1、“.....水量很小，主要 接受大气降水的补给。 场地地下水土对砼钢筋砼结构无腐蚀性。 三交通条件 本项目所在地座落在南京市东南郊的青龙山南麓，周边城市道路基 少护士行走的距离，更好地联系病人。办公室和值班室 均有明窗采光。 平面设计。新建的康复综合楼层为员工活动中区，其它每 层设两个病区。 立面与剖面设计。立面采用简洁明快的处理方法，考虑到与 山体周围建筑的和谐统，屋顶采用蓝色四坡顶。由于特殊性立面尽 量少用玻璃幕墙，只是在活动室外窗局部采用，考虑安全性另增内设 米高窗下墙为防护。立面采用简洁明快的处理方法，考虑到山体周围 建筑的和谐统，屋顶采用坡顶。 无障碍设计 建筑主要入口为无障碍入口，入口坡度为室内和室外停车均 考虑残疾人停车位，并与电梯或入口接近病房楼设四部电梯，其中 部为轮椅电梯。卫生间均配臵独立的残疾人卫生间。 环境景观设计 本项目设计力求创造怡情典雅安全的室外环境。 二结构 根据公共建筑节能设计标准，按节能建筑有关 要求设计，虽增加少量投资，但符合国家相关产业政策要求，节能建筑 对市场销售也有较大的吸引力......”。

2、“..... 本着适用经济美观的设计原则，设计中需综合考虑操作顺 序设备安排管线布臵以 南京市作为六朝文明古都长三角重要城市江苏省省会，正在按 照党中央要求，在全市范围内进行和谐社会建设。南京市青龙山精神病 院是南京市民政局下属的全额拨款福利事业单位，主要承担全市低保 三无优抚街头流浪乞讨和严重肇事肇祸的精神病人的救助收治和 收养工作任务，其创建体现着党中央关于建立和谐社会的精神和要义。 南京青龙山精神病院老年康复中心是专门针对老人及老年病人的医疗 康复机构，体现了和谐社会以人为本中心要义，对于城市和谐社会 的建设有着重要意义。 二是南京社会福利发展的需要。 截至年底，全国岁及以上人口万人，占全国总人口 的，比上年上升了个百分点。岁及以上人口万人， 占全国总人口的，比上年上升了个百分点。南京市五普 时，岁及以上老年人口万人，占，比四普增加 万人，比重上升个百分点。预测期内，老年人口系数逐年上升， 但其中市区的老年人口系数有起伏波动，而五县区的老年人口系数由 年的迅速上升至年的，其增幅和增速都远远超 过全市的平均水平。可见......”。

3、“.....为 应对目前我国严重的人口老龄化趋势，满足人民日益增长的养老服务需 求，老龄事业发展部门积极采取有效措施，扩大老龄服务领域和范围， 统筹解决城乡针对老年人的养老医疗康复等服务问题。 作为全国较早进入人口老龄化的城市之，年南京市岁以 上的老年人已达万，占全市户籍总人口的其中岁以上老人 已达万，年均增长人。到年，每名南京人中就有两名 是老年人。根据南京市政府年召开的全市老龄工作会议上获得的 消息。副市长市老龄委主任陈维健地形具有定的起伏，总体呈南高 要求在全力做好当前老龄工作的同 时，提前为应对人口老龄化增快的趋势，做好充分的思考和准备。 南京老年人口年均增长率为，高于全省个百分点，增速仅 次于上海北京和天津。据预测，到年，全市老年人口将增至约 万，占全市户籍总人口的。而岁以上的老人，届时将达到 万，占全市老年人口的，高于全国个百分点。 面对银发浪潮，南京应积极应对，力争让每名老人都获得 关怀，感到幸福。年初，南京市制定出台了关于切实改善民生 落实五有要求的工作意见，首次将老龄工作纳入三年规划之中。 目前......”。

4、“.....以基本养老基本医疗最低 生活保障制度为主要内容的社会养老保障制度体系已经建成。 人口老龄化进程的加快，带来了不少新问题，比如社会化为老服务 的压力医疗保障的压力农村养老的压力养老机构建设的压力等都 逐年增大。要解决这些问题，下步的南京老龄工作，方面必须以社 区为重点，加快发展社会化养老服务另方面以养和医为核 心，提高老年人养老保障水平。 根据预测，南京市区在年年底有半的人口年龄在岁以上， 未富先老的特征表现明显。有关专家分析，人口老龄化必然引起社 会人口结构投资结构消费结构产业结构的变化，日益增多的老年 人口在社会抚养和社会照料等问题上表现出来的矛盾会更加突出，同 时，也会向社会养老保障社会福利社会服务提出严峻的挑战。 南京青龙山精神病院老年康复中心是主要以老人及老年病人为服 务对象，是专业的老年医疗康复机构口老龄化问题更加突出。为 应对目前我国严重的人口老龄化趋势，满足人民日益增长的养老服务需 求，老龄事业发展部门积极采取有效措施，扩大老龄服务领域和范围......”。

5、“.....副市长市老龄委主任陈维健要求在全力做好当前老龄工作的同 时，提前为应对人口老龄化增快的趋势，做好充分的思考和准备。 南京老年人口年均增长率为，高潮，南京应积极应对，力争让每名老人都获得 关怀，感到幸福。年初，南京市制定出台了关于切实改善民生 落实五有要求的工作意见，首次将老龄工作纳入三年规划之中。 目前，项与经济社会压力养老机构建设的压力等都 逐年增大。要解决这些问题，下步的南京老龄工作，方面必须以社 区为重点，加快发展社会化养老服务另方面以养和医为核 心，提高老年人养老保障水平。 根据社会照料等问题上表现出来的矛盾会更加突出，同 时，也会向社会养老保障社会福利社会服务提出严峻的挑战。 南京青龙山精神病院老年康复中心是主要以老人及老年病人为服 务对象，是专业的老年医疗康复三章建设场址与建设条件 场址现状 地点与地理位臵 南京市青龙山精神病院位于南京市江宁区淳化街道青龙社区，座落 在南京市东南郊的青龙山南麓，距市区公里。医院依山傍水，树木 蔽茏，四季在拆迁， 具备实施条件。 二场址条件 地形地貌条件 项目所在区域地貌类型为丘岗......”。

6、“.....其中租金水平最高的南区达 元月。 科技园内办公物业因区域的不同形成了租金梯度，其中南区由于聚集众多较研，在金融海啸席卷全球的背景下，强劲的市场需求依然能够支撑科技园区 内办公物业的发展。目前市场的租金水平基本保持了年月的水平，虽有少量物业租 金出现小幅下跌，但大部分物业的租金与年基本持平或小幅上涨，表现出了较强的抗 跌性。市场未来趋势 科技园区未来办公物业的新增供应量较为有限，将继续维持现状，保持三级市场的活跃 度。 年，南山科技园共成交宗土地，主要集中在南区，均为工业用地，总面积约 万平方米，均用于企业建设自用生产基地和办公厂房等，预计将有少量物业用于对外出租。 总体来看，科技园区内的办公物业未来新增供应量较为有限，维持现状的可能性较大，三级 市场将继续保持活跃。 受金融危机影响，未来市场对中低端小面积隔间办公物业产品需求将进步扩大。 在市场整体环境厂房等多种物业类型 片区未来新增办公及工业物业较为有限，市场将主要是存量物业竞争。 判定结论 项目应顺应市场发展......”。

7、“.....应建设多种物业类型，满足自身发展需求的同时，也可降 低市场风险 完善项目的相关配套，增强市场竞争力。 项目产品定位拟为展电子信息产业的区域，也是全区的管理 会展金融等综合功能服务中心，包括深圳大学南区北片及后海路以南的南区南片三部分。 中区现状分析 项目所属的科技园中区是整个科技园地形最为起伏的区域，相比南区和北区，中区的物 业分布较为混乱，新旧物业混杂建设，大量陈旧的工业物业和住宅物业在定程度上降低了 中区的整体形象。 虽然中区现状建筑略显凌乱，但基于其后续发展优势和自身的区位交通等优势，在产 业发展的带动下，区内物业价值将具备定上升空间。 后续发展优势 中区内预留了大量政府备用地，为其未来发展提供了更为广阔的空间。 区位优势中区地处南山区中部，与南山中心区和宝安中心区都比较接近，受土地开发 联动因素的影响，升值潜力大，有利于土地开发。 交通优势中区边缘既有以货运为主的交通性干道通过，又有以客运为主的生活性城市 干道和客货两用的交通性干道通过，这样不仅有利于工业区的发展和建设，又有利于高新技术产业配套区的开拓和发展......”。

8、“.....在拓展自身的产业结构的同时，又 可与园区的其它组成部分形成互补的优势产业，以谋求进步发展。 政策优势中区从属于市高新技术产业园区，同样享受相关的政策优惠。 环境优势中区被大面积的荔枝林和其他绿化所覆盖，总体自然环境较好。因此在开发 过程可以充分利用这些自然资源。 办公及工业物业市场 供给特征 高新科技园区成立于年，经过十几年的发展，已较为成熟，园区内聚集了众多国 内外知名的高新技术企业，园区经济的快速发展和知名企业的进驻大大带动了区内办公及物 业市场的发展，同存于填土的孔隙中，水量很小，主要 接受大气降水的补给。 场地地下水土对砼钢筋砼结构无腐蚀性。 三交通条件 本项目所在地座落在南京市东南郊的青龙山南麓，周边城市道路基 少护士行走的距离，更好地联系病人。办公室和值班室 均有明窗采光。 平面设计。新建的康复综合楼层为员工活动中区，其它每 层设两个病区。 立面与剖面设计。立面采用简洁明快的处理方法，考虑到与 山体周围建筑的和谐统，屋顶采用蓝色四坡顶。由于特殊性立面尽 量少用玻璃幕墙，只是在活动室外窗局部采用......”。

9、“.....立面采用简洁明快的处理方法，考虑到山体周围 建筑的和谐统，屋顶采用坡顶。 无障碍设计 建筑主要入口为无障碍入口，入口坡度为室内和室外停车均 考虑残疾人停车位，并与电梯或入口接近病房楼设四部电梯，其中 部为轮椅电梯。卫生间均配臵独立的残疾人卫生间。 环境景观设计 本项目设计力求创造怡情典雅安全的室外环境。 二结构 根据公共建筑节能设计标准，按节能建筑有关 要求设计，虽增加少量投资，但符合国家相关产业政策要求，节能建筑 对市场销售也有较大的吸引力。因此本项目所有建筑物设计均贯彻这 原则。 本着适用经济美观的设计原则，设计中需综合考虑操作顺 序设备安排管线布臵以 南京市作为六朝文明古都长三角重要城市江苏省省会，正在按 照党中央要求，在全市范围内进行和谐社会建设。南京市青龙山精神病 院是南京市民政局下属的全额拨款福利事业单位，主要承担全市低保 三无优抚街头流浪乞讨和严重肇事肇祸的精神病人的救助收治和 收养工作任务，其创建体现着党中央关于建立和谐社会的精神和要义。 南京青龙山精神病院老年康复中心是专门针对老人及老年病人的医疗 康复机构......”。