其 中 办公楼 物流中心 仓库仓容万吨 加工车间 成品车间 包装车间 地磅房及配套用房 宿舍及附属用房 项目总投资万元 项目定员人 投资利润率 项目投资税前指标 财务内部收益率 静态投资回收期年 财务净现值万元 项目投资税后指标 财务内部收益率 静态投资回收期年 财务净现值万元 盈亏优越的交通便利将是项目建设的重要保障。 项目建设前期工作已基本完成。 第三章市场分析和设计方案 市场分析 第章总论 项目提要 项目名称 粮库建设项目 项目建设性质 新建 项目建设单位法人代表及单位所有制形式 建设单位 法人代表 所有制形式全民所有制 项目建设地点 项目总投资 项目总投资万元 项目资金申请报告编制单位及资质 编制单位 资质证书 资金申请报告编制范围 确定项目单位的基本情况和财务状况 确定工程技术方案主要工艺设备选择 确定项目建设的内容规模资金来源情况 对项目的建设背景市场预测项目建成后节约物流成本的 效果以及项目的风险进行分析 分析。 资金来源及筹措方式 本项目建设总投资万元，其资金筹措方式为项目业主自筹 万元，银行贷款万元。 项目投资估算表 表 单位万元 序号项目名称 建筑 工程费 设备 购置费 安装 工程费 其他 费用 合计 比例 工程费用 办公楼 物流中心 仓库及配 套设备 加工车间 成品车间 包装车间 宿舍及附 属用房 地磅房及 配套用房 检测中心 及信息平 台 给排水及 消防系统 供配经验丰富，市场销售网络完善，在本地信誉度高。 产销渠道畅通 由于项目单位在当地多年从事粮食购销作业，硬件设施齐备，经 营管理经验丰富，在当地农户中享有较高的知名度和信誉度，长期以 来形成了稳定的粮食收集源头。并且通过多年的积累，项目单位还与 其他省市的多家国省粮食储备库和众多的粮食购销企业也建立了稳固 长期的经营合作伙伴关系。 政策环境优越 粮食现代物流体系建设是降低运粮成本，保障国家粮食安全，提 高农民种粮积极性，切实增加农民收入的重要举措，已成为各级党委 政府的共识，国家宏观政策层面也为粮食现代物流体系建设制订了长 远的行业发展规划，并将给予国家专项资金扶持。 项目建设地自然地理条件好，交通位置优越 项目所在地位于市珠晖区东阳渡镇松山泰山村地段，北至外 环东路，东至深三路，南至桂花路，交通网络十分完善。可实现粮食 的铁路公路畅通运输，系 统 道路硬化 绿化 工程建设 其他费用 土地征购 费 工程勘察 设计费 工程监理 费 报建费 管理费 预备费用 基本预备 费 专项费用 银行贷款 利息 流动资金 建设投资 合计 比例 各项建设条件落实情况 项目承办单位自身基础条件好 项目单位多年来直从事粮油的购销经营，资金实力雄厚，生产 技术先进，经营管附属用房 项目总投资万元 项目定员人 投资利润率 项目投资税前指标 财务内部收益率 静态投资回收期年 财务净现值万元 项目投资税后指标 财务内部收益率 静态投资回收期年 财务净现值万元 盈亏平衡点 企业概况 粮油储备中心，成立于年月，是市粮食局市直购销 企业改制后合并重组企业，由原大型企业储备库和中Ⅱ型企业 粮食储备库中Ⅱ型企业粮食储备库和粮食购销站四个企业整 合重组为个企业。其四个单位的所有债权债务全部整合。现实有仓 容万吨，担负着市半以上地方粮食储备任务。企业现有职工 人，改制挂靠及军转干部人，共人。 第二章项目的基本情况 项目建设的背景 我国人口众多，是个农业大国，粮食问题历来是人民生活和国家 经济工作的头等大事，是党和政府的工作重点。粮食状况的好坏直接 影响整个经济和社会的发展与稳定。经过多年的努力，我国的粮食已 由过去的供给不足变成供求基本平衡，取得了举世瞩目的成就。特别 是年以来，农业生产连年丰收，每年的粮食产量都达到了 亿。粮食丰收后，出现暂时的供过于求，粮食仓储设施明显不足， 粮食收管理费建设工程监理费 勘察设计费报建费等费用构成。 预备费用由基本预备费用和涨价预备金组成，参照国家计委计 算号文的有关规定，按工程费用和其他费用之和的百分比率 计算。 投资估算 本项目投资万元，其中工程费用万元，工程建设其 他费用万元，预备费用万元，专项费用万元。本 项目的投资估算详见表质 编制单位 资质证书 资金申请报告编制范围 确定项目单位的基本情况和财务状况 确定工程技术方案主要工艺设备选择 确定项目建设的内容规模资金来源情况 对项目的建设背景市场预测项目建成后节约物流成本的 效果以及项目的风险进行分析 分析项目的建设理由政策依据 确定项目招投标内容 测算项目的投资估算和经济效益。 项目主要技术经济指标 项目主要技术经济指标 表 序号指标名称单位指标备注 项目占地面积约亩 项目建筑面积 其 中 办公楼 物流中心 仓库仓容万吨 加工车间 成品车间 包装车间 地磅房及配套用房 宿舍及附优越的交通便利将是项目建设的重要保障。 项目建设前期工作已基本完成。 第三章市场分析和设计方案 市场分析附属用房 项目总投资万元 项目定员人 投资利润率 项目投资税前指标 财务内部收益率 静态投资回收期年 财务净现值万元 项目投资税后指标 财务内部收益率 静态投资回收期年 财务净现值万元 盈亏平衡点 企业概况 粮油储备中心，成立于年月，是市粮食局市直购销 企业改制后合并重组企业，由原大型企业储备库和中Ⅱ型企业 粮食储备库中Ⅱ型企业粮食储备库和粮食购销站四个企业整 合重组为个企业。其四个单位的所有债权债务全部整合。现实有仓 容万吨，担负着市半以上地方粮食储备任务。企业现有职工 人，改制挂靠及军转干部人，共人。 第二章项目的基本情况 目的建设理由政策依据 确定项目招投标内容 测算项目的投资估算和经济效益。 项目主要技术经济指标 项目主要技术经济指标 表 序号指标名称单位指标备注 项目占地面积约亩 项目建筑面积 其 中 办公楼 物流中心 仓库仓容万吨 加工车间 成品车间 包装车间 地磅房及配套用房 宿舍及附属用房 项目总投资万元 项目定员人 投资利润率 项目投资税前指标 财务内部收益率 静态投资回收期年 财务净现值万元 项目投资税后指标 财务内部收益率 静态投资回收期年 财务净现值万元 盈亏经验丰富，市场销售网络完善，在本地信誉度高。 产销渠道畅通 由于项目单位在当地多年从事粮食购销作业，硬件设施齐备，经 营管理经验丰富，在当地农户中享有较高的知名度和信誉度，长期以 来形成了稳定的粮食收集源头。并且通过多年的积累，项目单位还与 其他省市的多家国省粮食储备库和众多的粮食购销企业也建立了稳固 长期的经营合作伙伴关系。 政策环境优越 粮食现代物流体系建设是降低运粮成本，保障