1、“.....从而保持商贸金融等相关功能的发展活力。上海 年举办世博会的概念，以及政府将会展业作为上海重点发展产业的政 策支持，加上近年来旅游业的兴旺，使得上海酒店长期处于热租状态。 投资估算及经济评价 本项目总建筑面积，地上建筑面积地下建 筑面积经测算，本项目总投资为万元，其中 土地成本万元，建设费用万元，建设期贷款利息 万元。建设周期个月。 根据项目的投资估算，收入和成本测算编制本项目全部资金的现 金流量表并计算本项目的财务经济指标如下。 项目财务分析计算指标 权式酒店的经营方式，向重要商务客人销售酒店 客房产权，平均每个客房预计售价万元，然后根据分时度假的经 营模式对酒店进行经营管理，业主享有酒店客房的所有权和收益权， 经营权由证大集团选定的酒店管理公司经营......”。

2、“.....归档资料。 未经允许，请勿外传,人才战略 第五章市场与竞争 市场分析 目标市场 销售策略 竞争分析 竞争策略 第六章投资估算及经济评价 基础数据 投资估算 资金筹措划中拟建造座五星级酒店和当代艺术馆，规划 建筑面积万平方米，方案设计面积约万平方米。该酒店预计于 年年初动工，年开业经营。 组织结构 上海证大艺中房地产开发有限公司于年月于上海市浦东 新区注册成立，注册资金万元，主要股东为上海证大置业有限 公司和上海爱建信托投资有限责任公司，其中上海爱建信托投资有限 责任公司代上海证大置业有限公司持股......”。

3、“.....本公司设立主要目标是开发和经营上海证大艺术大酒店。 市场与竞争 房产建筑作为城市实体硬件的主要组成部分，其发展空问直接决 定于所在的城市发展的潜力与空间。上海作为未来的国际大都市国际经济贸易金融航运中心，外商最看好的投资场所和居民消费增 长较快的城市，无论是旧城改造城市扩建新城建设郊县开发等 方面都有着巨大的发展空间，这就在宏观环境上为上海房产经济的发 展提供使用计划 资金筹措及使用计划 财务评价 清偿能力分析 敏感性分析 盈亏平衡分析 综合评价 第七章风险因素与风险管理 房地产投资的特点 投资风险识别与防范 第章摘要 公司概况 上海证大集团创建于年，是家以房地产开发和经营及实 业投资为主营业务的大型综合性民营企业。年，上海市著名商 标认定委员会授予证大集团注册拥有证大商标为上海市著名商 标。集团拥有从事各类业务的子公司家......”。

4、“.....拥有各类专业性人才约人。 项目概况 上海证大艺术大酒店是上海证大集团打造上海新地标的得力之 作。该项目毗邻世纪公园，位于浦东国际博览中心对面。这个由日本 的矶崎新大师设计的建筑，是个极具特色的五星级大酒店和世界级 的当代艺术博物馆相融合的新颖综合性公共建筑。该酒店拟投资约 亿元人民币，规共建筑。该酒店拟投资约 亿元人民币，规划中拟建造座五星级酒店和当代艺术馆，规划 建筑面积万平方米，方案设计面积约万平方米。该酒店预计于 年年初动工，年开业经营。 项目地块位置 本项目地块花木地区地块位于上海浦东花木行政区 内，与上海新国际博览中心隔路相对。四至范围东，芳甸路南， 樱花路西，石楠路北，梅花路。 现有规划条件 地块规划用途商办 项目总占地面积平方米，容积率 地块使用年限年，建筑物限高米。 建设方案 经过多次评审......”。

5、“.....并拟请现代设计集 团作为矶崎新的国内协助方，参与艺术大酒店项目的设计，选择美国 酒店管理公司担任本项目的前期策划顾问。 根据有关规划要求，本项目拟建五星级酒店当代艺术博览馆 国际商务楼城市文化广场等业态建筑号，核定本项目地块地上建筑 面积为平方米，容积率年月日，注册成立上 海证大艺中房地产开发有限公司，具体负责本项目地块的开发建设 年月日，上海证大置业有限公司上海市浦东土地发展 控股公司上海证大艺中房地产开发有限公司三方签署关于花 木地区地块国有土地使用权转让合同的补充协议，将原 转让协议中受让方上海证大置业有限公司的切权益责任转至 上海证大艺中房地产开发有限公司名下年月日，取得本 项目地块土地证，使用期限年，土地面积平方米，容积率 ，其中土地面积与转让协议中平方米差异部分为政府绿化 用地。本项目地块基地已完成三通平......”。

6、“..... 项目建成后的经营模式 本酒店拟采取产总建筑面积，其 中地上建筑面积，地下建筑面积。主要建设技术指标见表所示。 表项目主要建设技术指标 序号名称单位数量 总用地面积 二总建筑面积 其中地上建筑面积 五星级酒店 艺术中心 商务办公楼 地下建筑面积 三容积率 四建筑高度 其中酒店为五星级标准，预计有间客房，国际商务楼为平方米， 当代艺术中心因规划限制，不能转让。 图项目结构简图 项目实施进度 年月日，上海证大置业有限公司与上海市浦东土地发 展控股公司签订该地块的土地使用权转让协议年月 日，上海市浦东新区规划管理局下发关于证大艺术中心项目规 划意见的批复浦规规万元，其中 土地成本万元，建设费用万元，建设期贷款利息 万元。建设周期个月。 根据项目的投资估算......”。

7、“..... 项目财务分析计算指标 序号财务指标单位计算结果 内部收益率 财务净现值万元 静态投资回收期含建设期年 动态投资回收期含建设期年全部投资利润率 全部投资利税率 资本金利润率 以上财务指标显示，本项目投资回报率搞，投资回收期短，极具 投资价值和升值潜力。 敏感性分析结果认为，影响内部收益率最大的因素是投资，在项 目建设过程应加强对投资的控制和核算，注意节约建设成本其次是 收入，在运营过程中需注意对营运收入方面的风险控制和管理。 盈亏平衡分析结果可见，本项目服务设施的利用水平只要达到设 计能力的时，即可保本。因此本项目风险较小......”。

8、“.....是家以房地产开发和经营及实 业投资为主营业务的大型综合性民营企业。伴随着中国资本市场和房 地产市购具有发展潜力的物业投资项目，自己经 营管理，从单的房地产开发商的角色转变为房地产开发投资经 营管理的角色，并形成连锁经营模式。第三章项目 项目概况 上海证大艺术大酒店是上海证大集团打造上海新地标的得力之 作。该项目毗邻世纪公园，位于浦东国际博览中心对面。这个由日本 的矶崎新大师设计的建筑，是个极具特色的五星级大酒店和世界级 的当代艺术博物馆相融合的新颖综合性公在的城市发展的潜力与空间。上海作为未来的国际大都市国际经济贸易金融航运中心，外商最看好的投资场所和居民消费增 长较快的城市，无论是旧城改造城市扩建新城建设郊县开发等 方面都有着巨大的发展空间，这就在宏观环境上为上海房产经济的发 展提供了根本性条件。 此外，年在上海举办的世博会......”。

9、“.....这将会大大促进商办会展业的发展，由此带来宾馆会展 办公类房地产的投资和需求。世博会之后，相关场馆作为对外商贸的 永久性场所，从而保持商贸金融等相关功能的发展活力。上海 年举办世博会的概念，以及政府将会展业作为上海重点发展产业的政 策支持，加上近年来旅游业的兴旺，使得上海酒店长期处于热租状态。 投资估算及经济评价 本项目总建筑面积，地上建筑面积地下建 筑面积经测算，本项目总投资为权式酒店的经营方式，向重要商务客人销售酒店 客房产权，平均每个客房预计售价万元，然后根据分时度假的经 营模式对酒店进行经营管理，业主享有酒店客房的所有权和收益权， 经营权由证大集团选定的酒店管理公司经营......”。