左右套经济适用房为平方米套。 低收入廉租房经济适用房装修标准同昆钢房地产市场廉租房经济 适用房的交房标准 在开发低收入廉租房和经济适用房时应与政府有关部门联系尽量 争取和享受国家低收入廉租房及经济适用房的相关优惠政策以获得较好的 开发条件达到预期的收益 第二章项目建设的背景 自然地理状况 用地地处昆钢西侧南面紧靠昆钢医院东接昆钢城市主干道钢河路 北邻昆钢氧气厂西侧为电台。小区中部有高压输电线穿过。总 用地面积为平方米南北长米东西宽约米用地 西南高东北低落差约米。此区域外围公用设施均较好幼儿园小 学生入学方便快捷而医院菜市场等公用设施相当便捷。 昆钢房地产发展状况 项目建设单位概况 昆钢房地产开发有限公司组建于年是昆明钢铁控股有限责任公司 下属子公司纯国有控股公司。注册资金约亿元属房地产开发二级 资质企业目前正在申报级资质。公司拥有批具有创新精神踏实肯干 高素质的管理人才。公司现有职工人技术人员人。 昆钢房地产发展状况 年以来建成了望湖小区湖光小区凌波小区二三期阳 光小区湖西海岸黄金海岸和向阳坡二三期等住宅小区逐步形成 了日月湖公园生活中心系统。 昆钢目前有万个家庭总计五年内将达到万个家庭户但只有万 套成套住宅相当部分职工住房条件仍需改善万单身待婚职工等待分房 结婚。住房缺口仍然很大。项目建设必要性和可行性 廉租住房是国务院颁布解决城市低收入家庭住房困难的若干意见后各 地方政府出台的首个具体细则。为改善这部分职工的居主环境同时完成 生活区的综合治理昆钢为响应国家政策在本区域建设廉租住房以解决 昆钢低收入家庭的的住房困难。 随着昆钢企业的不断发展职工和职工家属逐年递增致使职工住房日 益紧张。为满足职工对住房条件和生活环境的需求开发建设高层经济适用 房已成为必然趋势。 改造项目的必要性 推进城市和国有工矿棚户区改造是党中央国务院省委省政府作出 的重大决策部署民心所向意义重大。棚户区改造是改善民生的重大举措 是顺民意惠民生有利于扩内需促发展调结构是举多得的重大民 生工程。昆钢棚户区中低收入家庭比例高特别是退休职工比较集中群众 要求改造的呼声强烈。实施棚户区改造有利于加快解决中低收入群众的住 房困难提高生活 第二章项目建设的背景 自然地理状况 用地地处昆钢西侧南面紧靠昆钢医院东接昆钢城市主干道钢河路 北邻昆钢氧气厂西侧为电台。小区中部有高压输电线穿过。总 设单位概况 昆钢房地产开发有限公司组建于年是昆明钢铁控股有限责任公司 下属子公司纯国有控股公司。注册资金约亿元属房地产开发二级 资质企业目前正在申报级资质。公司拥有批具有创新精神区逐步形成 了日月湖公园生活中心系统。 昆钢目前有万个家庭总计五年内将达到万个家庭户但只有万 套成套住宅相当部分职工住房条件仍需改善万单身待婚职工等待分房 结婚。住房缺口仍然很大。项本区域建设廉租住房以解决 昆钢低收入家庭的的住房困难。 随着昆钢企业的不断发展职工和职工家属逐年递增致使职工住房日 益紧张。为满足职工对住房条件和生活环境的需求开发建设高层经济适用 房于扩内需促发展调结构是举多得的重大民 生工程。昆钢棚户区中低收入家庭比例高特别是退休职工比较集中群众 要求改造的呼声强烈。实施棚户区改造有利于加快解决中低收入群众的住 房困难提高与城市现代化建设很不协调。实施棚 户区改造是完善城市功能的客观要求有利于完善配套市政设施和公共服 务设施改善城市人居环境集约利用土地推进城镇化健康发展是促进 经济社会协调发展的有效途善住房供应结构促进房地产市场平稳健康发展。改善民生解决居民的居住安全问题 提出棚户区全面改造是重大的宏观决策。当前宏观经济正在恢复增长棚 户区改造是重大的扩大内需举措是将促进经济发展与改善价从需求的角度缓和社 会矛盾。定程度上控制房价过快上涨抑制投资和投机构建和谐社会有 着重要意义。 改善城市面貌和居住环境 棚户区的改造主要是为了改善城市环境提升城市功能节约利用土绿亮美工程城乡面貌 焕然新。 昆钢位于安宁市连然办事处南约公里。地处滇中高原中部滇池断 陷盆西部昆明市西南约公里。整个区域土地面积平方公里。南北 最长米东西最长米。工业区呈形位于生活区北东侧生 活区呈较为规整的袋状。场地由丘陵和缓谷相间相成丘陵地带有锥形山包 海拔之间 昆钢市域体系属新设的安宁市金方办事处是安宁市区两个办事处中城 市人口最多的个办事处是安宁市主要的两大经济生活中心之。 该规划用地地处昆钢西侧南面紧靠昆钢医院东接昆钢城市主干道钢 河路北邻昆钢氧气厂西侧为电台。小区中部有高压输电线穿 过。总用地面积为平方米南北长米东西宽约米用地西南高东北低落差约米。 公共设施条件 此区域外围公用设施均较好幼儿园小学生入学方便快捷而医院 菜市场等公用设施相当便捷。 第四章项目规划设计方案 规划理念 尊重环境崇尚自然关注人性 本规划设计从构思立意到规划布局自始