指标 技术经济指标 三问题与建议 考虑到现代花园建成后其用户多数为拥有较高文化层次和收入的白领阶层结合他们 的消费心理和消费结构要特别注意其附属设施的建设如停车场娱乐中心及安保措施。 另外在住宅的户型的选择上要充分调查选择适合不同住户需求的多种户型避免单 同时该项目的建设很大程度上依赖于光谷的发展因而在建设的过程中要时时注意政 府的各种政策。而且要重视该项目的社会效益。 项目单位数量 占地总面积平方米 总建筑面积平方米 居住建筑面积平方米 公共建筑面积平方米 居住居数户 平均每户建筑面积平方米 平均每户居住人数人 容积率 绿化率 住宅栋数栋 平均层数层 地下车库面积平方米 停车位个 二市场预测 市场调查 据年武房指数报告显示房地产综合物业价格为元住宅平均价格为 元写字楼平均价格为元从市场形态来看全市各区楼盘销售量是上升 趋势。 目前武汉市住宅市场供应上住宅面积在以下的占总量的住宅面积在 的占总量的占总量的的占总量的占总量的 以上的占总量的。从以上统计结果看的住宅面积目前是武汉市住宅市场上 供应的主力市场接受程度最高。 购房者能承受多高的房价是房地产市场上最为关心的问题根据我们这次调查结果购 房者对购房总价格的承受能力如下承受总价格在万以下的占承受总价格在万 之间的占承受总价格在万的占承受总价格在万的占承受总价 格在万以上的占。 以上调查结果显示武汉市购房者所能承受的价格在万之间比例占到总量的 以上可见是主要购买力的承受范围。 另外重点调查了我们的项目所在的洪山区房地产市场及项目周边的主要楼盘销售状况。 在年第四季度洪山区住宅价格指数为点比上季度上涨了点住宅平均 价格为元平方米比上季度上涨了元平方米涨幅为。 洪山区住宅价格指数 季度洪山区指数 第四季度 第季度 第二季度 第三季度 第四季度 年第四季度武珞路沿线楼盘销售均价在元平方米左右且销售情况良好书 香门第售罄均价在元平方米左右的兆富国际大厦取得了平方米以上的销量。究 其原因是有良好的地理位置交通方便二是该区域楼盘有充足的消费群体高校教 职工和成长中的新小企业个人投资者如书香门第住宅主要针对的是高校教师和博士研 究生等。从市场现状看武珞路沿线地处城市中心土地成本比较高因此开发的项目多为 高层的商务写字楼或商住楼。 在楚雄大道沿线聚集了名都花园尚文创业城华城新都当代光谷智慧城等多个住宅 项目除了名都花园价格达到元平方米以外其他楼盘均价在元平方米上下浮 动该区域高校众多有较好的自然环境与人文环境购房者多以高校教职工为主。华城新 都本季度销售量在万平方米以上当代光谷智慧城本季度销量也保持在平方米左右。 总体而言楚雄大道沿线楼盘体本季度价格都有所提高。 楚雄大道以南沿珞狮南路聚集了丽岛花园新开盘的明泽半岛尊邸和南湖山庄。丽岛 花园往南楼盘由于均价逐渐降低取得了较好的积在 的占总量的占总量的的占总量的占总量的 以上的占总量的。从以上统计结果看的住宅面积目前是武汉市住宅市场上 供应的主力市场接受程度最高。 购房者在万的占承受总价 格在万以上的占。 以上调查结果显示武汉市购房者所能承受的价格在万之间比例占到总量的 以上可见是主要购买力的承受范围。 另外重点调查了我们的项目所在的洪山区区指数 第四季度 第季度 第二季度 第三季度 第四季度 年第四季度武珞路沿线楼盘销售均价在元平方米左右且销售情况良好书 香门第售罄均价在元平方米左右的兆富国际大厦取等。从市场现状看武珞路沿线地处城市中心土地成本比较高因此开发的项目多为 高层的商务写字楼或商住楼。 在楚雄大道沿线聚集了名都花园尚文创业城华城新都当代光谷智慧城等多个住宅 项目除了销量也保持在平方米左右。 总体而言楚雄大道沿线楼盘体本季度价格都有所提高。 楚雄大道以南沿珞狮南路聚集了丽岛花园新开盘的明泽半岛尊邸和南湖山庄。丽岛 花园往南楼盘由于均价逐渐降低取得了较元平方米左右。汤逊湖版块在本季度销售平稳东林外庐二期项目均价为元平方米 仍保持着较好的销售势头银河湾均价为元平方米销量达到万平方米左右均 价在元平方米的玉龙岛花园别墅本季也销售了。年总投资额为亿元 同比增长。其中住宅投资亿元同比增长占总投资的经济房开发 投资亿元占总投资的从销售投资比率来看年销售额只占到投资额的 年上升到在年全市销预售总教师对中高档住房 的需求定会更大另外国家对居民购买住宅的金融政策支持贷款将加大力度居 民购房能力将大大提高。据此分析我们此时开发商品房是迎合市场需求销售前景良好。 三价格预测 现代花园小区建筑热环境和能源系统的设计应贯彻国家和地方有关节约能源的法规和政 策严格执行夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准。保证舒适健康的室内热环境基础上 采取有效的节能措施改善建筑的热工性能降低建筑全年能耗积极采用对环境污染小的 可再生能源并提高采暖空调等耗能系统的效率最大限度地减少建筑对能源的需求和对 空气污染的破坏以实现可持续发展的目标。 建筑节能技术 该工程维护结构的保温材料选择和构造方案如下 屋面选用厚水泥聚苯保温板做保温层材料密度屋面传热系数 外墙普通内墙抹灰厚粉煤灰烧结砖外贴厚聚苯板外饰面系统涂层外墙传 热为 门窗选用产品要求其抗风性能属标准第级空气渗透性能属标准第级 雨水渗透性能属标准第级外墙窗均为塑钢双玻其传热系数为采 用保温分户门其传热系数为 楼梯间普通内墙抹灰厚粉煤灰烧结砖靠楼梯间侧加抹厚保温砂浆其传热 系数为 采暖系统的保温节能措施 小区供热采用高热效率的