场呼吁现代化的汽配市场 现有汽配分布在国道周边和汽车站附近，相对集中，但都是以门头房为主的，设施 相对破败，农机部分已经建设了农机市场，但内部面积太小，交通不面我们提到，汽车行业的发展将进入快车道，随之而来的汽配产业将迎来更大的发展 机遇，青州现有市场将远远满足不了市场的需求，预计在未来年内，青州汽配产业整 体规模将翻番，销售额将上涨倍以上，超前建项目在城北规划的物流区域，国道和 青垦路交汇处。项目非常便利地辐射到青州市区每个角落，到达市区内部均在半小时交 通圈内，因此辐射市区非常便利。同时，由于项目地处交通干道，通过济青高速青州 至临设外向型汽配专业市场的条件。 项目周边汽配行业密集，属于老码头，商气较强 项目区域原来属于青州市汽配和农机聚集地，分布着青州超过的汽配农机商家，同时 周边汇集了青州几乎所有的汽车展销厅和店新的消费模式次性集中化汽车服务消费行为将因此产生。 形象定位市场领导者形象 本项目的推出无论从项目的规模行业层次商业消费环境综合功能配套服务 上都将成为行业的主宰者，在吸纳本土已有品牌的基础上同时充分挖掘异地市场， 引入差异化品牌进驻，提升项目品牌价值。 规模定位潍坊乃至山东区域最大的伍，在本地和外地进行招商。招商团队均具 备良好的从业背景和丰富的从业经验，能够充分把控项目和客户之间的距离。同时， 充分利用政府整合市场的政策支持，快速整合本地商户，适当引进外地商源。 灵活的招商策略 面对经营商户，我们采取灵活的招商策略，做到大中小户情况不同，品牌商家和 般商家不同，补缺经营和市场整合不同，先后签约进场政策不同，系统的招商政策， 促进了项目整个市场的快速成型。四经营管理和物业服务 经营管理是项目后续长久兴旺的关键，我们在建设初期，就充分制订系统的经营管 理和物业管理体系，配置合适之人才以满足市场需求，具体包括 建立专门市场运营机构，按照先进市场模式全面负责市场整体运营工作。 专业市场运营公司在商户管理委员会和业主辐射功能 四建设青州汽配城是促进深圳建设国际采购中心的重要手段 二青州物流产业政府重视超前规划有力执行，并取得良好的效果，国际汽配城成 为物流另个必需 青州重视物流产业，建设方向大规划大航母的布局，为物流业提升开创了条件 青州直非常重视物流产业的发展，立足于大规划构建大航母。近年来抓住即将修 建的长春深圳高速纵穿全境的契机，规划了平方公里的现代物流中心，并成功 列入了省十五规划，从而下子撑开了青州物流的躯身。年，又聘请专家操 刀，对物流市场规划进行了进步修订，制定了全面翔实的市场物流发展规划即在搞 好国道益羊路青垦路三大路域四大板块的市场物流的基础上，努力做大济青 益羊铁路两侧的市场物流，并全力打造高柳东夏益都普通四大物流基地，同时高 标准配套规划建设了高柳物流园区港天报税物流中心青州现代物流中心等个大型 物流市场和项目，进步构建起了物流航母的新框架。 二大整合打造大集群。为迅速使原来独立分散的小市场形成拢指成拳的合力，青州 围绕大物流规划，对原来分散的钢铁市场配货物流中心进行了全面整合。结合公里 国道青州段的拓宽改造，对沿路的农机摩托车建材钢铁等原有市场进行了全面 整合并借助花博会，规范扩建了江北花卉交易中心，形成了江北最大的花卉市场，从 而把个个分散独立的小市场整合成了批年销售额过亿元的大市场。通过灵活的市 场运作和招商引资，新建了益都钢材物流园，引进了哈韦斯特物流中心广东欧浦钢铁 物流等国内外知名企业，对原来的小物流企业进行了整合，形成了全国最大的农机市场江北最大的花卉市场摩托车市场以及辐射全省的副食水产干货建材等批专业市 场集群，使青州物流航母具备了游弋齐鲁甚至全国的强劲动力。 三亿丰宜家装饰城成功整合市场，带来巨大的社会效益和经济效益，对产业提升意 义非常 地处山东青州城东北角的亿丰宜佳装饰材料城年月日正式营业，建筑面积达到 万平方米，开业仅三个多月时间就已有家陶瓷厨卫灯饰经营业户和家五金业 户入驻，实现交易额万元。作为青州第个整合大规模物流的市场，取得非常好的 市场效果，带来了巨大的社会效益和经济效益，同时也探索出条通过整合市场提升物 流行业发展的道路。 三建设青州汽配城，将促进青州房地产尤其是商业地产的健康发展 青州自年以来，城市建设快速发展，建设了包括四海鑫城青都国际商城中 都财富广场宋城青州城市中心广场柳树湾等批品质品牌地产项目，可以说青州 城市地产发展的速度非常快，在短短年内，新建住宅面积超过万平方米，商业面 积超过万平方米，可以说城市房地产行业已经成为青州的个现象。由于发展过于 快速，房地产行业特别是商业地产业出现了些问题，临街商铺空置率较大，商铺投资 行为萎缩等。 而建设青州汽配城，立足于汽配行业，具有非常强的行业支撑，由于是整合市场的因 素，以整体商业运作来推进项目，重经营轻销售，招商为主销售为辅，首先获得项目的 经营成功，才考虑项目的销售成功。第三章建设青州汽配城的合理性 从青州汽配市场现状的来看青州国际汽配城的建设，市场潜力巨大 经过我们前期调查，青州汽配零售有很好的行业基础，青州从末年代就是山东汽 配和农机的生产基地和物流中心，经过近十年的发展，青州汽配规模已经非常大，现有 包括青州农用机配件市场青州农机市场以及汽配市场非常多，现有商家超过家， 销售额超过亿元，辐射周边地市山东省内乃至华北区域，部分甚至将生意做到了南 部沿海甚至是国外。拥有这么良好的行业基础，建设汽配城非常可行 现有汽配市场破败，物业条件不适合经营要求，市场呼吁现代化的汽配市场 现有汽配分布在国道周边和汽车站附近，相对集中，但都是以门头房为主的，设施 相对破败，农机部分已经建设了农机市场，但内部面积太小，交通不便，物流航母具备了游弋齐鲁甚至全国的强劲动力。 三亿丰宜家装饰城成功整合市场，带来巨大的社会效益和经济效益，对产业提升意 义非常 地处山东青州城东北角的亿丰宜佳装饰材料城年月日正式营业，建筑同时也探索出条通过整合市场提升物 流行业发展的道路。 三建设青州汽配城，将促进青州房地产尤其是商业地产的健康发展 青州自年以来，城市建设快速发展，建设了包括四海鑫城青都国际商城中 都的个现象。由于发展过于 快速，房地产行业特别是商业地产业出现了些问题，临街商铺空置率较大，商铺投资 行为萎缩等。 而建设青州汽配城，立足于汽配行业，具有非常强的行业支撑，由于是整合市场的因，市场潜力巨大 经过我们前期调查，青州汽配零售有很好的行业基础，青州从末年代就是山东汽 配和农机的生产基地和物流中心，经过近十年的发展，青州汽配规模已经非常大，现有 包括青州农用机配件市场青配市场破败，物业条件不适合经营要求，市