快创业孵化中心智创天地项目建设不仅能够产出足够多成长性企业，形成良好产业发展链条，为创业人员提供良好创业环境，还为培育创新人才创造了条件，而且每年可以为当地提供多个就业机会，每年交纳各种税收将达到亿元，有利于推动当地社会经济发展，它建设必将为全市经济发展提供支撑。因此，为能使创业孵化中心智创天地项目能够快速发挥社会经济效益，政府就要有超前思维，全力推进项目建设，就要制定或出台符合本项目发展系列优惠政策。如根据本项目建设需要，就要改变项目地块土地用途本项目拟建地址为桂林英才科技园号地块，对项目地块规划做出相应调整，并对入住企业实行税收奖励扶持政策，政府为孵化中心出台系列配套扶持政策，以加快项目开发。第二章项目概况项目简述项目名称桂林创业孵化中心智创天地项目项目性质作为企业创业孵化器项目，并为创业者和中小科技企业提供商住配套服务设施。规划用地总面积平方米约亩建筑用地总面积平方米项目投资单位桂林高星臵业有限公司项目地点桂林高新区英才科技园号地块投资总额亿元人民币资金来源企业自筹建设周期个月年年主要功能以集聚中小型科技企业人才技术等为主要手段，作为科研企业孵化基地，为中小企业提供更低成本营运环境产学研结合共享平台及以交流培训机会为主要目孵化中心。主要是致力服务于科技创业者科技型中小企业青年微小创业企业孵化培育，通过为创业者和创业企业提供物理空间配套设施和创业扶持，降低创业者创业风险和创业成本，提高创业成功率，加快科技成果转化，培育科技型企业和企业家。二项目用地描述土地规划使用性质用地规划使用性质为工业用地。主要用于建设工业厂房孵化楼及园区配套设施食堂宿舍等。项目用地进展情况目前土地已交付英才科技园，原用地内沟渠已改，场平部分工作已完成，已具备开发建设条件。三项目选址合理性分析选址桂林高新区，是因为目前该区发展潜力最大，受选率最高。区域正处于经济文化快速发展上升期并面临着无限商机。由于项目位于英才科技园区内，因此，园区内科技创新效应和极易形才项目资金聚集效应使其成为发展新亮点。交通方便水电供应充足通讯设施先进金融保险单位齐全，各项基础设施也逐步完善。作为桂林市唯创新科技走廊正以它朝气蓬勃发展趋势吸引入孵企业和教育产业进驻。逐渐向着集产学研资于体高科技产业聚集区稳步快速地发展。四项目投资单位简介苏州科赛投资发展集团有限公司以下简称科赛集团。科赛集团是由自然人股东发资服务培训教育中介服务等不同业态服务平台基础上，将逐步建设完善光机电生物医药新能源汽车移动通讯环保新材料软件信息等面向专业企业技术服务平台，实现对各类企业分类服务集约孵化。第三章项目建设背景及必要性分析项目背景桂林市政府高度重视该项目建设，把它作为全市产业结构调整和优化公共平台来建设。经过改革开放年来持续发展，桂林市区域经济实力明显增强，奠定了发展高新技术产业坚实基础。利用当前国家促进中部崛起和支持资源型城市转型契机，在当前经济体制转轨和增长方式转型关键时期，建设创业孵化中心智创天地项目可作为培育和状大桂林市高新技术产业。在信息化带动工业化前提下，为创业园区孵化中心项目和入孵企业选择提供了较宽范围，有利于孵化效益显现。目前，桂林市为扶持青年创业，解决青年创业过程中遇到场地资金管理等难题，也建设了少部分孵化器，如大学生创业园。帮助青年创业中小科技企业成长发展，起到了定作用，但是这些孵化器孵化规模小而不全，孵化场地面积不足，孵化能力有限，远不能赶上发展需要，因此有必要在桂林创建创业孵化中心智创天地，这对于促进桂林市区域经济发展是非常必要。二项目建设必要性分析加快桂林国家高新区建设需要桂林国家高新技术产业开发区是国务院批准建立第批国家级高新区之，也是全国五个少数民族自治区中第个国家级高新区，在桂林经济社会发展中具有独特地位和重要作用。经过十余年建设发展，高新区规模企业工业总产值已占桂林市四分之，每年实际利用外资占桂林市三分之，兴办三资企业数占全市半。但由于受区位土地资源投资强度等诸多条件限制，高新区规模和经济总量在全国个国家级高新区中始终排名靠后。为了加快桂林高新区发展，桂林市委市政府明确指示旅游业和高新技术产业是桂林市经济发展两个重点，城两翼是桂林城市发展总体布局，无论从哪个方面来讲，桂林高新区都具有举足轻重地位高新区是桂林市张王牌，定要快速发展高新区。并给予了积极政策推动和扶持，促进桂林高新区整体造血和服务功能提升。创业孵化中心智创天地项目作为项高科技项目，将为会吸引大批高新科技人才进驻，进而增加相关高新技术企业储备，将对桂林高新区长期发展带来积极而深远影响。完善区域科技创新系统建设需要个国家个地区乃至个城市经济竞争，在很大程度上是软环境竞争，良好软环境是吸引各种生产要素向区域内集聚先决条件。创业孵化中心智创天地项目作为个大型企业孵化中心项目，旨在构建支持创新与创业发展空间和环境，完善桂林城市创新系统，满足各类创业人士研发生产生活和服务需求，提高城市自主创新能力，实现区域经济可持续发展战略。支持中小高科技企业发展需要桂林高新区是广西最大信息产业基地，汇聚了广西师范大学桂林电子工业学院等所高等院校且它还可以加快发展中介机构和创业投融资体系建设，促进学研产生资介等体化，并逐步完善创业资本退出渠道，保证创新资本价值实现。它建成必将为全市经济发展提供支撑，提供商机，提供服务，整合人才技术信息资金管理等诸要素。创业孵化中心智创天地项目建设完成后，将成为桂林高新区重要高新技术企业培育基地预计未来年里，它将容纳家科技创新企业其中科技型企业家服务型企业家，每年为高新区输送家成功高新技术企业，年内这些孵化企业将为本地区提供个就业机会亿元税收。第九章结论根据以上分可以得出结论本项市场定位准确，市场发展潜力巨大，符合国家有关政策行业规划和区域规划，并且具有良好社会经济效益和定抗风险能力。因此，本项目运作最关键问题是需要政府尽快出台相关配套政策及实施方案，如变更项目土地用途调整项目规划指标及出台优惠政策，以支持桂林创业孵化中心智创天地项目建设和运作，从而进步加快项目落地生根，以发挥本项目独有经济效益。批由江浙企业组成联合投资开发企业团队。科赛集团是我国较早以城镇运营商身份，将经营城市理念用于城镇成片土地综合建设开发实践民营企业集团，致力于中国城镇化发展模式理论探索与实践，整合优化和提升城市资源。科赛集团正是依靠了自己战略胆识及资源整合和市场运作能力，在国内开发建设了包括桂林高新区英才科技园项目江西资溪新城湖南桑植新城桂林平乐县桂江二桥建设及南洲开发项目等。科赛集团正逐步建立和完善城镇运营理论体系运作模式和组织形式。取得了定经验，并形成了科赛特色，开始受到社会各界关注。五项目合作单位简介武汉东湖新技术创业中心以下简称东湖创业中心东湖创业中心是中国第家企业孵化中心，也是中国孵化中心事业发源地。武汉东湖新技术创业中心成立二十年来，直致力于寻求符合中国国情企业孵化中心发展之路，累计孵化企业近家其中上市公司家，毕业企业余家，累计提供就业机会余人次，为区目录第章前言第二章项目概况项目简述二项目用地描述土地规划使用性质项目用地进展情况三项目选址合理性分析四项目投资单位简介五项目合作单位简介第三章项目建设背景及必要性分析项目背景二项目建设必要性分析加快桂林国家高新区建设需要完善区域科技创新系统建设需要支持中小高科技企业发展需要推进孵化器产业化进程需要保护创新精神营造创业氛围需要土地集约化利用需要第四章项目分析优势桂林市工业园区发展核心地带圈核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,国家级开发区优势孵化中心优势丰富招商经验经营理念优势地块优势二劣势筑施工噪声污染防治有关规定和建筑施工场地界噪声限制要求，在项目开工前十五天及时向有关环保部门进行申报，合理安排施工计划并采取较严格施工管理措施，将施工噪声所造成影响减少到最低限度。固体废物影响对策项目建筑垃圾主要有淤泥废砖瓦木材石砂等，应指定临时堆放点，尽量分类对方，及时清运。对要回填土方，在有场地堆放条件下，可临时控制堆放。施工单位应与桂林市高新七星区环卫部门联系，及时清运垃圾，同时要教育现场施工人员，文明施工，及时清理现场，保持项目区环境卫生。建筑污水影响对策对建筑污水应尽量减少机械油污，在清滤大部分泥沙颗粒后，控制排入桂磨路雨污管道。三项目建成后环境保护本项目均为节能无污染环保项目。项目建设时将按照国家建设项目环境保护管理办法要求，确保环境保护设施与主体工程同时设计同时施工同时投产使用。在项目运营后建设座垃圾中转站。工业废气可设臵废气回收处理设备，噪声源采用消音设施消音。视不同污染物采用相应环境保护措施，使项目区污染物排放达到桂林市环保规划要求。四环境影响评价本项目是基础设施建设，符合桂林市城市规划要求，对桂林经济增长发展有促进作用，项目加强环境保护，种植树木，铺设草皮，对城市美化起着重要作用。项目所在区域环境现状调查结果如下评价项目所在区域内空气质量均达到环境空气质量标准二级标准。漓江分别达到地表水环境质量标准Ⅱ类标准。声环境质量达到城市区域声环境标准类标准。结论，项目区现状环境质量良好。施工期所产生扬尘噪声污水有定环境污染，但影响程度是有局限性。项目完工后，环境保护设计根据不同污染物排放选择不同排放标准大气污染物综合排放标准污水综合排放标准工业企业厂界环境噪声标准。本项目绿化工程，改善了生态环境，净化了空气。在采取了相关环境保护措施后，项目建设可以保证对环境影响降低到最小程度。五节能措施本项目遵照国家以及桂林当地相关建筑节能要求进行设计。第八章投资估算及效益分析投资估算依据广西壮族自治区土建工程费用定额年版市政工程预算定额年版广西桂林市有关文件资料二投资分