1、“.....个覆盖全市服务全面的现代化通 信网络初步建成，经济发展瓶颈逐步消除。城市化进程快速推进， 城市规模迅速扩张，中心城市规划区面积扩大到平方公里，建成区面积达平方公里，城市的各项功能日趋完善，经济发展的辐 射力和影响力进步提升，特别是近几年大力整治经济发展环境，为 加快经济发展提供了良好的氛围。去年宿迁市荣获浙商省外 最佳投资城市奖，今年又获得浙商投资最具人气奖，使宿迁市 的知名度美誉度显著提高。外地客商纷纷来宿迁市投资兴业，为宿 迂市加恢哎袋增强了后劲。 宿迁市建市以后即颁布了宿迁市鼓励外商投资办法，最近又 出台了宿迁市关于鼓励外商投资的若干政策规定，该规定从土 地使用涉外税费水电金融保险劳动用工奖励 等多方面规定外商投资的各项优惠政策。市委市政府还要求公安司 法金融等部门采取各种措施，为外商投资提供治安法律资金等 全方位的优惠环境......”。

2、“..... 举例近期宿迁市房产些重点投资项目 上海亿兆投资集团，投资亿干骆马湖现代生态农业示范 区风景旅游区内定名为夏阳银湖花园项目年月开工， 年竣工 中国世界村，比利时客商投资，落户于宿迁湖滨新城， 项目总额亿欧元 上海汉飞宿迁生物医药化工有限公司正式落户，项目 总投资万元，投产达效后，年可实现销售额亿元，利税 万元。 昆山投资完成亿元，同比增长，占房地产开发投资总量的 ，比上年同期下降个百分点。商品房施工面积增加，住宅面 积占有较大比重。全市商品房施工面积万平方米，同比增长 。其中住宅施工面积万平方米，同叱增长，占商 品房施工面积的商业营业用房施工面积万平万米，同 比增长，占商品房施工面积的。 三供销两旺......”。

3、“.....成立于九九七年十月，注 册资本壹仟壹佰万元。 公司地址江苏省宿迁市黄河北路号 股东白伟三万元，住所宿迁市幸福南路号，身份证号 股东黄佑军万元，住所宿迁市幸福南路号，身份证号 股东高德龙万元，住所宿迁市财神庙东街号，身份 证号。 主要从事房地产开发与经营，具有房地产开发企业叁级资质。近 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,年来，金谷房产在宿迁市委市政府和有关部门的大力支持下，全体 员工团结心，艰苦奋斗开拓进取，扎实工作，取得了较大的成绩， 实现了稳步健康发展。 公司自成立以来，始终坚持国家建设部倡导的住宅产业现代化的 方针，致力于开发建设设施完善管理规范品质高尚适度超前的 住宅小区。公司目前已建和在建的项目主要有金谷花园与金 谷盛世康城及云峰帝景住宅小区。 年金谷房产成功开发了公司的处女作金谷花园......”。

4、“.....视野开阔交通 便利，十幢楼宇建筑面积共万多平方米，全部被评为优良工程。 以全新 群中新兴的中心城市，在处陇海经济带沿海经济带沿江经济带的 交叉辐射区。境内有京沪高速公路宁宿徐高速公路徐宿淮盐高速 路宿新级公路新长铁路以及京杭大运河，交通十分便捷，全方 位架起了宿迁向海内的桥梁。 宿迁是投资的乐土和创业的乐园，流的基础设施，宜人的生态 环境，灵活的政策洼地高效的服务平台，让宿迁充满了蓬勃的朝气 和旺盛的活力。开放的宿迁，历史悠久，具有深厚的人文资源基础设施配套齐 全，具有发达的交通区位优势自然资源丰富，具有巨大的开发潜力 优势各项政策是灵活优惠，具有灵活的发展环境优势产业基础良好， 具有低成本的产业扩张优势。近年来，宿迁经济持续快速发展，改革 开放进程明显加快，中心城市建设日新月异，基础设施条件大大改善。 今天的宿迁大地是片投资的热土......”。

5、“.....蕴藏着无限的商机 和无穷的发展潜力。 近年来，江苏省委省政府直将宿迁作为特殊区域给予重点扶 持，是江苏省唯的经济社会发展综合改革试点城市。年， 江苏省委省政府明确提出，在不违背国家政策法规的前提下，允 许和鼓励宿迁市采取更加灵活的政策措施，更加灵活的管理制度更 加灵活的改革举措加快发展，并在江苏省国民经济和社会发展第 十个五年规划纲要中指出，继续加大对苏北的扶持力度，重点 加大对宿迁的扶持，下更大力气帮助宿迁实现突破。省委省政府 给予宿迁特殊的大力度的政策支持，有力在促进了宿迁的改革开放和 全面发展。有省里的坚实扶持和支持，宿迁市不仅在所得税方面给予 客商最大的优惠，而且在增值税方面也实行了特殊的政策，凡外商投 资宿迁经济开发区的工业生产性企业，增值税地方留成部分前年由 开发区财政全额奖励，后年奖励其留成部分的。同时......”。

6、“.....形成了加快各类生产要 素向维设计的优雅的欧陆风格的整体楼盘，高低错落有致，东西 南北相呼相应，达到了实用与美学的高度结合，已成为宿迁房产的 个景点。金谷花园于年月竣工，竣工前贰佰多套住宅房就 销售空，创造了宿迁市福利分房结束后楼市销售的奇迹。其优秀开 发理念和良好的物业服务为开发商赢得了批忠实的追随者。该项目 设计的前瞻性和多样性决定了产品适应面广，开发的分期性决定了产 品的可塑性强，精确的项目定位决定了产品的价值最大化。 物超所值的房价优良的品质典雅大方的造型齐全的配套以 及规范化并日臻完善的物业管理服务为金谷房产赢得了信誉，也为宿 迁的城市建设锦上添花。 公司成立旨在跻身宿迁市场经济之历史潮流，公司的未来发展战 略是以房地产代理展览展示及其条龙服务为主。开展全方位优 质高效高信誉的房地产中介服务......”。

7、“..... 宿迁市金谷房地产开发有限公司正凭借其科学规范的内部管理， 优秀独特的企业文化，精干高效的人才队伍，通过住宅产业现代化 企业管理现代化资本运营现代化的新世纪发展战略，采取以住宅业为主导的主业精深化前后向关联化的产业定位策略，沿着住宅产 业现代化的道路不断前进，力争在至年内建设成为宿迁最大的现 代化住宅产业集团。 第二部分 市场分析篇 宿迁市宏观经济分析 江苏省宿迁市是年经国务院批准设立的地级市，是西楚霸 王项羽的故乡，地处江苏省北部，全市总面积平方公里， 人口万。宿迁位于新兴的淮海经济区的中心区域，东临中国八大 港口之连云港，西接全国交通枢纽徐州市，是历史悠久但又年轻的 新兴中心城市。宿迁是中国知名经济大省中最具发展潜力的地区，也 是江苏省近几年发展最快的地区之。宿迁是欧亚大陆东桥头堡城市年的......”。

8、“.....年数据显示，月份，全市房地开发投资共完成 亿元，较去年同期增加了。其中市区完成房地产开发投 资亿元，同比增长。相比月份时全市房地产开发投 资的同比增幅，近两个月市区投资增速不断加快，增幅迅速提 高投资住宅建设的资金为亿元，较去年同期增加了， 投资商业营业用房的资金较去年同期增加了，而投资办公楼 的资金较去年同期有所回落。这表明宿迁市目前地产市场的情况，投 亿元 亿元 亿元 亿元 月月 资资金流向看，住宅市场为投资的为投资的主流。 年以来，虽然国家针对固定资产投资增长过快，尤其是房 地产开发增长过快，价格偏高等出台了系列宏观调控措施，但对我 市近期房地产市场还未造成明显的影响，我市房地产开发投资继续保 持快速增长。 年月月房地产在固定资产中的比重......”。

9、“.....同比增长，比全市 固定资产投资万元以上项目单位投资增速快了个百点， 房地产开发正逐步成为拉动宿迁市投资快速增长的热点。 二政策优惠，政府推进房地产业健康发展 为加快市区房地产业发展步伐，广泛吸引建设资金，富集生产要 素，增强中心城市的带动辐射功能。年，中共宿迁管理费 税收实行先交后奖政策，由同级财政按年度结算，前两年税收地方留 成部分实行全额奖励，后三年奖励税收地方留成部分的。 三宿迁市住宅市场特点 中心城区投资规模不断膨胀 投资规模扩大，房地产开发完成投资额增长较快年以来， 为进步加快城市化步伐，增强中心城市功能，宿迁市发动全社会建 设中心城市，积极推进北扩西进，南拓东延工程，中心城市的框 架进步扩大，吸引了更多的房地产企业看好宿迁的发展。宿迁市大力推进......”。