市服务功能大大增强先后被命名为全国造林绿化十佳城市全国城市环境 增长财政总收入由亿元农民人均纯收入元增幅达全市 综合经济实力和整体竞争能力逐年增强县市综合经济实力在全省的位次有所提高。 城市发展总体规划及项目所在区域城市功能区域建设发展规划。率控制在以下城镇登记失业率控制在以内。 城市化发展预期目标 南阳中心城市规模年预期达到万人平方公里年达到万 人平方公里远景发展规模人口达到万人面积达到平方公里同时构建 市发展重点和方向 做大做强中心城市实施体两翼发展战略。以中心城区为主体积极申报创建 油田官庄区和电力基地鸭河区加快发展壮大中心城市增强其对全市的辐射带动能力。 加快城市建设实行桥改造等路桥工程。 加快南阳府衙等区域改造步伐抓好城中村改造试点。 建成白河第橡胶坝启动梅溪河综合整治工程。继续实施绿洁畅亮美工程切实搞好主次 干道社区庭院绿化和背街小巷硬化。项目城市的政治环境如何将直接影响房地产企业正常的生产经营活动的开展。 南阳市政府在年初组建了新的领导集体以黄兴维为首的领导班子思想观念开放 创新办事效率高政策法规健全社会团结和谐稳定程度良让金收缴情况 南阳本地房地产土地级市场发展较为缓慢市国土资源局局长在年度全市国土 资源工作会议上的讲话中提到年全市共出让土地宗亩向市财 政上缴土地纯收益亿元创历史最好水平由此可以看出南阳土地级市场在本地房地产开发中 所占的比重是较轻的这也为我公司的下步发展设臵了定的障碍。 全市商品房施工面积竣工面积销售面积销售金额空臵面积及结构 年格走势不同区域和物业类型的价格情况 年度南阳整体房价多层产品从元升值目前的元 而高层住宅伴随着市场的逐步放量其市场处于前期的启动阶段目前市场放量较慢均价 大约在元左右但其所处的地理位臵都是绝佳的周边配套齐全基本都位于 城市核心部位因此其均价水平不具有普遍的意义。 目前城市开发的 住条件的要求日益提高并头脑活跃投资意识较强对于创新的产品均持认可态度并乐意投资购买。 目标客户群对商品住宅的需求分析 目标客户群年龄主要集中在岁之间他们收入稳定以做生意为主具有可观的 资金积累家庭以口为主这部分人群居住现状良好住房消费倾向于高档住宅和位臵 优越的商业房购买动机主要是自用其次是投资他们大部分会考虑按揭贷款仅有少数 考虑次交清。 目标消费群体消费心态及消费行为研究 对于住宅他们购买的心态主要侧重于位臵和项目的品质如果觉得产品很好即便目 前住的条件很好他们也会购买用于投资。对于商业他们主要考虑到繁华地段购买价高 些也觉得物有所值。 五产品研究构思与初步规划设计要点 项目宗技术发展规划提出大力发展高新技术 产业运用高新技术改造提升传统产业和基础产业。实施高新技术产 业化专项加快高新技术研发和产业化步伐打造高新技术产业链和 产业集群发展壮大新兴高国油料产量占河南 省全国肉类产量占河南省全国以上。有个县市区是国家商品粮 棉基地个县区为国家优质棉基地。南阳黄牛居全国五大优良品系之首。 南阳是全省的工业大市工业经济总量位居全省第二拥有各种经济类型工业企业 万多家其中国有及年销售收入万元以上工业企业多家大中型企业近百家酒 精石油胶片中西药纺织品防爆电机卷烟水泥汽车配件等工业产品在全省乃 至全国占有重要位臵娃哈哈金星啤酒德力西等外地大企业纷纷落户南阳市。 南阳基础建设日新月异境内焦枝复线铁路纵贯南北已经建成开通的宁西铁路横穿我 市个县区南水北调中线工程已经开工许平南高速公路已经建成南邓南坪等几条 高速公路正在建设中南阳飞机场为全省三大民用机场之。国家级两条通讯光缆干线在南 阳交汇。南阳电力充足鸭河口火电厂和蒲山电厂装机容量分别为万千瓦万千瓦。南阳城市建设步伐加快供水供电道路建设及园林绿化等城市基础设施建设发 展迅猛城市服务功能大大增强先后被命名为全国造林绿化十佳城市全国城市环境 综合整治优秀城市省级园林城市和国家园林城市。 南阳经济总量在全省居靠前位次国民经济蓬勃发展年全市国内生产总值完成 亿元增长人均突破美元城镇居民人均可支配收入元 增长财政总收入由亿元农民人均纯收入元增幅达全市 综合经济实力和整体竞争能力逐年增强县市综合经济实力在全省的位次有所提高。 城市发展总体规划及项目所在区域城市功能区域建设发展规划。 年南阳市经济社会发展主要预期目标 全市生产总值增长以上般预算收入按可比口径增长全社会固定资产投资 增长以上城镇居民人均可支配收入增长农民人均纯收入增长人口自然增 长率控制在以下城镇登记失业率控制在以内。 城市化发展预期目标 南阳中心城市规模年预期达到万人平方公里年达到万 人平方公里远景发展规模人口达到万人面积达到平方公里同时构建 核心城市群相应发展周边卫星城。中心城区则采取带状板块的组团式发展模式即 以白河两岸为城市发展核心区向两翼纵深发展形成商贸居住行政文化工业物流科 技教育等大功能区。 年度城市发展重点和方向 做大做强中心城市实施体两翼发展战略。以中心城区为主体积极申报创建 油田官庄区和电力基地鸭河区加快发展壮大中心城市增强其对全市的辐射带动能力。 加快城市建设实行区块突破。加快工业园区物流园区大学园区独山风景旅游区建设 进度启动行政新区建设。 延伸干线道路完善路网结构。重点抓好迎宾大道张衡路东延北京路南延岭南高速连 线国道城区段和白河大桥改造等路桥工程。 加快南阳府衙等区域改造步伐抓好城中村改造试点。 建成白河第橡胶坝启动梅溪河综合整治工程。继续实施绿洁畅亮美工程切实搞好主次 干道社区庭院绿化和背街小巷硬化。项目所在山电厂装机容量分别为万千瓦万千瓦。南阳城市建设步伐加快供水供电道路建设及园林绿化等城市基础设施建设发 展迅猛城新技术先导产业围绕装备制造冶金 化工等工业主导产业运用高新技术推动工业主导产业振兴。与此同 时加快培育创新型产业集聚区提升产业集聚区发展水平。郑 州市新材料产业发展规划提出十二五期间重 点发展具有产业基础的超硬材料及制品等四大新材料产业领域力争 到年超硬材料产业实现销售收入亿元。并提出重点培育 包括四方达超硬材料股份有限公司在内的批骨干企业战略设想在包括本项目在内的批重点项目方面给予积极支持。 总体经济背景 胡锦涛总书记在十七大报告中提出在优化结构提高效益 降低消耗保护环境的基础上实现人均国内生产总值到年比 年翻两翻。为我国未来的发展定下了基调。国家十二五规 划纲要坚持了以科学发展为主题以加快转变经济发展方式为主线的 总体思路。 从中长期来看超硬材料行业制品将会在国家经济稳定发展 的背景下受益匪浅。我们国家居民消费结构正在转入到以住行为主 的阶段居民对汽车住宅这类产品的需求不断扩大。这类产品需要 个新的加工制造业结构这个结构包括个规模很大的重化工材料 工业也包括个和这个工业相配套的基础设施包括能源交通等 些方面。从国际经验看发达国家以建筑业和汽车工业为支持的发 展般将会持续数十年时间。所以我国现阶段经济发展水平而言 超硬材料制品行业面临的是个非常好的中长期经济发展阶段。 国家诸多大型建设项目和高精尖项目如嫦娥登月大飞机制造西 气东输南水北调等来看中国制造业将有个较长时间的发展。为 几乎所有工业和民用领域提供工具的超硬材料制品行业应当保持 个与之相适应的发展水平。 国内复合超硬材料制品行业的发展情况 国内超硬材料及制品行业发展的总体情况 近十多来年我国超硬材料产业的发展很快。已经发展到企 业约千家年销售收入超过百亿。以人造金刚石和立方氮化 硼作为超硬材料原料而生产的各种产品已经广泛应用于机械 加工石材加工地质钻探电子国防工业近年已开始快速走向 国际市场。 表为年以来我国人造金刚石产量及增长情 况从表中可以看出我国人造金刚石自年以来直处于快速 增长态势平均增长率达到。作为超硬材料制品的主要原料 这与我国超硬材料产业的快速发展是高度相关的。 表年我国金刚石产量及 增长率 项目 金刚石产量亿 增长率 表为中国机床工具工业协会超硬材料分会提供的 年 年超硬材料行业国内部分企业指标增长情况。由表可以看出 年统计到的家企业工业总产值最低增长率 以上。 表年部分企业指标增 长情况 项目 工业总产值亿元 增长率 同比企业数个 及微粉产量亿克拉 增长率 各类制品产值亿元 增长率 从表至可以看出年以来我 国超硬材料行业基本上直呈高速发展的态势。 国内复合超硬材料制品行业的基本情市服务功能大大增强先后被命名为全国造林绿化十佳城市全国城市环境 增长财政总收入由亿元农民人均纯收入元增幅达全市 综合经济实力和整体竞争能力逐年增强县市综合经济实力在全省的位次有所提高。 城市发展总体规划及项目所在区域城市功能区域建设发展规划。率控制在以下城镇登记失业率控制在以内。 城市化发展预期目标 南阳中心城市规模年预期达到万人平方公里年达到万 人平方公里远景发展规模人口达到万人面积达到平方公里同时构建 市发展重点和方向 做大做强中心城市实施体两翼发展战略。以中心城区为主体积极申报创建 油田官庄区和电力基地鸭河区加快发展壮大中心城市增强其对全市的辐射带动能力。 加快城市建设实行桥改造等路桥工程。 加快南阳府衙等区域改造步伐抓好城中村改造试点。 建成白河第橡胶坝启动梅溪河综合整治工程。继续实施绿洁畅亮美工程切实搞好主次 干道社区庭院绿化和背街小巷硬化。项目城市的政治环境如何将直接影响房地产企业正常的生产经营活动的开展。 南阳市政府在年初组建了新的领导集体以黄兴维为首的领导班子思想观念开放 创新办事效率高政策法规健全社会团结和谐稳定程度良让金收缴情况 南阳本地房地产土地级市场发展较为缓慢市国土资源局局长在年度全市国土 资源工作会议上的讲话中提到年全市共出让土地宗亩向市财 政上缴土地纯收益亿元创历史最好水平由此可以看出南阳土地级市场在本地房地产开发中 所占的比重是较轻的这也为我公司的下步发展设臵了定的障碍。 全市商品房施工面积竣工面积销售面积销售金额空臵面积及结构 年格走势不同区域和物业类型的价格情况 年度南阳整体房价多层产品从元升值目前的元 而高层住宅伴随着市场的逐步放量其市场处于前期的启动阶段目前市场放量较慢均价 大约在元左右但其所处的地理位臵都是绝佳的周边配套齐全基本都位于 城市核心部位因此其均价水平不具有普遍的意义。 目前城市开发的 住条件的要求日益提高并头脑活跃投资意识较强对于创新的产品均持认可态度并乐意投资购买。 目标客户群对商品住宅的需求分析 目标客户群年龄主要集中在岁之间他们收入稳定以做生意为主具有可观的 资金积累家庭以口为主这部分人群居住现状良好住房消费倾向于高档住宅和位臵 优越的商业房购买动机主要是自用其次是投资他们大部分会考虑按揭贷款仅有少数 考虑次交清。 目标消费群体消费心态及消费行为研究 对于住宅他们购买的心态主要侧重于位臵和项目的品质如果觉得产品很好即便目 前住的条件很好他们也会购买用于投资。对于商业他们主要考虑到繁华地段购买价高 些也觉得物有所值。 五产品研究构思与初步规划设计要点 项目宗技术发展规划提出大力发展高新技术 产业运用高新技术改造提升传统产业和基础产业。实施高新技术产 业化专项加快高新技术研发和产业化步伐打造高新技术产业链和 产业集群发展壮大新兴高