楼栋排布建议 将北部层小高层改成梯户的点式层高层，布局南移满足间距和容积率 将中部栋拔掉，打项目整体性，对栋的结构进行适当调整，高度提升至层 南部原栋的布局进行调整，仍保留梯户点式结构，高度提升至层。 全部楼栋高层首层建议架空处理，扩充景观面与配套物业，增强互动性和整个楼盘建议书 委托机构郴州金源房产 执行机构湖南平衡堂智业联盟 执行时间年月日 移交形式书面文本含电子版 目录 客户定位以地缘性中高端客户为主 二市场形象定位 三产品风格及档次定位 建筑风格 产品档次及物业组合 四开发强度定位 五规划排布建议 六住宅产品定位 户型配比 产品附加值提升建议 其他附加值提升建议 七商业物业设计建议 八园林景观 景观设计风格及主题建议 入口标周边原住民棉麻公司印务公司八达股份玻璃烟厂 郴州北部西部进城客户群中的附近乡镇人员桂阳永兴乃至耒阳南人员 开发商收取定金了的学校教职员阶层。 二市场形象定位 郴州历史与文化传承的城市亚度假闲适休娱高层住区典范郴州三版优雅门户观景台。 三产品风格及档次定位已经坚持了成本投入可控偏中等的原则 建筑风格 本地块建筑风格建议品质感强的现代简约风格趋向市场认可度高的简欧风格方向 色彩搭配以浅棕色为主，底部搭配深棕色立面材料墙砖局部涂料。 近似效果 立面参照或采用宽景阳台 深色铝合金窗 物建议 景观平台 九运动休闲小品配套种类数量建议 十物管建议 附件产品参考之户型 附件二景观设计的必要说明 第部分项目策划定位 客户定位 以地缘性注重郴州地域文化传承与历史感的有产圈层客户为主。 郴州北城北湖区老城部分个体户私营业主 原郴县现苏仙区栖凤渡等地企事业单位人员该片区公务员及泛公务员 同心路改造拆迁的 园林植被社区公共设施车库房屋立面公共空间维护社区维护 为业主提供水电建议房屋维修服务相关维修服务提供 服务内容服务项目 保姆带小孩或家中贵重物品外出，社区管家需要与业主确认，才可放行保姆管理 保卫体制 保障 智能化安 防系统 大堂门禁及大堂管理双重保护，拜访者只有经过您的同意才能进入第二层防护 小区周边设置探测器和摄像头，紧急情况下可自动报警并录下现场画面，小 区内多个招援按钮，可随时呼叫管家援助 第层防护 对业主的汽车进行登记，进入车辆严格管理车库内设置手推车司机等候间车库管理 关注每位保全保洁人员的变动情况，定时作人事知会，同时机等候间车库管理 关注每位保全保洁人员的变动情况，定时作人事知会，同时离开的工作人 员不得进入小区 内部人员人事管理 得知后分钟内到达事发现场紧急事件召唤 附件产品参考之户型 以下仅为提供给设计院的参考，具体设计时根据前述户型设计建议进行相应调整和优化 户型约平米以内，内阳台飘窗双阳台市场极强的高价抢手户型。 设计时取消入户花园，增加客厅阳台 取消 入户 花园 增设客厅阳 台 空中花 园 超长双厅阳台全明设计 金源棕榈园项目 物业发展建议及产品设计开的工作人 员不得进入小区 内部人员人事管理 得知后分钟内到达事发现场紧急事件召唤 园林植被社区公共设施车库房屋立面公共空间维护社区维护 为业主提供水电建议房屋维修服务相关维修服务提供 服务内容服务项目 保姆带小孩或家中贵重物品外出，社区管家需要与业主确认，才可放行保姆管理 保卫体制 保障 智能化安 防系统 大堂门禁及大堂管理双重保护，拜访者只有经过您的同意才能进入第二层防护 小区周边设置探测器和摄像头，紧急情况下可自动报警并录下现场画面，小 区内多个招援按钮，可随时呼叫管家援助 第层防护 对业主的汽车进行登记，进入车辆严格管理车库内设置手推车 产品附加值提升建议 其他附加值提升建议 七商业物业设计建议 层半的首层化提升价值 采用清晰的项目标志物标示物 观景平台及临河面 项目西侧靠近同河区域打造小型观景平台，充分利用好同心河外景资源，营造景观亮点。 临同心河设计互动空间 项目标志物 九运动休闲小品配套种类数量等附件二补充说明建议 种类架空层中与北部机巧安排数量 儿童娱乐场处 乒乓球场处 休闲健身设施处 同心河道方向看规划体块 北部设立健身设施 优化至 十物管建议 物业管理主要集中在专业维护品质安防两个方面 其他配套公共广播音乐系统闭路电视监控系统红外对射系统可视对讲门禁系 统停车管理系统火灾自动报警系统。 四开发强度定位 五规划排布建议 六住宅产品定位 户型配比建议书 委托机构郴州金源房产 执行机构湖南平衡堂智业联盟 执行时间年月日 移交形式书面文本含电子版 目录 客户定位以地缘性中高端客户为主 二市场形象定位 三产品风格及档次定位 建筑风格 产品档次及物业组合 四开发强度定位 五规划排布建议 六住宅产品定位 户型配比 产品附加值提升建议 其他附加值提升建议 七商业物业设计建议 八园林景观 景观设计风格及主题建议 入口标 产品附加值提升建议 其他附加值提升建议 七商业物业设计建议 层半的首层化提升价值 采用清晰的项目标志物标示物 观景平台及临河面 项目西侧靠近同物建议 景观平台 九运动休闲小品配套种类数量建议 十物管建议 附件产品参考之户型 附件二景观设计的必要说明 第部分项目策划定位 客户定位 以地缘性注重郴州地域文化传承与历史感的有产圈层客户为主。 郴州北城北湖区老城部分个体户私营业主 原郴县现苏仙区栖凤渡等地企事业单位人员该片区公务员及泛公务员 同心路改造拆迁的产品档次及物业组合 中高档点式高层物业米全架空首层及以下的住宅临街裙楼商业 四开发强度定位 地块开发容积率小于或等于建议做到 五规划排布建议按郴州规划院城市建规要求，此域应为级高层布局区域 楼栋排布建议 将北部层小高层改成梯户的点式层高层，布局南移满足间距和容积率 将中部栋拔掉，打项目整体性，对栋的结构进行适当调整，高度提升至层 南部原栋的布局进行调整，仍保留梯户点式结构，高度提升至层。 全部楼栋高层首层建议架空处理，扩充景观面与配套物业，增强互动性和整个楼盘机等候间车库管理 关注每位保全保洁人员的变动情况，定时作人事知会，同时离开的工作人 员不得进入小区 内部人员人事管理 得知后分钟内到达事发现场紧急事件召唤 附件产品参考之户型 以下仅为提供给设计院的参考，具体设计时根据前述户型设计建议进行相应调整和优化 户