绿色画 廊。双湖桥至三环线三金潭立交的市区道路长公里将升 级改造。其中大道白山湖路段被当地媒体称为最美的大道 建设规模与目标项目总可用地面积约亩延大道黄鹂路口建设地下停车 场二层商用三层住宅二十六层套地面三十层设计包括 小户型中户型大户型户型面积。规划以居住为主 兼容商业文化办公娱乐等功能充分体现了以人为本的对居住 环境居住类型居住心理的要求。 根据市对沿白山湖段景观整体规划要求建筑密度 绿化率容积率建筑占地面积总建筑面积为 。其中地下二层地下建筑面积地下车库个 地面裙楼层高为层为商用建筑商用建筑部分面积为 层为住宅住宅建筑面积为。整体规划采用裙楼加双 塔楼型设计充分考虑现代和时尚具备了高品质的居住环境和高标 准的生活服务设施创造了清新雅致的人文居住园区。 主要建设条件 供水 在大道黄鹂路有现状上水管线本项目上水可从 上述干线引入。 雨水污水排放 黄鹂路大道现有现状毫米的雨水管线和毫米的污水管线可以就进排入。 供电 拟采用单路供电直接从邻近线路接入。考虑留有余地变压器 容量为千伏安。 供气 大道白山湖路引入了天然气高压线已建成了天然气高中 压调压站。通过天然气中压管向区内送气。本项目住宅区前后的道路 绿化以及所需的各种市政条件及基础设施配套均由宏达房地产 开发公司统开发各种设施接口均至本项目红线内。目前本项目 建设场地以达到三通平其他配套设施将与住宅建设同步进行。 电信 本项目预计需装机容量拟由区电话局解决。 主要技术指标 技术指标 项目地下室裙楼高层住宅公用绿化合计 层高层层层层 面积 考虑到项目建成后除还建回迁住户外其住户户多数为拥有较 高文化层次和收入的白领阶层结合他们的消费心理和消费结构要 特别注意其附属设施的建设如停车场娱乐中心及安保措施。另外 在住宅的户型的选择上要充分调查选择适合不同住户需求的多种户型避免单同时该项目的建设很大程度上依赖于白山湖品牌 的效益因而在建设的过程中要时时注意政府的各种政策。而且 要重视该项目的社会效益。 目标客户的定位 周边省委省政府省直机关工作人员和各高校院所的知识分子以 及入驻华中硅谷硅谷的从业人员以及其他知识层次较高 家庭收入较好的市民家庭。由于他们职业稳定收入稳定对家 庭居室的要求较高我们的目标客户群主要分为四类是钟爱于 白山湖居住环境人居品牌的购房群体二是拆迁还建及当地居民 更换旧房二次置业的购房群三是当地农村人口城镇化置业的购 房群四是致力于建设及创业工作的外来购房群体五是限购 范围之外的投资者。 二市场调查预测 政策及市场分析年近半省会城市限涨令瞄准其中最不靠 谱的是吉林榆树涨幅不得超作为最早公布房价调控目标的 省会城市之是不高于去年全国平均值上海和广 州均为新建住房价格涨幅低于年度生产总值和城乡居民人均可支配 收入的增长水平即上海涨幅目标不超深圳不超尽管 些期待房价下跌甚至房价大跌的人要失望我还是认为这些伏安。 供气 大道白山湖路引入了天然气高压线已建成了天然气高中 压调压站。通过天然气中压管向区内送气。本项目住宅区前后的道路 绿化以及所需的各种市政条件及基础设施配套均由宏要技术指标 技术指标 项目地下室裙楼高层住宅公用绿化合计 层高层层层层 面积 考虑到项目建成后除还建回迁住户外其住户户多数为拥有较 高文化层次和收入的白领阶层结合他们的于白山湖品牌 的效益因而在建设的过程中要时时注意政府的各种政策。而且 要重视该项目的社会效益。 目标客户的定位 周边省委省政府省直机关工作人员和各高校院所的知识分子以 及入环境人居品牌的购房群体二是拆迁还建及当地居民 更换旧房二次置业的购房群三是当地农村人口城镇化置业的购 房群四是致力于建设及创业工作的外来购房群体五是限购 范围之外的投资者。 均值上海和广 州均为新建住房价格涨幅低于年度生产总值和城乡居民人均可支配 收入的增长水平即上海涨幅目标不超深圳不超尽管 些期待房价下跌甚至房价大跌的人要失望我还是认为控 制过快房价涨幅而不是直接要让房价下跌。些意见领袖直用房 价下跌忽悠民众的心理预期未必与客观事物的发展规律相符。相比 于去年北京房价平均涨幅如果今年真能做到稳中有降其 实已房即平米以下住房而普通住房包含 普通商品房和保障性住房。这个统计首先把中高档住房排除 在外然后如果能够切实增加保障房供应的话新建普通住宅的平 均房价必降无疑。但它是通过去北京的普通商品房也要降了其实是个误解。当然在房价相对平稳或者预期上涨不高的时期 总会有些急于出手的房子能让买方落个好价钱但它不代表房地产 的整体走势。舆论再次把矛头集中到地方政府的土地提高住房品质提升原材料价格和 劳动力成本不断上扬等带动房价上涨的外在压力在不断加大此外 资本流动性过剩通货膨胀预期物价持续高位运行利率变动投 融资渠道狭窄等宏观经济不确定因素依然存在。因此房价温和性上 涨的可能性依然很大。 根据对今年以来出台的房地产行业限购政策以及供需 状况等方面情况调查表明房地产业发展前景目前有压力成交 量萎缩买房者观望情绪趋浓以致于影响房地产商开发的正常脚步。 但对位于区区白山湖路沿线的来讲优厚地理位置的刚性 需求使得该区域商品房价格居高不下月环比涨幅达。现 要压力越大未来的反弹就越高这将是任何房地产公司重要的不可 多得的宝贵财富为站立发展的另个制高点的重要基础。政府将加大对地产开发的调控力度及城市建设的力度将 极大地改善城市面貌进步优化城空间布局推进区政治人文 山林水都的人居城市的规划建设。 房地产营销方式的改变房地产销售方式从原始的概念销 售点子销售商业炒作销售转变为全方位营销推广。竞争由单 的价格竞争质量竞争上升到