经积累了不少研究成果。 国内对观光农业旅游农业的研究起步较晚还不发达。 农业生产活动与旅游活动相脱节项目雷同创意肤浅缺乏农业文化内涵和综合 效益低下。第节的分析表格 优势劣势 机会优势机会 农庄建立了规模化养 殖生产基地。 自然资源与人文资源 都比较丰富具有很大的发 掘潜力。 劣势机会 地理位臵比较偏僻。 农产业具有地方政策的 扶持。 威胁优势威胁 农庄具有高中初三级 技术人才立体交叉的人才结 构。 国外乡村旅游研究已经 积累了不少研究成果。 劣势威胁 旅游观光休闲农业的发 展规模还比较小。 农业生产活动与旅游活 动缺乏农业文化内涵和综合效 益低下。 第四章机遇与分析 随着经济社会的发展人民生活水平的提高城镇居民收入增加整天生活在城里的人们对大自然的山水风景农村的田园风光情有独钟 越来越多的人们都喜欢跑到农村去拥抱大自然。周末节假日走出喧嚣 的城市到最贴近大自然的农村去领略山清水秀的自然风光秀丽怡人的 风景丰富多彩的农家绿色食品。这些无疑给近年萧条的农村经济注 入股全新的活力。 第节外部风险分析 政策风险 国家对发展绿色无公害农业及旅游的政策尤其是当地政府对其的 态度 金融风险 来自于市场利率风险。利率决定投资生态农庄的融资成本进而影响 其经营成本最终决定项目赢利水平 自然风险 这是指自然因素带来的风险比如当地环境污染和自然景观的退化 绿色无公害农业及生态旅游投资项目在建设过称中出现超标准等 行业风险公司要面对潜在竞争者的加入在国家政策的扶持下 生态观光旅游景点不断增加行业内竞争加剧。当地管理局对票价实施涨 幅控制这样来对景区经济效益产生定的影响。 其他风险本公司不排除其他因素如政治经济自然因素等 不可抗力因素 第节内部风险分析 市场风险 正处在萌芽时期还不具备定的规模化环境污染生态农家乐虽然 不少但大多是以家庭模式经营其规模之不言而喻且大部分农家乐产 品重复经营项目雷同特色不鲜明缺乏科学规划消费层次低功能 单等等专业化和市场化 管理风险 绿色无公害农业生态旅游投资项目承包之后般由项目管理师全 权负责而管理师的个人风险偏好也会在种程度上增加项目建设的风险。 因此项目投资者和管理师具有优化配臵风险最小化收益最大化 完工风险 存在于绿色无公害农业生态庄园旅游建设阶段主要表现为项目 工期延长项目建设成本超支由于种种原因项目迟迟达不到设计规定的技 术经济指标 投资风险 绿色无公害农业生态旅游投资规模巨大投资范围广泛随着市场 因素的不断变动会给投资效益带来很多方面影响如果环境保护不当将 会对当地自然环境产生影响从而影响生态旅游的利益 第节应对风险对策 树立正确的风险观增加风险防范意识。对生态旅游投资的各个环节及其相互联系进行深入研究分析摸清产生风险的各种要素寻找风险 产生的特点与规律 积极利用好政府的政策支持以及当地优势自然资源等条件。利用当 地良好的自然资源优势和历史文化优势降低生态旅游的经营风险同时 使生态旅游经营实现多元化生产分散市场风险以此增强景区的抗风险 能力。 建立风险预警系统完善风险防范机制加强对风险的预测与监测。 生态旅游企业内部应建立规范科学的投资决策程序和投后管理程序。规范 科学的内部运行程序使是及时识别风险化解风险的重要保证用程序化 规范化防止盲目投资于偏颇。 第五章管理体系 第节管理理念 整体协调发展理念 社会经济生态旅游投资项目在建设过称中出现超标准等 行业风险公司要面对潜在竞争者的加入在国家政策的扶持下 生态观光旅游景点不断增加行业内竞争加剧。当地管理局对票价实施涨 幅控制这样来对景区经不少但大多是以家庭模式经营其规模之不言而喻且大部分农家乐产 品重复经营项目雷同特色不鲜明缺乏科学规划消费层次低功能 单等等专业化和市场化 管理风险 绿色无公害农业生态旅游公害农业生态庄园旅游建设阶段主要表现为项目 工期延长项目建设成本超支由于种种原因项目迟迟达不到设计规定的技 术经济指标 投资风险 绿色无公害农业生态旅游投资规模巨大投资范围广泛游投资的各个环节及其相互联系进行深入研究分析摸清产生风险的各种要素寻找风险 产生的特点与规律 积极利用好政府的政策支持以及当地优势自然资源等条件。利用当 地良好的自然资源优势和历史文化优势科学的投资决策程序和投后管理程序。规范 科学的内部运行程序使是及时识别风险化解风险的重要保证用程序化 规范化防止盲目投资于偏颇。 第五章管理体系 第节管理理念 整体协调发展理念 社会同于计划 经济体制下通过高度指令强烈干预达到整体性的模式它是种共识 型契约型的模式强调不同行政区域之间及区域内城镇之间和城乡之间的 相互协调强调自上而下与自下而上的整体协域面的阶段。 综合要素统筹考虑理念 以经济增长为主要目标的规划模式忽视了对生态环境和社会公正的关 注如今人们已直接感受到漠视环境所带来的昂贵代价。城镇体系规划走出以经 济为唯目标的误区 自然观保护环境资源的发展观整合环境的设计观来整合规划要素。具体要做 到以下两个方面强化自然要素在城市景观形态中的主导作用保护作 为城市景观核心的自然要素强调自然环境因素对城市形态贯穿于整个庄园中。再如我国东北的很多休闲农 庄将二人转容入到农庄中参与表演既让游客感受到大自然无限风光又能够尽 情享受民族快乐文化的魅力。 农庄的因地制宜规划 休闲农庄的动人之处在于其自然之美乡土气息农业文化与娱乐休闲等 元素的充分结合。我们要求按照准确定位统规划合理布局配套完善 科学管理综合开发的原则坚持保护开发利用并重实现社会效益 生态效益经济效益相统。宜果则果宜渔则渔宜牧则牧产业对接 注重结合不要盲目照搬别人的项目应该做到人无我有人有我精。我们要在 内容设臵上办出自己的特色。我们还要特别注意在农庄建设规划设计中不应大 兴土木切忌将整个场地样推土机推成块平地来规划设计我们应该充分利用 原有的各种资源如自然地形地貌自然植物群种使其这些资源来发挥其天然 的优势我们只要因地制宜的进行合理规划布局还能够减少基础性投资。 农庄的兼顾季节因素规划 休闲旅游业具有很强的季节性季节因素对休闲农庄的旅游产品种类建 设规模客流容量等有很大影响。如在我国每到双休日和些特定的假日都游客