1、“.....同时购置新房自住来改善居住条件，另外以投资为目的购房出租 也在逐步兴起三是公房承租权转让禁令放开，承租权转让市场逐步形成。今年 月日我市允许公房承租权转让以来，仅直管公房承租权就转让了户，成交 使用面积平方米，成交额万元，平均每套转让费万元，平均每平方 米使用面积售价元，平均每套使用面积平方米，承租权转让市场正在逐 步形成四是外地置业购房明显增多。全市月共办理购房入户户， 人，其中购买存量房入户户人，分别占总量的和，为落户 南京购房的外地人员逐步增多。 个人住房抵押按揭业务成为金融机构开拓重点，存量住房贷款增 长迅速。今年月份，全市共办理个人购房按揭贷款户，担保债务价值 亿元，分别比上年同期增长和，其中个人购买存量房住房的贷款为 户，贷款金额万元，分别增长和。来自人民银行的统计，今年全第页 市购房按揭不良贷款主要为延期还款不到，相比其他贷款业务，属于优质 资产。 南京房地产市场的利好因素分析 随着宏观经济环境不断趋好，南京房地产市场面临着众多有利于发展的因 素 是房地产业的发展目标更加明确。按照年我市房地产业发 展目标与任务的要求......”。

2、“.....从现在起到年，全市房地产业保持每年 增幅，年增加值将突破亿元，在中比重超过。 二是中国加入世贸组织，南京房地产经济将在更大范围内更深程度上参与 全球经济的循环。由于南京的城市综合竞争力不断增强，投资环境不断改善，作 为长江流域四大中心城市之和长江三角洲西部枢纽城市，具有沿江近海的优 势，将吸引更多的海内外资金企业和人才进入南京，有利于房地产投资和消费 的进步扩张。 三是南京都市圈构架利于南京城市发展。形成以南京为中心，由镇江扬 州及邻省部分城镇等组成的南京都市圈构架，将会提高南京作为长江下游中心城 市的地位和作用，并对周边城镇产生强烈的集聚和辐射功能。 四是南京城市建设面临新轮大发展的契机。将以旧城环境整治河西新 城建设仙林大学城建设以及地铁号线等重大基础设施建设为重点启动的新 轮城市建设，按照市政府提出的计划，年南京市政建设投入为亿元，巨第页 大的基础设施投入必将为房地产市场的发展提供了更好的机遇。 根据近余年南京的房地产业发展历程......”。

3、“.....其量化指标分别 为 年南京房地产业占的比重达以上，其增长速度将与前五年 的增长速度持平 为实现以上的比例，房地产业增长速度将高于其他产业的同期增长 速度，其年增长率将高于，按此口径计算，房地产业的增加值要从住房贷款增 长迅速。今年月份，全市共办理个人购房按揭贷款户，担保债务价值 亿元，分别比上年同期增长和，其中个人购买存量房住房的贷款为 户，贷款金额万元，分别增长和。来自人民银行的统计，素 是房地产业的发展目标更加明确。按照年我市房地产业发 展目标与任务的要求，度持平 为实现以上的比例，房地产业增长速度将高于其他产业的同期增长 速度，其年增长率将高于，按此口径计算，房地产业的增加值年房地产交易额超过亿元，其 中增存量交易按面积比达，按件数比达，年房屋租赁租金总额超过 亿元，租赁代征税亿元。 二政府宏观调控力度加大对土地价格的影响分析 随着政府对土地宏观调控力度近的地价也达到万元亩，与本项目地块离市区距离相近 的江宁开发区的住宅开发用地地价也达万元亩，靠近南京市区的岔路口地区第页 及宁南地区更高达万元亩......”。

4、“..... 而普通的公寓不仅满足了当地普通老百姓改善生活的需要，同时也疏散了部分主 城拆迁市民。由于地处直被人们认为风水较好的南京东郊，拥有着独特的景观 和地理优势，该地区的楼市将保持种平稳上升的态势。但该地区目前缺少政策 利好的冲击，几乎没有上规模上等级的高品质楼盘。目前麒麟地区房地产开发 大盘开发比较成功的有两个案例，阳光之旅和锦绣花园，这两个楼盘都位于麒麟 镇的东端，交通和生活设施配套基本依赖于麒麟镇的现有商业网点，自身配套不 足，销售却异常好见典型楼盘分析，表明市民对该区域居住的认同度非常高。 三麒麟镇典型楼盘分析 锦绣花园 发展商江苏锦绣房地产开发有限公司 地理位置江宁区麒麟镇麒麟门东宁杭公路北侧 总占地面积亩 总建筑面积约万平方米期平方米，别墅比例 容积率前两期第页 绿化率 建筑规模公寓平方米，联排别墅平方米，双联别墅平方 米......”。

5、“.....最高元平方米别墅最低元平方米， 最高元平方米连排别墅花园元平方米，独立别墅花园元平方米， 地下室元长，今年月日市 政府出台了关于进步搞活房地产市场的若干意见，提出全面放开搞活住房 二级市场，住房消费实行多项税费优惠政策，主要包括放开对非成套公有住房 出售的限制放开对房改房上市交易各项限制放开公有住房使用权有偿转让限 制放开外地人员购买存量房限制，实行购房落户政策，具体税费优惠政策有房 改房上市免收土地出让金个人购房契税由原来的实行由财政补贴，个 人只交鼓励卖小买大的梯级住房消费，只收超额部分契税以及个人第页 购房免交个人所得税等。政策出台四个月来，房地产市场发生几个明显变化， 是存量房交易逐月明显放量。月存量房月平均交易件数达到件月，大大 高于月份的件月，增幅达，同时月成交面积与金额也同步大幅增 长。已购公房上市交易件，月均交易达件月，较月份的件上升 二是房地产投资观念正在形成，房屋租赁市场日趋活跃。今年月份， 全市在册管理的租赁证建筑面积万平方米，新增租赁户户，代征租赁税 收万元。随着银行利率和购房税费的下降......”。

6、“.....前景很好。 第四章项目建设目标 统为终端，以市场信息服务企业信息管理系统客户信息服务为辅 的综合连锁经营信息管理系统。 该平台首先定位于广西自治区农资连锁经营信息管理系统服 务的配套农资连锁经营信息化电子交易系统行业内的经营 生产价格行情具有指导性和权威性。 信息管理系统是实现数据共享和协同工作的，它们之间的信息是 互通互联的个有机整体。有些功能是贯穿几个系统的。所以有些共 同的功能模块就不在合同的签订，到货物在厂，到站，分流， 进行全程管理，清晰的记录农资行业的物流过程 验收管理配送管理销售管理调拨管理全面物流管理， 并且可根据实际管理需求，将各个物流流程进行用户自定义的组合或 者简化，适应不同用户的管理需求 物流中自动库存与价格控制，校验开票商品在仓库中的库存状 况自动价格控制，校验是否低于成本价格配送或者销售并可赋予 特殊权限进行负库存出库低于成本价开票 支持多种配送价格，支持灵活的销售折扣，以及特殊客户折扣 支持总部代门店做帐，不便上门店系统的门店，可在总部录入其 销售数据......”。

7、“.....用户可在不同的商品处理中用不同的 计量单位包装率。更支持在各种单据中的各种包装率的自动转换， 最大级包装率，充分考虑到农资连锁企业的库存与储运零售的管 理需求 通用报表管理 通用报表管理，综合国内外各类制表软件的特点，开发出通用报 表系统并与供应链管理系统高度集成，它集字处理器电子表格 数据库于体，能完成商业企业管理所需的全部统计报表，支持其他 各类内部自定义专用报稳定农资流通秩序，更好地服务三农 起到了积极的作用。 二广西自治区农资流通企业信息管理状况。 广西自治区农资流通企业大部分经营设施简陋，经营方式信息 管理滞后，信息不畅，经营无序局部区域价格偏高，商品断档脱销， 极不适应广西大农业大农村的发展要求，不适应服务三农的需 要，不适应现代农资流通发展的需要。到目前为止，没有个农资公 司建设了完整的售的管控。 二减低成本和库存。 三减少货品短缺。 四与供应商，分销商和客户建立快速更方便更精确的 联络方式。 五实现信息供享和管理决策支持。 六更好地响应客户。 本项目的建设将使广西自治区农资连锁经营如虎添翼......”。

8、“..... 现代信息管理是企业发展的必然。是全国农资流通企业现代管理 方式的首选。上海江苏安徽内蒙黑龙江天津等省级农资公 司目前均建立了现代信息管理系统，从这些企业的运作结果和普遍反 映看，现代信息管理不是可有可无，而是必须尽快建立。而且现代信 息管理在全国农资流通企业还处在起步阶段，是企业建设和发展现代 信息管理的有利时机，市场前景广阔。 二广西自治区农资流通企业发展急需现代信息管理。 广西农资流通企业现代信息管理十分落后，几乎是空缺。市县农，同时购置新房自住来改善居住条件，另外以投资为目的购房出租 也在逐步兴起三是公房承租权转让禁令放开，承租权转让市场逐步形成。今年 月日我市允许公房承租权转让以来，仅直管公房承租权就转让了户，成交 使用面积平方米，成交额万元，平均每套转让费万元，平均每平方 米使用面积售价元，平均每套使用面积平方米，承租权转让市场正在逐 步形成四是外地置业购房明显增多。全市月共办理购房入户户， 人，其中购买存量房入户户人，分别占总量的和，为落户 南京购房的外地人员逐步增多......”。

9、“.....存量住房贷款增 长迅速。今年月份，全市共办理个人购房按揭贷款户，担保债务价值 亿元，分别比上年同期增长和，其中个人购买存量房住房的贷款为 户，贷款金额万元，分别增长和。来自人民银行的统计，今年全第页 市购房按揭不良贷款主要为延期还款不到，相比其他贷款业务，属于优质 资产。 南京房地产市场的利好因素分析 随着宏观经济环境不断趋好，南京房地产市场面临着众多有利于发展的因 素 是房地产业的发展目标更加明确。按照年我市房地产业发 展目标与任务的要求，南京未来房地产业在全市经济中的地位由现在的重要 产业发展成为支柱产业，从现在起到年，全市房地产业保持每年 增幅，年增加值将突破亿元，在中比重超过。 二是中国加入世贸组织，南京房地产经济将在更大范围内更深程度上参与 全球经济的循环。由于南京的城市综合竞争力不断增强，投资环境不断改善，作 为长江流域四大中心城市之和长江三角洲西部枢纽城市，具有沿江近海的优 势，将吸引更多的海内外资金企业和人才进入南京，有利于房地产投资和消费 的进步扩张。 三是南京都市圈构架利于南京城市发展。形成以南京为中心......”。