口江宁河西新三区的存量房源的绝对数量高，与其他各区相比，其上市多卖的多剩的多，因此新三区的市场消化率依然明显高于城区市场。低档房源和高档房源走势相对江宁板块，虽然此板块楼盘也有大幅促销，但成交比例明显下降而元及以上的城中新盘以及河西部分楼盘由于价格明显下调，令元以上高档房在年底出现翘尾。总体供求失衡，利好政策及降价促销，成交年底翘尾段性回暖。年南京房地产市场政策回顾年对南京房地产业来说是充满挑战和压力的年，前半年延续年楼市调控政策以调整结构，抑制房价过快增长，防止房地产投资再度过热为主要目标下半年随国内外经济形势恶化，需求走则出台，对维护市场稳定，挽救市场信心起到了定的作用。现将年南京房地产政策汇总如下关于进步加强房地产经纪行为和存量房交易资金管理的若干规定年月日，南京市工商行政管理局南京市房产管理局南务院办公厅转发建设部等七部委关于做好稳定住房价格工作的意见国办发号和南京市政府办公厅关于保持房地产市场稳定健康发展的意见宁政办发号文件精神，现结合我市实际，调整享受优惠政策普通持房地产市场稳定健康发展的意见年月日南京市政府印发关于保持房地产市场稳定健康发展的意见。意见的主要内容包括进步优化住房消费环境，适当调整普通商品住房税收优惠政策标准，抓紧研究并适时出台提地规模，不断优化土地出让条件，吸引有实力的开发企业参与开发建设等。年国内宏观环境展望年上半年中国经济由于受全球经济衰退国内经济增速下滑固定资产投资小幅回落居民消费回落资产市场持续低迷的影响，预预计全年增幅在以下。年月份南京房地产市场特征分析市场消费信心呈阶段性回暖在各类房地产利好政策的刺激以及各楼盘的积极促销，使得年观望者的刚性需求在年底和年月份得到部分释放，市场交易量有较大成熟因此二手房价格略高于紫金山板块区域内二手房主力面积为平方米，主力户型以大两房和三房为主区域内二手毛坯房单价区间为元，总价区间为万元，略低于在售房源均价。项目开发经营分析及销售价格预判项目综合分析分析优势公交和道路情况相对于城东板块其他项目相对较好超市银行学校医疗配套等较齐全地块本身条件良好劣势地块面积小，规模小，景观档次品牌创立等均有难度。由于是分批开发，难以塑造高端楼盘形象商业配套较分散，教育资源档次不高，内部资源缺乏大众心目中，区域心理认同度低，区域市场不易突破机会随着地铁二号线的即将建成通车南京绕城公路向北，交通问题的解决大力抬升了城东板块的价值楼盘尚未开发，可在主题设计和产品规划上力争特色威胁本案周边新老小区都有，产品不易突破客户有较多对比参数区域内品质楼盘较多，对新楼盘开发提出更高要求区域内客户不足，要在客户群的突破上作文章。结论本案若想在激烈的市场竞争中取胜，须发掘项目自身优势，从产品规划开始就与同区域产品作出区分，用精品物业在市场中取胜。项目销，世界文化遗产大足石刻，集山城江城历史文化名城于还能充分体验到摆脱都市喧嚣的愉悦。素食已经成为种全新的环保健康饮食方式，传播素食文化，使素食成为饮食的另个重要的时尚标签。三规划图平面规划图立体效果图第二章开发条件分析寺的现状概大精深的佛教文化，为修复建设寺提供了得天独厚的地理位置和深厚的历史底蕴。二自然环境寺具有亚热带季风湿润性气候特征，年平均气温，相对湿度年平均，水汽压年平均毫巴年平均降水量毫米，冬半年绕，周边自然环境丰富，开发基础优越远眺望无际，美不胜收，俨然人在画中游的仙境。优越的自然环境为项目工程的开发提供了良好的条件。三资源特色寺景区融自然资源和人文资源于体，具有很强的特色亚类地质地貌人造景点霜雪冰凌综合人文旅游地。基本类山石林土旅游节民族风光民族特色。四道路水电寺距镇公里，乡村骨干公路农村电网通讯网络己覆盖，地下水地表水水源丰富，建成开放后，必将推动地方经济的快速发展和当地居民的脱贫致富。二旅游业发展现状随着我国旅游业的快速发展，重庆的旅游业也正在加快发展。举世无双的长江三峡，世界文化遗产大足石刻，集山城江城历史文化名城级文物保护单位处国家自然保护区个，市级自然保护区个全国历史文化名镇个，市级历史文化名镇个全国爱国主义教育示范基地处，全国青少年科技教育基地处国家地质公园处，国家级地震遗址保护区处国家级旅游城市称号，实现了向中国旅游名市的跨越。旅游发展环境进步优化，供给实力不断增强，产业规模不断扩大，行业管理水平和旅游服务质量不断提高，从业队伍不断壮大，新增直接就业人员万人以上。根据国际经验大葡萄园基地，独特的自然环境深厚的佛教文化和传奇的寺，为修复扩建寺，发展佛教旅游产业奠定了坚实的基础。三优势劣势分析寺四季分明，春赏花夏避暑秋尝果冬健身。独特的地理位置优美的大葡萄园基地，独特的自然环境深厚的佛教文化和传奇的寺，为修复扩建寺，发展佛教旅游产业奠定了坚实的基础。三优势劣势分析寺四季分明，春赏花夏避暑秋尝果冬健身。独特的地理位置优美的的自然环境传奇的寺故事宏伟壮观的仿唐式建筑群，无疑会对中外游客产生具大的吸引力，也是开发此项目的优势所在。镇村经济基础薄弱，产业发展滞后，寺及周边道路等级较差，交通辐射能力不强由于海拨高度高达多米，又无江河资源，给水排水工程难度较大，不利于市政管网的覆盖，生产生活用水主要依赖地下水和地表水，给寺修复建设项目带来了定的不利因素。第三章指导思想以及发展战略指导思想充分发挥寺的历史文化宗教信仰地理位置环境优势等资源，坚持可持续发展的战略原则，坚持总体规划分期实施科学管理的战略方针，打造寺的特色品牌将整个项目实施分为前期规划和后期规划，并在相应的基础上作出前期工程实施方案及后期工程实施方案，在项目工程的预期时间里，严格按照方案实施根据当地的自然条件以及实际操作中的具体问题，坚持树立科学管理理念，完善各项制度，建立健全系统化流程管理，创新