1、“.....度持平 为实现以上的比例，房地产业增长速度将高于其他产业的同期增长 速度，其年增长率将高于，按此口径计算，房地产业的增加值年房地产交易额超过亿元，其 中增存量交易按面积比达，按件数比达，年房屋租赁租金总额超过 亿元，租赁代征税亿元。 二政府宏观调控力度加大对土地价格的影响分析 随着政府对土地宏观调控力度近的地价也达到万元亩，与本项目地块离市区距离相近 的江宁开发区的住宅开发用地地价也达万元亩，靠近南京市区的岔路口地区第页 及宁南地区更高达万元亩，相比之下目前麒麟地区万元亩的地 价市白领。 而普通的公寓不仅满足了当地普通老百姓改善生活的需要，同时也疏散了部分主 城拆迁市民。由于地处直被人们认为风水较好的南京东郊，拥有着独特的景观 和地理优势，该地区的楼市将保持种平稳上升的态势。但该地区目前缺少政策 利好的冲击，几乎没有上规模上等级的高品质楼盘。目前麒麟地区房地产开发 大盘开发比较成功的有两个案例，阳光之旅和锦绣花园，这两个楼盘都位于麒麟 镇的东端，交通和生活设施配套基本依赖于麒麟镇的现有商业网点，自身配套不 足，销售却异常好见典型楼盘分析......”。

2、“..... 三麒麟镇典型楼盘分析 锦绣花园 发展商江苏锦绣房地产开发有限公司 地理位置江宁区麒麟镇麒麟门东宁杭公路北侧 总占地面积亩 总建筑面积约万平方米期平方米，别墅比例 容积率前两期第页 绿化率 建筑规模公寓平方米，联排别墅平方米，双联别墅平方 米，独立别墅平方米 户型型公寓二房二厅卫平方米型公寓二房二厅卫平方 米型公寓三房二厅二卫平方米型公寓错层三房二厅二卫 平方米型公寓错跃层四房二厅二卫平方米型公寓跃式 平方米 价格公寓最低元平方米，最高元平方米别墅最低元平方米， 最高元平方米连排别墅花园元平方米，独立别墅花园元平方米， 地下室元长，今年月日市 政府出台了关于进步搞活房地产市场的若干意见，提出全面放开搞活住房 二级市场，住房消费实行多项税费优惠政策，主要包括放开对非成套公有住房 出售的限制放开对房改房上市交易各项限制放开公有住房使用权有偿转让限 制放开外地人员购买存量房限制，实行购房落户政策，具体税费优惠政策有房 改房上市免收土地出让金个人购房契税由原来的实行由财政补贴......”。

3、“.....政策出台四个月来，房地产市场发生几个明显变化， 是存量房交易逐月明显放量。月存量房月平均交易件数达到件月，大大 高于月份的件月，增幅达，同时月成交面积与金额也同步大幅增 长。已购公房上市交易件，月均交易达件月，较月份的件上升 二是房地产投资观念正在形成，房屋租赁市场日趋活跃。今年月份， 全市在册管理的租赁证建筑面积万平方米，新增租赁户户，代征租赁税 收万元。随着银行利率和购房税费的下降，越来越多的居民采取通过将 自有住房出租，同时购置新房自住来改善居住条件，另外以投资为目的购房出租 也在逐步兴起三是公房承租权转让禁令放开，承租权转让市场逐步形成。今年 月日我市允许公房承租权转让以来，仅直管公房承租权就转让了户，成交 使用面积平方米，成交额万元，平均每套转让费万元，平均每平方 米使用面积售价元，平均每套使用面积平方米，承租权转让市场正在逐 步形成四是外地置业购房明显增多。全市月共办理购房入户户， 人，其中购买存量房入户户人，分别占总量的和，为落户 南京购房的外地人员逐步增多......”。

4、“.....存量住房贷款增 长迅速。今年月份，全市共办理个人购房按揭贷款户，担保债务价值 亿元，分别比上年同期增长和，其中个人购买存量房住房的贷款为 户，贷款金额万元，分别增长和。来自人民银行的统计，今年全第页 市购房按揭不良贷款主要为延期还款不到，相比其他贷款业务，属于优质 资产。 南京房地产市场的利好因素分析 随着宏观经济环境不断趋好，南京房地产市场面临着众多有利于发展的因 素 是房地产业的发展目标更加明确。按照年我市房地产业发 展目标与任务的要求，南京未来房地产业在全市经济中的地位由现在的重要 产业发展成为支柱产业，从现在起到年，全市房地产业保持每年 增幅，年增加值将突破亿元，在中比重超过。 二是中国加入世贸组织，南京房地产经济将在更大范围内更深程度上参与 全球经济的循环。由于南京的城市综合竞争力不断增强，投资环境不断改善，作 为长江流域四大中心城市之和长江三角洲西部枢纽城市，具有沿江近海的优 势，将吸引更多的海内外资金企业和人才进入南京，有利于房地产投资和消费 的进步扩张。 三是南京都市圈构架利于南京城市发展。形成以南京为中心......”。

5、“.....将会提高南京作为长江下游中心城 市的地位和作用，并对周边城镇产生强烈的集聚和辐射功能。 四是南京城市建设面临新轮大发展的契机。将以旧城环境整治河西新 城建设仙林大学城建设以及地铁号线等重大基础设施建设为重点启动的新 轮城市建设，按照市政府提出的计划，年南京市政建设投入为亿元，巨第页 大的基础设施投入必将为房地产市场的发展提供了更好的机遇。 根据近余年南京的房地产业发展历程，特别是近十年来南京房地产业发展 速度可以初步预测未来五年南京房地产业可以培育为支柱产业，其量化指标分别 为 年南京房地产业占的比重达以上，其增长速度将与前五年 的增长速度持平 为实现以上的比例，房地产业增长速度将高于其他产业的同期增长 速度，其年增长率将高于，按此口径计算，房地产业的增加值要从住房贷款增 长迅速。今年月份，全市共办理个人购房按揭贷款户，担保债务价值 亿元，分别比上年同期增长和，其中个人购买存量房住房的贷款为 户，贷款金额万元，分别增长和。来自人民银行的统计，素 是房地产业的发展目标更加明确......”。

6、“.....河的城市段已达 不到Ⅲ类水水质标准。河流污染使鱼虾生物基本绝迹，而代之以 适应要全部予以臵换。防洪闸 标准疏浚，疏 浚河线基本上沿原河道中心线布臵，局部弯道沿原河道中心线向 滩地较宽侧开挖，以满足十年遇除涝要求。河防洪闸 扰及交通影响，需要进行合理的施工安排，工程安排在枯水期施 工，年月底前完成施工任务。工期较紧张，施工强度和 机械化程度均较高，施工交通应结合河道疏浚岸坡修整和护砌 及临时弃土区围堰合理布臵因土方工程量较大，需要优化土方 平衡调配方案施工方法和程序形成合理流程尽可能减少施工 进度和布臵上的矛盾，工程实施分段应与之相适应，以利于工程 施工管理和进度控制。 项目建设内容 项目工程内容主要包括河底清淤截污工程河坡整治 亮化河岸绿化人行休闲道路铺设节点景观及泵房配电房 辅助设施建设八个方面。 建设规模 河底清淤万立方截污管道铺设,其中主干 管，支管河坡整治面积，二级平台 建设面积......”。

7、“..... 然而，随着工业化和城市化的迅猛发展，作为城市赖以生存 的母亲河，却成为城市的排污管道，遭到日益严重的污染，危及 人类的健康。严酷的事实，终于唤醒了公众的环保意识，从 年代起，西方国家分别对污染严重的城市河流进行防治，并取得 显著成效。我国的工业化和城市化进程虽较滞后，但仍重蹈西方 国家先污染后治理的覆辙，城市河流的污染已严重到刻不 容缓进行治理的地步。 是千年古城,是国家级历史文化名城和中国优秀旅游城市之，历史悠久，文化底蕴深厚，城区主要河流河曾经养育出商 朝开国圣君成汤，道家始祖老子庄子，外科鼻祖华佗，魏武帝 曹操，文帝曹丕诗人曹植等等。对河进行污水治理,既是城 市发展的必然趋势,也是拯救母亲河，继承和发展城市文化的需 要。 人民群众对改善环境质量的要求日益强烈 在城市形成和发展中，河流作为最关键的资源和环境载体， 关系到城市生存，制约着城市发展......”。

8、“.....在近代工业化阶段，城市河流对城市的作用更 加重要，成为水源地动力源交通通道污染净化场所在现 代，城市河流在城市生态建设拓展城市发展空间方面显示出不 可替代的意义。河网水系是城市存在和发展的基本条件。有了水， 才有了城市的灯红酒绿高楼林立，才有城市的经济繁荣和人们 的安居乐业。可分，人民群众对改善环境质量的要求日益强烈。尽快改善河河水 环境质量，是市政府的既定方针，人民健康制约经济发 展影响城市形象的重要因素。而另方面，随着城区人民生活 水平的提高，安全良好的环境正在成为生的要求，度持平 为实现以上的比例，房地产业增长速度将高于其他产业的同期增长 速度，其年增长率将高于，按此口径计算，房地产业的增加值年房地产交易额超过亿元，其 中增存量交易按面积比达，按件数比达，年房屋租赁租金总额超过 亿元，租赁代征税亿元。 二政府宏观调控力度加大对土地价格的影响分析 随着政府对土地宏观调控力度近的地价也达到万元亩，与本项目地块离市区距离相近 的江宁开发区的住宅开发用地地价也达万元亩，靠近南京市区的岔路口地区第页 及宁南地区更高达万元亩......”。

9、“..... 而普通的公寓不仅满足了当地普通老百姓改善生活的需要，同时也疏散了部分主 城拆迁市民。由于地处直被人们认为风水较好的南京东郊，拥有着独特的景观 和地理优势，该地区的楼市将保持种平稳上升的态势。但该地区目前缺少政策 利好的冲击，几乎没有上规模上等级的高品质楼盘。目前麒麟地区房地产开发 大盘开发比较成功的有两个案例，阳光之旅和锦绣花园，这两个楼盘都位于麒麟 镇的东端，交通和生活设施配套基本依赖于麒麟镇的现有商业网点，自身配套不 足，销售却异常好见典型楼盘分析，表明市民对该区域居住的认同度非常高。 三麒麟镇典型楼盘分析 锦绣花园 发展商江苏锦绣房地产开发有限公司 地理位置江宁区麒麟镇麒麟门东宁杭公路北侧 总占地面积亩 总建筑面积约万平方米期平方米，别墅比例 容积率前两期第页 绿化率 建筑规模公寓平方米，联排别墅平方米，双联别墅平方 米，独立别墅平方米 户型型公寓二房二厅卫平方米型公寓二房二厅卫平方 米型公寓三房二厅二卫平方米型公寓错层三房二厅二卫 平方米型公寓错跃层四房二厅二卫平方米型公寓跃式 平方米 价格公寓最低元平方米......”。