1、“.....即项目投资决策阶段建设前 期准备阶段工程建设阶段交付使用售后服务阶段。 第章项目投资决策阶段 房地产投资决策阶段在整个项目开发方面具有战略方面的意 义，是对项目从经济效益社会效益环境效益以及技术方面对项目 的论证，为项目以后的发展方向确定了道路。 在青岛，投资决策阶段建设单位的主要工作就是编制可行性报 告或者编制项目建议书。般而言，小型项目编制项目建议书......”。

2、“.....国土资源局办理土地证......”。

3、“.....规划方案审批，建设用地 许可证下发 五办理土地手续领取项目开发手册及其后续管理 六建筑方案设计报审，建筑工程建筑方案审查意 见书下发。 七施工图设计审查，施工图审查意见合格书，建筑 工程规划许可证办理。 以划拨方式取得土地使用权的应提交 市政府批准用地文件原件 核定用地图原件 根据有关文件确权的，应按文件规定提交有关资料原件......”。

4、“.....应提交房地产权证或房屋所有权 证地上建筑物未登记的，按新建房屋所有权初始登记要求提供证 件。 土地登记程序办理 土地登记申请 二地籍调查 三权属审核 四注册登记 五核发或者更换注销土地证书。 征地拆迁，申办并取得房屋拆迁许可证。 城市房屋拆迁是对城市规划区内国有土地上原有的 拆迁人委托拆迁适用开发商缺乏拆迁经验时委托专门从事房屋 拆迁工作的单位进行......”。

5、“..... 拆迁的主要内容包括 房屋拆建，如危旧房改造城市功能用地布局和空间结构的 调整，如居住区商业区车站生活服务设施等公共建筑的建设和 改造环境治理，如扩展绿地治理污染工程等。因此，城市房 屋拆迁是伴随着城市建设项目进行的，是城市建设的重要组成部分， 尤其是旧城改造中的个重要环节，处于建设项目的前期工作阶段......”。

6、“.....不适应经济社会发展需要的部分进行拆除重建，使城市的整体 功能得到改善和提高。目前在青岛市拆迁工作由青岛市房地产开发管 理局拆迁管理处负责......”。

7、“..... 拆迁人自行拆迁这是大型房地产公司常用模式，但要申请拆迁 许可证。 ⑮简单投资估算和资金筹措方案资金偿还能力预测⑯项目初步进度 计划⑰项目投资的经济效益和社会效益的初步估计......”。

8、“.....房地产开发般可分为 四个阶段这里暂且不谈销售阶段，即项目投资决策阶段建设前 期准备阶段工程建设阶段交付使用售后服务阶段。 第章项目投资决策阶段 房地产投资决策阶段在整个项目开发方面具有战略方面的意 义，是对项目从经济效益社会效益环境效益以及技术方面对项目 的论证......”。

9、“..... 在青岛，投资决策阶段建设单位的主要工作就是编制可行性报 告或者编制项目建议书。般而言，小型项目编制项目建议书， 取代可行性研究报告向政府报审。 项目建议书 项目建议书定义 项目建议书是拟建项目的承办单位，根据企业的发展战略，结合企业 的既有资源，在经过对市场供给需求消费者习惯等各种因素调查 的基础上，寻找市场投资机会，特撰写此建议书......”。