1、“.....归档资料。 未经允许，请勿外传......”。

2、“.....整合 城市商业特征 齐齐哈尔市商业地产现状 案名建议 第四篇效益分析 成本预算按照地块规划占地面积计算 土地成本 中铁二十三局集团第二工程有限公司营销部 财务成本 前期费用 建安工程成本 基础建设配套费 小区配套费 营销费 管理费 总计 经济效益分析 实际缴税金 项目投资构成总投资估算 经济效益估算表 实缴税金表 经济效益分析表 总体布局详见附表规划图 中铁二十三局集团第二工程有限商用地产发展趋势分析 商业地产分析小结 齐齐哈尔市住宅物业分析 齐齐哈尔市住宅物现状 齐齐哈尔市住宅市场分析小结 第二篇项目概况及分析......”。

3、“.....应从项目自身的产品组合业态设置，从所处区域，从鹤城城市 发展态势乃至城市对省乃至整个东北的城市占位级，应高屋建瓴的，以城市运营的高度对待。 城市升级与产业格局调整成为主旋律。城市运营的时代，这是开发商必须深度认知的更高级能量从地产开发 到更为进步的生活方式的开发和城市文明的开发。今天......”。

4、“.....同时。做为地产开发企业，建筑规划必须保证日后该物业的正常经营需求， 产品涉及开发商投资者经营者三个主体层面中，开发商在种意义上是提供服务的主体，要保证自己开发的产 品能得到投资者 项目建设背景 根据局集团公司产业结构调整的要求，结合二公司的实际，经二公司党政领导班子联席会议研究决定，由我公 司下属子公司齐齐哈尔万通房地产开发有限责任公司，开发齐齐哈尔市劳动湖南扩用地地块商品住宅 及商业小区。公司将以高品质的开发建设，优美的居住环境和流的物业管理为宗旨，建设齐齐哈尔流的高品 位......”。

5、“.....为创建新型城市住宅及商业小区，我公司经过全面认真的市场调研，根 据目前房地产市场现状与发展趋势，对项目区位环境及经济效益预测作出如下分析。 目录 第篇齐齐哈尔市房地产市场概况简析 经营者的支持，首先须保证产品能满足市场的基本需求。任何脱离市场规律的开发理念，最后的 结局是开发商被动的成为房东，成为经营的主体，被动的经营不是每个开发商的开发初衷，目前，国内众多的商 业地产开发的多数项目，基本都是这样的结局，这些失败的教训希望能得到公司决策者的关注......”。

6、“.....发挥产品的优越性 现金流如何实现。 政府优惠政策 同意拍地款次性先预交全款的二分之，另二分之款额需交作为抵押金，此款以现金形式拍地上缴。二十三局集团第二工程有限公司营销部 当前齐齐哈尔市房地产市场存在的主要问题 齐齐哈尔市商业地产分析 政府的商业规划及市场情况依据和建议 策划的目标 地标创立齐齐哈尔市新的商业地标，并使其含有核心竞争力 典范使项目开发与周边各物业形成良好的互动，形成齐齐哈尔花园式小区住宅典范 现金流产品以最短的营销周期快速资金回笼保证公司的现金流......”。

7、“.....确立项目的战略切入定位和实施营运的前提效益条件 从外部和内部视角把握项目的核心利益契合点，提出构筑体化价值转换体系启动并整合多个营销推广概 念，筑巢引凤速战速决的战略思路 做足前置营销准备。大胆假设，小心求证，为项目审慎拟定总体定位，包括主题功能等 对项目的整体建设提出规划设计指导性建议，并对开发计划做出部署。 本策划需解决的问题 本项目不能单纯从建筑面积的单 齐齐哈尔市房地产市场概况及动态分析 齐齐哈尔市房地产整体分析 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传......”。

8、“.....归档资料。 未经允许，请勿外传......”。

9、“.....并使其含有核心竞争力 典范使项目开发与周边各物业形成良好的互动......”。