潜力的发挥起到积 极的作用。 项目用地及时开发的需要 本项目用地范围建设条件优越。征地附着物清理临时围墙圈建地表垃圾土外运 等工作均于年已经完成宗地外配套条件即将达到建设条件路通电通通讯通 上水通下水通燃气通热力通。同时开发单位作为基地管委会的控股公司具备 独特的客户资源等开发优势项目建设十分迫切。 可行性研究编制依据 国家计委建设部关于发布工程勘察设计收费管理规定的通知计价格 号 国家发改委关于印发招标代理服务收费管理暂行办法的通知计价格 号 国家发改委制定的建设项目前期工作咨询收费暂行规定计价格 号 陕西省建筑安装工程综合概预算定额 西安市建设委员会关于印发西安市建设项目城建费用统征收办法实施细则 的通知市建发号 陕西省物价局陕西省财政厅关于西安市城市基础设施配套设施收费标准及有 关问题的通知陕价行发号 陕西省发改委编制的陕西省建设工程其他费用定额 项目规划设计方案 类似工程估算概算指标 委托方提供的其他成本数据 委托方提供的有关其他资料 受托方现场勘察及市场调查收集的资料 有关建设项目经济评价的基本参数和指标。 技术经济指标 建筑技术经济指标 表项目建筑经济指标表 序号指标单位数量 总用地面积亩 总建筑面积 地上建筑总面积 高层住宅建筑面积 高层公寓建筑面积 配套商业建筑面积 地下建筑面积 停车位个 地上停车位个 地下停车位个 容积率 建筑密度 项目总投资 表总投资估算表 序号项目金额万元 土地费用 前期工程费用 建安工程费用 公寓精装修费用 基础设施建设费 项目管理费用 市场推广费用 工程监理费 不可预见费 建设投资 建设期利息 总投资 项目经济评价指标 项目财务评价指标 投资回收期年税前年税后 财务净现值万元税前万元税后 内部收益率税前税后 贷款偿还期年 资本金财务评价指标 财务净现值万元 内部收益率 静态评价指标 销售利润率总成本利润率 可行性研究的主要结论 西安经济发展及城市规划方面 西安城市经济快速稳定增长西安房地产市场发展健康本项目具有较好的发 展机遇。 西安国家民用航天产业基地各高科技产业的入驻将带动区域经济快速发展加上 成熟区土地的稀缺为本项目的发展提供了良好的时机。 市场前景 高端中高端客户丰富且目前基地内高端产品较少项目具备定的市场支撑。 航天基地凭借其雄厚的产业基础良好的人居环境将汇集全市及外地的高端中高端客户。 本项目已经过深入的市场调研市场接受程度和购房意向较好具有定数量的 购房意向客户具有较为明确的市场受众群体。 经济评价结论 根据项目财务评价指标的计算可知财务内部收益率大于基准收益率财务净现值大 于零回收期小于总开发建设时间。项目经济上合理技术上可行并具有定的抗风险 能力市场前景看好。 第二章市场分析 房地产宏观市场分析 全国宏观经济概况 年美国次贷危机引发世界金融危机并演变为全球经济危机。年世界经济 继续下滑中国经济形势更加严峻面临更大的挑战。 国家统计局月日公布的数据显示季度国内生产总值亿元按可比 价格计算同比增长比上年同期回落个百分点。从增速趋势看季度增 速继续探底为年第四季度以来的新低年第四季度经济增速为。 季度全社会固定资产投资同比增长比上年同期加快个百分点。其中 季度城镇固定资产投资同比增长月份增长而年季度增长 全年增长。如果剔除投资价格上涨因素季度投资增速同比将超过个百分点。 受万亿投资基础设施建设费 项目管理费用 市场推广费用 工程监理费 不可预见费 建设投资 建设期利息 总投资 项目经济评价指标 项目财务评价指标 投资回收期年税前年税后 财利润率 可行性研究的主要结论 西安经济发展及城市规划方面 西安城市经济快速稳定增长西安房地产市场发展健康本项目具有较好的发 展机遇。 西安国家民用航天产业基地各高科技产业的入产业基础良好的人居环境将汇集全市及外地的高端中高端客户。 本项目已经过深入的市场调研市场接受程度和购房意向较好具有定数量的 购房意向客户具有较为明确的市场受众群体。 经济评价结论析 房地产宏观市场分析 全国宏观经济概况 年美国次贷危机引发世界金融危机并演变为全球经济危机。年世界经济 继续下滑中国经济形势更加严峻面临更大的挑战。 国家统计局月日公布的数据显示投资同比增长比上年同期加快个百分点。其中 季度城镇固定资产投资同比增长月份增长而年季度增长 全年增长。如果剔除投资价格上涨因素季度投资增速同比将超过个百分点。 受万亿金亿元 同比增长。 国内消费略放缓总体保持平稳。季度社会消费零售总额同比增长去年同期 增长剔除价格影响因素后基本保持平稳主要是受到家电和汽车下乡计划的影响 县及县以市场销售商品住宅完成投资亿元 同比增长比月提高个百分点比去年同期回落个百分点占房地产 开发投资的比重为。 年季度全国房地产开发企业房屋施工面积亿平方米同比增长 增幅比月回落个月回落个百分点。 年季度全国房地产开发企业完成土地购置面积万平方米同比下降 而去年同期则是增长完成土地开发面积万平方米同比下降 而去年同期则是增长。 市场销售分析 际竞争力的生 态长安科教长安文化长安。通过五横十纵等道路建设规划全面对接西 安真正打造西安大南城副中心。 固定资产投资年均增幅达区域配套全面升级 图西安长安区板块固定资产投资额统计图 从年区域固定资产投资额亿元至年的亿元六年来长安区年 均固定资产投资额增长区域配套全面升级。 开发量年增幅过地产沿轴线式发展为主 年以前长安区房地产开发建设以政府事业单位集体企业集资建房为主撤 县设区以及商品房置业理念的深入人心长安区商品房开发开始逐步增长年长安区 商品房施工面积万平米至年已达到万平方米开发量增长了近五倍 平均年开发增幅达。截止年长安已有多家房地产公司包括近三分之的外埠 开发商涉足项目数已达余个。 目前长安区的房地产主要沿长安路与西万路两条交通轴线发展。自长安区商品房市场 启动之初长安路轴线便直是长安房地产建设的热点区域目前长安路诸如地铁二号线等 交通建设令人瞩目完成了长安区与西安城南城北的对接房地产也沿着这条南北交通 大动脉快速发展另条交通干线西万路发