研究结论规模 生产规模年产万件高档骨质瓷年产万件高档釉下五彩 瓷年产万件高档高温白瓷。 产品方案高档骨质瓷高档釉下五彩瓷和高温白瓷 生产方法 坯釉料制备采用干法配料，大型球磨机湿法球磨，二次过筛除铁。 塑性成形坯料经压滤粗练和二次精练。注浆用泥浆采用真空脱泡处理。釉 料采用干法配料湿法球磨，二次过筛除铁。 成形盘杯碗碟类产品采用塑性滚压成形，部分盘类产品采用等静压成型异形产品采用注浆成形，其中空心产品采用离心注浆鱼盘 等异型大件产品采用高压注浆。 施釉盘杯碗碟类产品主要采用机械化自动施釉线，大型异 型产品采用人工施釉。 烧成采用二次烧成工艺，高档骨质瓷采用高温 素烧和低温釉烧二次烧成，其他高档白瓷采用低温 素烧和高温釉烧二次烧成。燃料使用洁净的天然 气。 彩烤根据市场客户需求，需彩饰产品手绘或贴花后经低温层二级钢筋混凝土框架结构，轻钢屋面新建 包装车间层丁类二级钢筋混凝土框架结构新建 高档白 瓷监测 中心 研究所 层丁类二级钢筋混凝土框架结构新建 倒班宿舍层二级砖混结构新建 倒班宿舍层二级砖混结构新建 浴室层二级钢筋混凝土框架结构新建 门卫层二级钢筋混凝土框架结构新建 建设规模 根据目前国内外市场特点和需求，结合公司拟投资规模考虑陶瓷生产 经济规模场地情况和销售预测，以窑定产，确定本工程生产规模为年产 万件高档骨质瓷年产万件高档釉下五彩瓷年产万件高档高温 白瓷。 主要建设条件 市场条件 湖南华联瓷业有限公司有多年陶瓷生产历史，陶瓷产品主要以出口 为主，产品品牌有较高的知名度，尤其近几年来，公司不断提高经营管理水 平和产品质量水平，加大新产品开发力度，调整产品结构，加快国际市场开 拓步伐，通过直接参加广州交易会欧洲法兰克福博览会俄罗斯国际消费 品博览会日本国际家居用品博览会等国内外大型交易盛会，赢得了广阔的 国际市场，与国外各大客商均保持良好的合作关系，外销网络健全，外销渠 道非常畅通。国内驻外地办事处遍布全国，内销网络十分健全畅通，产品 畅销全世界。华联瓷业公司年开始开发成功的骨质瓷釉下五彩瓷 高温瓷等高档白瓷，通过试产试销，得到客户的致好评，接到大量订单，公司目前高档白瓷生产能力已远远不能满足市场和客户的需求，本项目市场 条件好。 资源成本优势条件 醴陵是陶瓷产品古老产地，拥有丰富的瓷泥矿产资源主要瓷泥矿探明 储量约万吨，三分之的乡镇有瓷泥矿可开采有大批熟练的产业工 人，劳动力成本相对低廉有内联湖广，外达沿海多个港口的区位优势。交 通十分便捷境内有和国道纵横交错，有浙赣复线和长茶铁路穿境 而过，且拥有优质而价廉的清洁能源天然气川气入醴工程已于年通 达醴陵。在陶瓷的生产成本中，原料劳务运输能源等四项费用占有 较大的比重，而本项目在这四项费用中有着较明显的比较优势。 技术人才优势条件 醴陵陶瓷的制作生产历史已有近年，到了清末，制瓷技艺达到鼎 盛时期，在年的巴拿马万国博览会上，醴陵釉下五彩瓷精品曾取得金 奖，获得世界美誉。作为釉下五彩瓷的原产地，醴陵代又代的陶瓷艺术 家们不断传承和发扬传统艺术和技法，使得古老而神奇的陶瓷艺术焕发出勃 勃生机。年，醴陵釉下五彩餐具茶具荣获国家金质奖。醴陵近 年的陶瓷生产历史奠定了人才优势基础，近几年来，醴陵市积极推进陶瓷企 业与科研院所合作，加大陶瓷教育投入，为醴陵市陶瓷产业大发展积极培养 储备陶瓷人才，形成以企业主体产学研相结合的陶瓷教育陶瓷技术创新 的格局。在研学方面，有省陶瓷研究所湖南省轻工技校职业中专等院校， 形成了较完备的陶瓷科研教学体系在人才方面，醴陵陶瓷行业人才济济， 造就了批陶瓷科研技术人员管理人员和数万熟练技术工人，产生了数十 名全国工艺美术大师。湖南华联瓷业有限公司十分注重各种科技人才的引进和培养，拥有生产经验丰富的人力资源和技术资源储备，现拥有各类专业技 术人员人，自主创新能力很强，为日用陶瓷产业的发展，产品上档次 上水平奠定了坚实的技术和人才基础。项目技术条件好。 资金条件 湖南华联瓷业有限公司注册资金万元，年出口创汇余万美 元，年创利税亿元，年共上缴各项税收万元，银行信用等级 级，本项目资金条件好。 区域经济和外部协作条件 醴陵是全国著名的三大瓷都之司目前高档白瓷生产能力已远远不能满足市场和客户的需求，本项目市场 条件好。 资源成本优势条件 醴陵是陶瓷产品古老产地，拥有丰富的瓷泥矿产资源主要瓷泥矿探明 储量约万吨，三分之的乡镇有瓷泥天然气川气入醴工程已于年通 达醴陵。在陶瓷的生产成本中，原料劳务运输能源等四项费用占有 较大的比重，而本项目在这四项费用中有着较明显的比较优势。 技术人才优势条件 醴陵陶瓷的制作生艺术和技法，使得古老而神奇的陶瓷艺术焕发出勃 勃生机。年，醴陵釉下五彩餐具茶具荣获国家金质奖。醴陵近 年的陶瓷生产历史奠定了人才优势基础，近几年来，醴陵市积极推进陶瓷企 业与科研院所合作，加大备的陶瓷科研教学体系在人才方面，醴陵陶瓷行业人才济济， 造就了批陶瓷科研技术人员管理人员和数万熟练技术工人，产生了数十 名全国工艺美术大师。湖南华联瓷业有限公司十分注重各种科技人才的引进和 湖南华联瓷业有限公司注册资金万元，年出口创汇余万美 元，年创利税亿元，年共上缴各项税收万元，银行信用等级 级，本项目资金条件好。 区域经济和外部协作条件 醴陵是全国著名的三大瓷都陶瓷生产与销售，占全市二三产业从业人 口的。陶瓷作为醴陵的主要传统出口商品，畅销全世界，年全市 陶瓷企业家，实现工业总产值亿元，占全部工业的。陶瓷 出口亿美元，陶瓷出口占全市外贸出口总额的陵经济将保持较快发展有几项有利因素是陶瓷科技工业园引资顺 利，目前园区主要基础设施基本完成。二是天然气大面积使用，将使醴陵经 济有个大的跳跃发展。天然气的使用提升醴陵陶瓷产业的品味，并能够有瓷生产具 有区域优势。 间建筑面积平方米 居住建筑面积平方米 公共建筑面积平方米 居住居数户 平均每户建筑面积平方米 平均每户居住人数人 容积率 绿化率 住宅栋数栋 平均层数层 地下车库面积平方米 停车位个 的发展，因而，在建设的过程中，要时时注意政府的各种政策。而且要重视该项 目的社会效益。 二市场预测 市场调查 据年武房指数报告显示房地产综合物业价格为元,住宅平 均价格为元写字楼平均价格为元从市场形态来看,全市 各区楼盘销售量是上升趋势。 目前武汉市住宅市场供应上,住宅面积在以下的占总量的,住宅面 积在的占总量的,占总量的,的占总量的 ,占总量的,以上的占总量的。从以上统计结果 看,的住宅面积目前是武汉市住宅市场上供应的主力,市场接受程 度最高。 购房者能承受多高的房价,是房地产市场上最为关心的问题,根据我们这次 调查结果,购房者对购房总价格的承受能力如下承受总价格在万以下的占 ,承受总价格在万之间的占承受总价格在万的占 承受总价格在万的占,承受总价格在万以上的占。 以上调查结果显示,武汉市购房者所能承受的价格在万之间，比例占 到总量的以上,可见是主要购买力的承受范围。 另外，重点调查了我们的项目所在的洪山区房地产市场及项目周边的主要楼 盘销售状况。在年第四季度洪山区住宅价格指数为点，比上季度 上涨了点住宅平均价格为元平方米，比上季度上涨了 元平方米，涨幅为。 洪山区住宅价格指数 季度洪山区指数 第四季度 第季度 第二季度 第三季度 第四季度 年第四季度武珞路沿线楼盘销售均价在元平方米左右，且销售 情况良好书香门第售罄，均价在元平方米左右的兆富国际大厦取得了 平方米以上的销量。究其原因，是有良好的地理位置，交通方便二是 该区域楼盘有充足的消费群体高校教职工和成长中的新小企业个人投资 者，如书香门第住宅主要针对的是高校教师和博士研究生等。从市场现状看， 武珞路沿线地处城市中心，土地成本比较高，因此开发的项目多为高层的商务写 字楼或商住楼。 在楚雄大道沿线聚集了名都花园尚文创业城华城新都当代光谷智慧城 等多个住宅项目，除了名都花园价格达到元平方米以外，其他楼盘均价在 元平方米上下浮动，该区域高校众多，有较好的自然环境与人文环境，购 房者多以高校教职工为主。华城新都本季度销售量在万平方米以上当代光谷 智慧城本季度销量也保持在平方米左右。总体而言，楚雄大道沿线楼盘体 本季度价格都有所提高。 楚雄大道以南沿珞狮南路聚集了丽岛花园新开盘的明泽半岛尊邸和南湖 山庄。丽岛花园往南楼盘由于均价逐渐降低，取得了较好的销售业绩，本季度新 开盘的明泽半岛尊邸取得了开门红，销量在平方米左右。该区域楼盘呈 现别墅化大户型化发展的趋势。 坐落在洪山区的中国光谷所在区域本季度又推出了学府佳园三期，平均 价格在元平方米左右。汤逊的半岛尊邸和南湖 所在区域本季度又推出了学府佳园三期，平均 研究结论规模 生产规模年产万件高档骨质瓷年产万件高档釉下五彩 瓷年产万件高档高温白瓷。 产品方案高档骨质瓷高档釉下五彩瓷和高温白瓷 生产方法 坯釉料制备采用干法配料，大型球磨机湿法球磨，二次过筛除铁。 塑性成形坯料经压滤粗练和二次精练。注浆用泥浆采用真空脱泡处理。釉 料采用干法配料湿法球磨，二次过筛除铁。 成形盘杯碗碟类产品采用塑性滚压成形，部分盘类产品采用等静压成型异形产品采用注浆成形，其中空心产品采用离心注浆鱼盘 等异型大件产品采用高压注浆。 施釉盘杯碗碟类产品主要采用机械化自动施釉线，大型异 型产品采用人工施釉。 烧成采用二次烧成工艺，高档骨质瓷采用高温 素烧和低温釉烧二次烧成，其他高档白瓷采用低温 素烧和高温釉烧二次烧成。燃料使用洁净的天然 气。 彩烤根据市场客户需求，需彩饰产品手绘或贴花后经低温层二级钢筋混凝土框架结构，轻钢屋面新建 包装车间层丁类二级钢筋混凝土框架结构新建 高档白 瓷监测 中心 研究所 层丁类二级钢筋混凝土框架结构新建 倒班宿舍层二级砖混结构新建 倒班宿舍层二级砖混结构新建 浴室层二级钢筋混凝土框架结构新建 门卫层二级钢筋混凝土框架结构新建 建设规模 根据目前国内外市场特点和需求，结合公司拟投资规模考虑陶瓷生产 经济规模场地情况和销售预测，以窑定产，确定本工程生产规模为年产 万件高档骨质瓷年产万件高档釉下五彩瓷年产万件高档高温 白瓷。 主要建设条件 市场条件 湖南华联瓷业有限公司有多年陶瓷生产历史，陶瓷产品主要以出口 为主，产品品牌有较高的知名度，尤其近几年来，公司不断提高经营管理水 平和产品质量水平，加大新产品开发力度，调整产品结构，加快国际市场开 拓步伐，通过直接参加广州交易会欧洲法兰克福博览会俄罗斯国际消费 品博览会日本国际家居用品博览会等国内外大型交易盛会，赢得了广阔的 国际市场，与国外各大客商均保持良好的合作关系，外销网络健全，外销渠 道非常畅通。国内驻外地办事处遍布全国，内销网络十分健全畅通，产品 畅销全世界。华联瓷业公司年开始开发成功的骨质瓷釉下五彩瓷 高温瓷等高档白瓷，通过试产试销，得到客户的致好评，接到大量订单，公司目前高档白瓷生产能力已远远不能满足市场和客户的需求，本项目市场 条件好。 资源成本优势条件 醴陵是陶瓷产品古老产地，拥有丰富的瓷泥矿产资源主要瓷泥矿探明 储量约万吨，三分之的乡镇有瓷泥矿可开采有大批熟练的产业工 人，劳动力成本相对低廉有内联湖广，外达沿海多个港口的区位优势。交 通十分便捷境内有和国道纵横交错，有浙赣复线和长茶铁路穿境 而过，且拥有优质而价廉的清洁能源天然气川气入醴工程已于年通 达醴陵。在陶瓷的生产成本中，原料劳务运输能源等四项费用占有 较大的比重，而本项目在这四项费用中有着较明显的比较优势。 技术人才优势条件 醴陵陶瓷的制作生产历史已有近年，到了清末，制瓷技艺达到鼎