规划为在年使主营业务收入达到亿元规模年利润总 额预计达到万元继续保持在江苏省百货零售企业的领先地位股份公司在做大主业 的同时以汽车食品为突破口在苏南及华东地区初步建设成以股份公司为中心的商业连 锁经营网络其中汽车销售达到亿元规模并取得只国内外著名品牌的地区代理权 股份公司进步完成内部物流配送体系的建设与加强尝试开展第三方物流在年底 前初步形成现代化科学化的商业企业形态。 二项目背景 近年来股份公司已经实现了产权多元化运作规范化功能完善化规模最大化的改制目 标并在领导班子基本素质市场份额基础管理水平员工素质技术装备更新水平行业 影响力以及长期发展能力等多方面有了极大提升为了应对我国加入以后完全放开的市 场和国内外商业行业日趋激烈的竞争股份公司决定打破传统的商业经营模式积极探索新 的经营业态领域发展多元化经营全方位拓展发展空间培育新的经济增长点。股份公司 正抓紧进行上市申报争取尽快上市以推动股份公司强有力的持久发展。 建设东方物流配送中心及大型超市是为了实现股份公司发展战略而实施的主要建设项目之 为此股份公司进行了大量前期准备工作。国家发展计划委员会已以计经贸号 文批复同意无锡东方物流配送中心及超市项目建议书并纳入无锡商业大厦股份有限公 司拟上市申报项目。 三可行性研究报告编制依据 国家经贸易委等六部委国经贸运行号关于加快我国现代物流发展的若干 意见 国家计委和建设部颁发的建设项目经济评价方法与参数第二版国家发展计划委员会计经贸号关于无锡东方物流配送中心及超市项目建议 书的批复 股份公司与有关方的土地租赁协议与土地及附属建筑设备的收购协议 专业评估机构的土地评估报告及资产评估报告 股东大会关于同意募集资金投向的决议 国家省市有关统计调查资料 国家有关设计规范标准 项目单位提供的有关资料 研究过程中实际调查及收集的其它资料 无锡市商贸流通业发展十五规划 项目单位委托江苏省工程咨询中心编制可行性研究报告的委托合同 四可行性报告主要研究内容 本报告在调查研究的基础上以当前无锡商业大厦股份有限公司实际经营及发展需要为基 础对建设无锡东方物流配送中心及超市项目进行可行性研究。项目可行性研究的主要内容 包括 项目建设的必要性和意义 项目市场分析和预测 项目主要经营内容和规模 项目主要建设规模和功能 项目投资估算 经济效益分析及评价。第二节研究结论 主要研究结论 物流中心是现代商品流通领域发展的必然结果是提高经济效益的新型业态和第三利 润源符合当前我国重点鼓励发展的产业政策因此本项目投资方向是正确的国家发展计 划委员会计经贸号文批复同意建设无锡东方物流配送中心及超市项目。 无锡是江苏苏南地区的经济中心和交通枢纽城市是商品流通重要的集散地具有发展 商品市场经济的区域优势。建设物流中心及大型超市将为推动无锡及周边地区经济的发展 起到重要作用。 投资建设现代化物流配送中心及超市将促使无锡商业大厦股份有限公司由大商场 经营进步涉足连锁经营超级市场无店铺销售等业态推动股份公司由传统物流商业企 业向现代物流商业企业的发展。优化企业内部资产资源整合集中采购集中配送建立商 品供应保障体系不仅可以大大增加企业进货价格竞争力还能更有效地降低商品流通总成 本从而使企业的规模经济效益得以大幅度提高。同时物流配送的发展将成为股份公司新的 经营服务产业第三方物流产业为股份公司拓展新的业务空间和利润增长点实现股 份公司在降低物质消耗提高劳动生产率以外的第三利润源等方面奠定基础。 项目方案包括年经营额约亿元的大型超市和物流配送中心。其中物流配送中心年货 评估机构的土地评估报告及资产评估报告 股东大会关于同意募集资金投向的决议 国家省市有关统计调查资料 国家有关设计规范标准 项目单位提供的有关资料 研究过程中实际调查厦股份有限公司实际经营及发展需要为基 础对建设无锡东方物流配送中心及超市项目进行可行性研究。项目可行性研究的主要内容 包括 项目建设的必要性和意义 项目市场分析和预测 项目主要态和第三利 润源符合当前我国重点鼓励发展的产业政策因此本项目投资方向是正确的国家发展计 划委员会计经贸号文批复同意建设无锡东方物流配送中心及超市项目。 无锡是江苏苏南地区的经济中心和业大厦股份有限公司由大商场 经营进步涉足连锁经营超级市场无店铺销售等业态推动股份公司由传统物流商业企 业向现代物流商业企业的发展。优化企业内部资产资源整合集中采购集中配送建立商 品为股份公司拓展新的业务空间和利润增长点实现股 份公司在降低物质消耗提高劳动生产率以外的第三利润源等方面奠定基础。 项目方案包括年经营额约亿元的大型超市和物流配送中心。其中物流配送中心年货及配送面积其它用房面积。 项目总投资万元其中固定资产投资总额为万元铺底流动资金万元。 经综合测算本项目在投入运营达到预期收支情况下全部投资财务内部收益率为所得税后高于基准的经济效益。 二主要经济技术指标 本项目主要技术经济指标详见表。 表项目主要技术经济指标表 序号指标名称单位数值备注 主要技术指标 总用地面积 总建筑面积 物流配送中心及超 建设周期年 劳动定员人 二主要经济指标 项目总投资万元 资金来源全部为股票上市募 集资金 固定资产投资总额万元 铺底流动资金万元 营业收入万元正常年 营业税金及附加万元正常年 份公司东方百业电子商务网进步发展的物 流瓶颈。 目前过慢的物流速度过高的物流成本以及低质量的物流服务大大削弱了通过电子商务 网瞬间完成的电子商务所节约的时间费用和顾客对所提供服务的满意程度。旦突破了这 物流瓶颈建立高效快速的物流配送体系真正满足在线用户低成本高质量的服务 需求股份公司的电子商务将会产生质的飞跃。 第三投资兴建现代物流配送中心将促使股份公司的物流业务向社会化专业化方向转变 推进股份公司经营业态由企业物流向社会化专业物流的转变使物流配送最终发展成为股份 公司新的经营服务产业第三方物流产业为股份公司拓展新的业务空间和利润增长点实现股份公司在降低物质消耗提高劳动生产率以外的第三利润源。 第四无锡乃江苏苏南地区经济中心与交通枢纽历来是著名的商品集散地有着得天独厚 的水大运河长江陆公路铁路车站码头港口空机场立体交通网络和 地理位置优势市区及周边地区经济发达大众消费水平较高且需求多样化。因此股份公 司投资建设现代物流配送中心具有极大的地域优势。 总之顺应市场流