可居的环境景 观和集自然生产休闲康乐教育于体的景观综合体发展体验农业与观光农业相结合的特色旅游。 资金构成 项日估算总投资万元其中固定资产投资万元含固定资产 无形资产延资资产预备费用流动资金万元。 可行性研究报告编制依据 国家农业综合开发项目和资金管理暂行办法财发字号 山东省农业于发十五规划纲要讨论稿 国家农业综合开发项目和资金管理暂行办法若干条文的解释财发字 号 国家农业综合开发办公室关于印发国家农业综合开发多种经营项目可行 性研究报告编写大纲的通知国农办字号 国家农业综合开发项目建设试行标准同农综字第号 本项目的项目建议书 企业提供的相关技术资料 企业提供的相关协议资质证书 公司财务报表 主要技术经济指标 主要技术经济指标汇总表单位万元 指标名称单位指标 项目总投资万元 固定资产投资万元 流动资金万元 年均收入万元 年均营业税金及附加万元 年均营业成本万元 年均利润总额万元年均所得税万元 年均税后利润万元 净现值所得税前万元 净现值所得税后万元 投资收回期限所得税前年 投资收回期限所得税后年 内部收益率所得税前 内部收益率所得税后 年均投资利润率 年均投资利税率 盈亏平衡点 项目综合评价 生态农业观光旅游是旅游业发展个新方向方面拓宽了旅游业的广度 为旅游活动增添了新景观有助于生态保护和环境优化使环境恢复魅力永保 秀丽另方面改变了传统的农业生态结构优化了农业经济的组合开拓了农 业和土地被利用的新领域强化农业自我积累自我发展的运行机制增加农产 品的商品量和农业附加值加速传统农业向现代新型农业的转变是振兴农村经 济优化农业结构的有效措施。围绕建设旅游大产业面向旅游大市场进步 调整优化农业结构通过生态农业园的建设引导和推动济南市农业结构调整。 第二章项目概况项目背景 生态观光农业是种以农业和农村为栽体的新型生态旅游业。近年来伴随 着农业产业化的发展现代农业不仅具有生产性功能还具有改善生态环境质量 为人们提供观光休闲度假的生活性功能。随着收入闲暇时间的增多生活 节奏的加快以及竞争的日益激烈人们渴望多样化的旅游尤其希望能在典型的 农村环境中放松自己。于是农业与旅游业边缘交叉的新型产业观光农业应运 而生拓展了农业发展的新空问开辟了旅游业发展的新领域。 生态观光农业园主要是以发展养殖种植园为最主要的经营项目养殖和种 植品种力求做到新奇特。在养殖品种中可引入市场销售情况较好人人爱 吃的动物及特色品种。种植项日应引进速生抗病丰产好看好吃或外观奇 特的产品。 在生态观光农业园内游客不但可吃到各种山珍野味品尝到珍奇水果蔬菜 还能看到各种动物表演同时还能烧烤垂钓采果制作栩栩如生的标本使 农产品在各种休闲参与的项目中就地消费。利润和效益足普通种养业的至 倍。 山东省是中国东部沿海的个重要省份位于黄河下游东临渤海黄海 与朝鲜半岛日本列岛隔海相望西北与河北省接壤西南与河南省交界南与 安徽江苏省毗邻自然资源与人文资源交相辉映传统与现代相得益彰正是 山东风姿绰约风情万种动人之所在 而济南市多山和多样的农业资源再加上优越的地理交通条件为生态农业观 光园的发展提供了广阔的发展空问。因此本项目抓住机遇决定在济南市垛庄镇四 角城北坡兴建个以生态开发为宗旨集科研畜禽的养殖与销售果树蔬菜 的种植以及观光休闲集于体的绿色生态园总面积约为亩。 项目建设的重要性与必要性及其意义 项目建设的重要性与必要性 生态农业与现代农业在概念和内涵上是相辅相成的。现代农业是农业发展的方向和新的历史阶段在突出现代高新技术的先导性农工科贸体性农业开 发的多元性和综合性的基础上强化资源节约环境零损害的绿色性。生态农业 实质上是生态化的现代生态农业园的建设引导和推动济南市农业结构调整。 第二章项目概况项目背景 生态观光农业是种以农业和农村为栽体的新型生态旅游业。近年来伴随 着农业产业化的发展现代农业不仅具有生产性功于是农业与旅游业边缘交叉的新型产业观光农业应运 而生拓展了农业发展的新空问开辟了旅游业发展的新领域。 生态观光农业园主要是以发展养殖种植园为最主要的经营项目养殖和种 植品种力求做到新奇水果蔬菜 还能看到各种动物表演同时还能烧烤垂钓采果制作栩栩如生的标本使 农产品在各种休闲参与的项目中就地消费。利润和效益足普通种养业的至 倍。 山东省是中国东部沿海的个重要风情万种动人之所在 而济南市多山和多样的农业资源再加上优越的地理交通条件为生态农业观 光园的发展提供了广阔的发展空问。因此本项目抓住机遇决定在济南市垛庄镇四 角城北坡兴建个以生态开发为上是相辅相成的。现代农业是农业发展的方向和新的历史阶段在突出现代高新技术的先导性农工科贸体性农业开 发的多元性和综合性的基础上强化资源节约环境零损害的绿色性。生态农业 实质上是生态化的向。 发展生态农业是造福子孙后代的事业江泽民同志在党的十五大报告中指 出我国经济发展必须实现两大战略即可持续发展和科教兴国战略。 项目建设的意义 观光农业旅游项目的出现是后工业压迫着现代人的神经于是生态热休闲热成为都市人的追求和 渴望而与此强烈对照的乡村田园扑面而来的泥土气息与花香望无垠的大地 纯朴的农民清新的绿色食品则构成了种强烈的诱惑。 想把发展的思路拓展 到关注人地人和谐共存的更广阔的背景之中这也正好契合了长期以来农民渴 型脱贫致富的愿望。可以预见基于天时地利人和的新型观光农业将 成为我国传统农业向高精尖以及太湖之滨占地亩预计投资亿元的未来农林 大世界等部属此类的代表。 表观光农业旅游发展的价段模式 阶段模式发展阶段旅游主题主导者市场市场消费强 度交通除 外 自发式甲期旅游 萌芽阶段 不明确仅作 为休闲调剂 自发形成的供求关系 模糊 个人需求 导 元天 人 自主式初期经营 阶段 有定主题 和活动安排 中小型旅行 社主动参与 经营 以短期赢 利为目的 产品导向 元天 人开发式成熟的经 营阶段 有明确的主 题和系列活 动策划 大型旅游 集团开发和 管理 以长期投 资收益为目 的项目投 资导向 元天 人 分布上的地域模式 地域模式代表的是观光农业旅游在不同地域空间上的表现它反映了开发者 的区位与市场策略。通过对我国现阶段不同地区观光农业旅游开发项目的对比 其主要的类型可归纳如下见表 表观光农业旅游开发的地域模式 模式医位及目标市场特点管理形式例注 依托白然 型 距大中城市 公里以外但交通 便利以多个大 中城市为目标市