1、“.....我国土地供给方式也形成了定的模式与制度，不同的土地供 给方式适用于不同的建设项目。般而言，行政划拨较多用于学校医院等公共福利设施的建设用 地，其经营不带盈利色彩，建设资金般由当地政府划拨。 而有偿出让以及补办出让手续的土这类土地供给方式则更广泛地用于盈利性项目的建设用地 。这类出让国有土地使用权的方式......”。

2、“.....有利于形成政府 编号 本科毕业设计论文 题目新城建设的土地供给模式与激励机制研 究 学院建筑工程与环境学院 专业工程管理 班级工管 学号 姓名王岚 指导教师朱康武职称讲师 完成日期年月日 诚信承诺 我谨在此承诺本人所写的毕业论文新城建设的土地供给模式与 激励机制研究均系本人独立完成，没有抄袭行为，凡涉及其他作者的观 点和材料，均作了注释，若有不实，后果由本人承担......”。

3、“.....期间涉及到多方开发主体的合作。在项目规划初期，新城政府的研究重点在于 如何吸引开发商的入驻，而吸引开发商进入的关键则是土地的供给模式。土地供给与开发问题上，新城政府与开发 商存在近期发展与持续发展之间的矛盾。阐述了新城的建设目标与用地性质，通过列举我国土地供给的主要 类型和适用项目，提出适合该新城建设的土地供给模式，并建立相应的激励与约束机制。针对新城建设的土地供给 ， ， 目录 引言 研究背景 研究意义 研究的主要内容 新城建设目标和用地性质 建设目标模式，提出依据不同用地性质以及不同建设时期选择不同的土地供给方式......”。

4、“..... 关键词新城建设用地规模土地供给模式激励约束 ， ， ， ， ， 样，才能保证该地区的高起点高标准高品味，才能真正体现生态城市的特征，营造 个良好的生态环境，提升新城周边地区的土地价值。但同时，绿地的面积也必须有定的限度。 因为绿化用地本身属于非经营性用地，没有直接的经济效益产出，反而需要大量的资本投入，规模 过大容易造成土地资源浪费，经济效益欠佳。因此，新城的绿化用地应该控制在左右。 根据建设规划，该新城的建设用地约为，按其功能分区，可将建设用地分配为休闲度假 区和高尚居住区。在这其中，居住用地，商业用地......”。

5、“.....共，其余的则为水域用地。发展储备用地另计。 建设实施方案 新城的建设涉及项目众多，对资金需求较大，而对于庞大的基础设施建设，光看公共财政的拨 款是远远不够的。因此，广开融资渠道，吸引多种投资形成多元化投融资格局对于新城的开发至 关重要。新城项目的建设，要根据当地政府的财政能力以及基础设施的类型，有针对性地选择基础 设施的融资模式。同时，妥善合理的政策保障体系是新城健康顺利发展的基本保障，而在政策保障 体系建立的过程中，政府起着绝对的主导作用。新城政府需要结合生态型滨海旅游休闲城市的建设 目标......”。

6、“.....保证规 划设计能够有效地实施。 目前，新城属于尚未开发状态，道路交通及其他市政设施还是片空白。在这样的情况下，首 先应该开发与主城区的道路以及市政系统对接的用地。同时，先期需要建设旅游设施项目和生态环 境，以利于集聚新城人气和提高知名度，提升新城土地价值。如此开发，方面可以给先期入驻新 城并以较低价格获取土地使用权的开，是土地所有者政府在定的时间通过叫价的方式，决定土地的使用者，价高者 得。 挂牌出让，就是指出让人发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的 土地交易场所挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格......”。

7、“.....挂牌公示交易其实是土地招标拍卖的种补充形式，它与招标拍卖的本质区别是 即便是家机构竞标也可出让，目的是既保证了政府出让土地应坚持的公开公平的原则，又避免了 有价无市，导致出现流标的情况。 不同土地供给方式的优势和适用项目 招拍挂三种方式的优缺点 经营性用地的出让方式般集中在招标拍卖挂牌三种方式上。这三种土地出让方式各有其 优势与缺点，新城政府在选择土地出让方式时，要特别注意其区别，对不同的建设项目采用不同的 合适的土地供给方式。 在这其中，土地拍卖出让方式能够实现土地价格的最大化，为新城政府提供大量的建设资金。 但同时，它也有其缺陷。首先，这种出让方式不利于选择具有开发实力与经验水平的开发商......”。

8、“.....间接提高了项目开发的成本。其次，拍卖过程的激烈竞争可能使参与其中 的开发商忽视其开发成本与开发能力，非理性进行竞争，这就增加了项目开发的风险，影响新城建 设的发展质量。 相对的，土地招标出让方式则不存在这方面的问题。使用这种出让方式，获取土地的开发商往 往不是最高出价者，而是符合新城政府制定标准的综合实力最佳者。新城政府可以通过这种方式选 择出价相对较高，同时开发能力强经验丰富管理规范的开发商。 而土地挂牌出让方式的优势在于提供开发商相对宽裕的时间，以方便其对土地开发项目进行评 估规划，避免其非理性的决策行为。当然，其不足之处也在于此，时间的拖延容易产生未知的负面 效应以及机会成本......”。

9、“.....鼓励其积极进行项目的建设活动，而现 状土地价值较高的地区也是目前能够吸引开发商眼球的不可多得的地段，另方面，新城政府也能 够可以通过出让高价值的土地获得高收益的发展资金，为滚动开发提供资金保障，同时也减轻政府 财政压力。 在项目开发中后期，土地价值已有大幅度的上升，新城项目的收益前景更为明朗。此时，其他 开发商会主动聚拢，向新城政府表达开发意愿。而新城政府也因此可以获得更多的资金收益以保持 当地经济的持续发展，改善人民的生活水平，并规范新城建设，促进新城发展。 土地供给方式 随着我国经济体制的不断调整，我国城市土地供给制度也发生了系列的演变......”。