项目概况 宗地现状及周边环境 宗地现状 宗地周边环境 宗地规划设计条件 用地规划 建筑规划 绿化环境规划要求 可行性研究报告研究意义与范围 可行性研究的意义 可行性研究范围公众信息网图表自绘 图反映了年年广汉市区人口变化趋势。 由图可以看出，广汉市区人口在基本处于均匀增长。人口增长主要是由于广汉市 区出生人口率大于人口死亡率并且每年的迁入人口大于迁出人口，根据这增长趋势，估 计年广汉市区人口将超过万。人口的增加意味着住宅的市场需求加大，这情况 对本项目非常有利。 而根据年第五次人口普查，广汉市总人口人。四川大学锦城学院本科毕业论文小区项目策划与可行性分析报告 小区项目策划与可行性分析报告 专业工程管理 学生指导老师 摘要 自年以来，中国房地产市场直受国家宏观政策调控的影响，特别是眼下的 年召开的十二五规划中，中央政府明确表示要遏制房地产市场过热的现象。在过去的几年 中我国房地产高速成长，并直保持为国民经济支柱产业。房地产开发在这新的情况下 若要求得继续长久平稳地发展，须进行科学改进，不要盲目追求暴利收入。房地产开发行 业本身具备高投入高回报高风险这三大特点，因此投资须谨慎。企业在开发房地产都 时候因为行业的特殊性质需要在前期做大量的分析，其中包括市场调查市场研究及分析 项目建设开发计划项目财务分析项目风险及不确定性分析。这需要大量的理论支持和 实践经验，因此成为行业内的热门问题。 本文在参考大量文献和相关资料的前提下，依据科学的分析方法和理论分析广汉市新 丰镇汇嘉住宅小区这房地产开发项目，并通过综合的分析最后得出可行性分析结论。 关键词房地产开发可行性分析项目风险不确定性分析 四川大学锦城学院本科毕业论文小区项目策划与可行性分析报告 ， ， ， 四川大学锦城学院本科毕业论文小区项目策划与可行性分析报告 目录 项目总论 项目背景 ， ， ， 本科毕业论文小区项目策划与可行性分析报告 图宗地位置 宗地周边环境 宗地周边地块除三星堆客运站上美年华，附近主要建筑有帕提娅国际大酒店邱 家大院农家乐四川蜀中制药有限公司四川盛泰建筑勘察设计有限公司四川盛禾房地 产开发有限公司广汉市三星堆客运站等。 宗地规划设计条件 用地规划 规划建设总用地面积约为亩，为二类住宅用地。 用地使用性质二类住宅用地。 用地使用强度容积率建筑密度。 建筑规划 建筑退让距离沿中山大道，深圳路后退用地红线不小于米，中山大道与深圳 路交汇处布置公共开放广场。 建筑控制高度满足航空净距要求。建筑层数控制，层。建筑控制高程建筑 底层室内地面高出城市道路以上。建筑间距及后退用地红线距离应符合广汉市城四川大学锦城学院本科毕业论文小区项目策划与可行性分析报告 市规划管理技术规定年试行版相关要求。 建筑间距及后退用地红线距离应符合广汉市规划管理技术规定的有关要求。 绿化环境规划要求 绿地指标绿地率。 可行性研究报告研究意义与范围 可行性研究的意义 作为第三产业，房地产行业运营主要通过房地产的投资开发经营管理，兼具基 础性先导性带动性和风险性等特征。 房地产可行性研究意在科学民主得让投资方作出决策，尽量减少投资决策中可能出 现的失误，提高开发建设项目的经济社会和环境等各方面效益。 可行性研究范围 房地产开发是项综合性经济活动，投资额大建设周期长涉及面广。要想使开发项 目达到预期的经济效果，首先必须做好可行性研究工作，才能使房地产开发项目的许多重 中，有提到各地要继续增加土地有效供 应，进步加大普通住房建设力度继续完善严格的差别化住房信贷和税收政策，从此 可以看出中央政府并不是要完全打压房地产市场，只是控制房地产楼价以保民生。在第五 条严格住房用地供应管理中提到各地要增加土地有效供应„„今年的商品住房用地 供应计划总量原则上不得低于前年年均实际供应量。进步完善土地出让方式，大力推 广限房价竞地价方式供应中低价位普通商品住房用地。 综上所述可以看出，在中央打压楼市过热的当下情况中，并不是所有地产都会遭受重 大影响。专家指出，广汉市房地产没有明显过热现象，处于稳健发展之中，所以广汉市的 房地产开发商不必过多担心。四川大学锦城学院本科毕业论文小区项目策划与可行性分析报告 宏观行业经济分析 国务院总理温家宝日在接受中国政府网新华网联合专访时表示，十二五规划 中，我们确定的经济发展速度是。而专家预测，年中国经济有望继续保持较快发 展，增长左右。从三大需求来看，消费有望继续稳定增长，考虑到价格上涨因素， 消费品零售总额实际增速可能比年略有回落。年以来，基建投资处于个高峰 时期，作为十二五的开局之年，固定资产投资仍将保持左右的增速。 国家统计局公布的最新数据显示年月，我国固定资产投资总额万亿 元，同比增长，年月，中央投资同比增长，年月末，房地产 开发投资增速在持续维持了数月左右的增速。 区域环境分析 社会环境 人口 年年年年 年份 人 口 数 量 单位万 图广汉市人口变化趋图 数据来源广汉市人民政大经济技术原则和基础资料得到切实的解决和落实。依据可行性研究的结论进行投资决 策，有助于使开发商决策建立在科学的而不是经验或者感觉的基础上。 本报告主要是对汇嘉建设项目的市场周边情况产品定位项目建设及实施进度 项目经济分析及项目风险控制管理编制项目可行性研究。 四川大学锦城学院本科毕业论文小区项目策划与可行性分析报告 房地产市场研究 宏观环境分析 宏观行业政策分析 房地产行业驱动着其他各行各业的发展，在国民经济当中占据比较大的比例。温家宝 总理说房地产业是国民经济的重要支柱产业，对于拉动钢铁建材及家电家居用品等 产业发展举足轻重，对金融业稳定和发展至关重要，对于推动居民消费结构升级改善民 生具有重要作用。 十七届五中全会月日闭幕，会议审议通过有关十二五规划的建议。十五 期间，为应对国际金融危机带来的负面影响，中央及时制定了保增长保民生保稳定 的方针，许多地方政府则把发展房地产作为保增长的主要途径，从而出现了房地产市 场的过热，以及房价在前些年过快上涨基础上的进步飙升。过高的房价不仅让民生不堪 重负，也给国家经济带来风险隐患。十二五期间房地产业应从保增长转向保民 生，在控制防范和释放风险的前提下，进入个平稳健康的发展期。 年月日，国务院常务会议再度推出八条房地产市场调控措施，内容如下 进步落实地方政府责任 二加大保障性安居工程建设力度 三调整完善相关税收政策，加强税收征管 四强化差别化住房信贷政策 五严格住房用地供应管理 六合理引导住房需求 七落实住房保障和稳定房价工作的约谈问责机制 八坚持和强化舆论引导 其中在第条进步落实地方政府责任利能力分析 项目利润 主要经济技术指标 静态回收期 净现值 内部收益率 可行性研究报告 敏感性分析 盈亏平衡分析 不确定性分析 土地费用 建安工程费 销售价格四川大学锦城学院本科毕业论文小区项目策划与可行性分析报告 开发期 风险分析 项目自身 项目环境 分析总结 可行性分析总结 附录 参考文献 致谢 四川大学锦城学院本科毕业论文小区项目策划与可行性分析报告 项目总论 项目背景 广汉市概况 广汉市