，设计建设起点高等特点。项目按照原生态国际化高品位理念打造世界旅游目地。在横山片区民族文化产业园项目开发影响和带动下，还将为郫县解决大量失地农民就业，对提升郫县城市形象和文化内涵将是次跨越，本项目运行将会拉动整个西部少数民族地区经济社会新增长方式，为和谐社会建成将起到积极促进作用，而本项目开发就是文化旅游与旅游地产升级版。二项目概况项目名称中国西部民族文化创意产业园项目选址成都市郫县唐昌镇横山村境内，即横山村平乐村两个行政村共个社。总体定位本项目是中国西部规模最大规划合理设计超前功能齐全配套完善服务最优管理规范现代化西部民族文化创意产业园。集禅修祈福休闲渡假体验互动农业观光体育健身高品质养生养老为体旅游度假胜地，融创意研发推广民族文化产品聚散中心，面向全世界无景区门票中高端服务旅游目地，将打造成为中国西部民族文化集中展示窗口成都城乡统筹体化成果基地助推中国西部民族地区经济社会引擎探索中国西部民族地区经济增长新模式。同时，配合郫县县委县政府打造天下蜀商文化发源地寻根地重大使命。项目规划本项目规划面积余亩。项目规划设计为七个二堂三村三聚落三中心，即广场民族文化艺术展示广场廊西部个民族简介概况景水世界景观城唐城院君平学院谷浪漫谷岛情人岛。二堂三村既随缘祈福堂毕摩苏里文化展示堂川西民俗文化体验村颐养乐活村栖贤村。三聚落为中国西部民族村聚落异地商会会馆聚落中国创意农业聚落。三中心为中国民族文化艺术研发中心中国民族体育竞技中心产业园管理服务中心。第期占地面积亩，总建筑面积平米，容积率，建筑密度。投资规模项目总投资万元，其中土地费用万元，占总投资，工程建设费用万元，占总投入，项目单位成本元平米。资金筹措自有资金投入万元，施工方垫支或其他投资者投资共万元每年按利息计财务费用，租金或销售收入再投入万元。经济效益项目在年计算期内总收入万元，其中销售收入万元，租金收入万元净利润万，上缴税金万元，投资利润率利润总额总投资，投资净利润率净利润总投资。若取折现率，全部投资税前财务净现值为万元，内部收益率为，税后财务净现值为万元，内部收益率为。主要经济指标主要经济技术指标汇总表序号名称单位数量备注建设指标总占地面积亩假定万亩总建筑面积平米交易区平米二层生活配套平米六层框架商务办公平米六层框架物流仓储平米二层框架容积率建筑密度二经济指标总投资万元资金筹措万元其中自有资金万元借款万元销售或租金收入再投入万元销售均价元平米租金均价元平米月单位成本元平米总收入万元其中租金收入万元销售收入万元经营税金及附加万元房产税万元土地增值税万元运营空间，活跃地方经济。项目实施将加速农村劳动力转移，吸收下岗人员再就业和解决富余劳动力，在解决社会就业，促进社会稳定方面发挥重要作用。项目将有效地聚积人流资金流物流信息流，带动相关产业发展，推动横山周边片区开发建设，项目实施必将极大提升唐昌镇土地价值，实现良好经济效益。项目实施对于挖掘整理中华民族传统文化，传承弘扬中华民族有着重要意义。第二章宏观环境分析郫县发展机遇和有利条件近年来，郫县深入实施城乡统筹四位体科学发展战略，通过统筹实施三个集中，联动推进三化，城乡经济社会全面进步，为推进郫县新轮发展打下了良好基础。当前郫县正处于深入推进城乡体化加快城乡全面现代化新发展阶段，城乡体化已进入系统提升深度推进关键时期。在这个新历史发展时期，郫县面临诸多发展机遇和有利条件。宏观层面从宏观层面看，无论是灾后重建，还是保增长保民生保稳定扩大内需，中央和省市都出台了系列积极宽松政策，加大了投入力度，定程度上将缓解长期以来困扰和制约郫县发展投入问题。而根据国际经济形势和国家产业政策调整，郫县完全有条件发展民族文化创意产业，同时，随着城乡统筹改革试验区建设推进，允许我们在体制机制创新上先行先试，我们可以在些重点环节有所突破，可以在项目资金政策等方面用好用活用足政策，利用比其它地方更为良好政策环境和政策支撑，加快县域经济社会发展。自身资源条件从郫县自身资源条件看，郫县优良自然生态环境和丰富科教文化资源，造就了郫县得天独厚发展优势。郫县拥有优美自然生态田园风光上风上水，八河并流，丰富水资源等良好自然生态环境，成为国家级生态示范区。望丛祠扬雄故里古城遗址等人文历史积淀深厚，辖区高校科教资源非常丰富，全县有所高校万师生，拥有多个科研机构多个国家重点学科。这些不仅为休闲旅游文化创意等产业发展提供必要条件，而且为生态智力要求较高文化创意等新兴产业提供了发展空间，为经济社会发展提供素质较高智力型劳动力，有利于县域经济社会可持续发展。交通区位条件从郫县交通区位条件看，郫县交通便捷，区位优越，是最具投资潜力地方。郫县离成都市主城区仅十多公里，有羊西线成灌公路沙西线大道等多条公路与中心城区和周边地区相连。随着成灌快铁地铁号线城市干道改造郫县彭州快速铁路等批交通基础设施陆续建成，郫县区位优势将更加凸显。尤其是作为灾后重建重点项目成青快速铁路已经开通，为郫县带来极大发展。不仅拉近了郫县与中心城区空间距离，使郫县与中心城区全面对接，而且还让中心城区些功能有可能转移出来，使更多人可以享受到快铁生活方式不仅可以加快中心城区人流物流资金流信息流向郫县聚集，而且还将加快成都西部健康休闲商务新城快速扩张，加快人口聚集，促进郫县县域经济发展。郫县在大成都中发展定位从郫县在大成都中发展定位看，郫县成为大成都城市综合体重要功能板块，承担着更重大职能。在成都市城市建设发展规划中，郫县板块被确定为成都西部健康休闲新城，成为成都重要城市功能区，在产业布局城市建设等方面园。中国西部民族文化创意产业园符合郫县土地利用规划城市发展规划和产业布局规划，受到郫县唐昌镇各级领导高度重视和大力支持。中国西部民族文化创意产业园集禅修祈福休闲渡假体验互动农业观光体育健身高品质养生养老为体旅游度假胜地是个涉及创意产业贸易建筑物流商业信息和电子商务等多个相关行业综合项目，项目充分利用政府资源，依托郫县创意产业积聚优势，整合行业资源和社会资源，以完善功能和配套为支撑，以规范管理和优质服务为核心，以生态花园式优美环境为亮点，以现代信息技术为工具，形成国内流规模化现代化信息化规范化融创意研发推广民族文化产品聚散中心，面向全世界无景区门票中高端服务旅游目地。通过本项目实施，整合行业资源，优化产业结构，完善成都民族文化创意产业配套，提升郫县文化创意产业水平，推动郫县文化创意产业发展，确立成都在西部创意产业龙头地位。本项目实施还将带动贸易建筑房地产物流商业信息和电子商务等多个相关行业发展，将提高当地农业综合生产能力，解决当地农民全部就业，增加农民收入，维护社会稳定，增加当地政府财政收入，推进社会主义新农村和世界田园城市建设进程。综上所述，该项目具有较好市场前景，较强盈利能力和抗风险能力。项目实施对于提高成都文化创意产业整体水平，推动产业发展，促进郫县乃至成都经济发展，都有着重要意义。如果能顺利解决好政策和融资问题，则项目可行。体规划，在此基础上，项目按照整体规划分片开发滚动发展封闭运行稳步推进原则，充分利用政府资源成都蜀都文旅公司，依托横山片区旅游资源优势，整合行业资源和社会资源，以完善功能和配套为支撑，以规范管理和优质服务为核心，以旅游观光式优美环境为亮点，集禅修祈福休闲渡假体验互动农业观光体育健身高品质养生养老为体旅游度假胜地融创意研发推广民族文化产品聚散中心，面向全世界无景区门票中高端服务旅游目地。由四川省云南商会牵头，整合商会内外部资源，指定商会副会长单位成都潇天投资管理有限公司负责前期项目运作筹备工作，土地整理由四川华海建设集团四川豪庆投资公司四川桂湖置业四川万品置业四川白鹿山置业等会员单位分解实施各子项目，四川省创意产业协会总体指导，四川西部商会联盟俱乐部项目协办。另联动导入云南福宝文化集团，云南迪庆文化旅游集团共同投资打造经营中国西部民族文化创意产目录第章总论项目背景二项目概况三项目基本运作思路四项目实施必要性第二章宏观环境分析郫县发展机遇和有利条件二政策环境三项目区域环境概况第三章市场分析国内外文化创意产业发展现状与趋势二成都市文化创意产业发展现状与分析三成都市文化创意产业存在问题四郫县文化产业及与相邻区县之比较五成都市创意产业发展规划第四章项目分析优势分析二劣势分析三机会分析四威胁分析第五章项目规划项目总体规划二项目定位本项目宗旨二本项目价值目标定位三产业园功能目标定位四项目规划思路七个简地，土地转让必须通过拍卖，地块拍卖价格很难确定，因此，项目在获取土地方面面临定风险，而土地价格直接关系到项目经济效益如果项目现在进行开发建设，必须与政府搭成协议，锁定土地价格或分享土地增值收益，以规避土地不确定性带来风险。三市场风险相比东部发达地区，西部地区文化产业发展主要优势在于拥有丰富文化资源。如何将资源优势转化为产业优势，提升市场化运作能力，是西部地区文化产业发展面临共同问题。郫县地区生产总值与金牛区之比是但第三产业及部分文化创意产业分别是及。即使和温江双流比，郫县文化创意产业不论规模或在增加值中比重也是落后者。加快中国西部民族文化创意产业园建设，争取政府优惠政策，完善产业配套，吸引企业入驻促进产业结构调整，带动本地产业发展，提高企业生产效率。建设西部规模最大民族文化创意产业园，完善功能配套，增强辐射力和竞争吸引外地文化创意企业入驻或投资，设立办事处或销售公司。财务风险由于政策原因，项目无法取得银行贷款，融资问题直接关系到项目成败，目前项目通过建设单位筹措资金方案还有待验证此外，项目建成后，市场有定培养过程，前期经营收入可能较低，而项目每年必须向建设单位支付近千万财务费用，如果经营状