居住配套用地 江干区规划九 堡 住宅设配套公 建用地 目录 摘要， 前言 第二章区域概况 区域区位 区域概况 交通状况， 周边市政配套设施， 第章投资环境分析 政治法律环境要素 经济要素 社会与文化要素 科技要素，等条公交线路，可从九堡直达主城区的艮山门 武林广场郭东园巷等处，全天小时皆有车次。快速公交，在九堡界内有多 个站点，穿过九堡的艮山西路下沙路线是其整个线路的重要组成部分。 周边市政配套设施 般情况下，在新型建设区，房产先行，配套跟进。而在九堡，情况则有所 不同。主要是因为政府安排的大型居住项目建设。 就目前来看拥有所中学两所小学三所幼儿园。就未来来看，杭州市江 干区年起新扩建或交付所小学幼儿园，其中年确保交付所， 争取竣工所。下午江干区召开年基础教育工作会议，提出江 干基础教育要从西湖时代进入钱江时代，大量的学校将建在九堡丁桥彭埠 和钱江新城。到年，江干区要基本实现小班化教育，全面提升基础教育办 学水平。全区中小学名校集团化覆盖率达到以上，幼儿园名园集团化覆盖率 达到以上 农贸市场超市文化中心商业步行街医疗中心小区会馆公园体 育设施等万平方米的公建项目，以及环绕整个住宅区宽达多米的绿化带 为九堡居住环境加分的条绿色生态长廊。 与此同时，麦德龙百安居家好佳联华超市，或开张营业，或动工兴建。 杭州陶瓷品市场的迁入，汽车条街的形成，都使九堡形成了独具特色的商业地 带。从艮山东路杭海路驶入九堡界内，映入眼帘的是公路两旁鳞次栉比的标准 厂房楼宇金融机构和大型从下沙大道驶入九堡。 江干文体设施规划公示，彭埠九堡今后规划建设定规模的文体活动中心。 此次规划的文体设施，主要分布在这样个范围东至九堡镇东侧镇界，南至钱 塘江，西至贴沙河沪杭铁路老线白石港同协路区界，北至皋亭山脉区 界笕桥机场以北，总面积约平方公里。 杭州最大的客运中心即将建成，届时每天的客流量将达到万人次，杭州 陶瓷品市场即将迁入，集服装贸易信息物流研发为体的大型交易中心的 建立等等都给该区块带来了人气就业和主要住房需要。 产 米的绿化带，西面接壤城市生态控制区。绿地江景观潮平台加上小桥等标 志性建筑，南片居住区将更强调人与自然的和谐。同时，规划还提出了屋顶绿化的概念。 土地情况 年月日，杭州市国土资源局挂牌出让杭政储号建设 用地使用权，此次挂牌出让的土地将于年月日进行竞拍。其中杭政储 号土地，江干区九堡地块，东至九堡区块地块， 南至规划绿化，西至规划道路兴安路，北至规划道路。面积平方米， 用于住宅设配套公建用地，容积率，建筑密度，绿化面积 杭政储号土地，位于江干区九堡地块，东至九堡镇八堡村， 南至九乔路，西至九堡区块地块，北至园区二号路。面积平方 米，用于住宅设配套公建用地，容积率，建筑密度，绿化面积。 在杭州城市东扩的影响下，九堡下沙逐渐成为杭州东部房地产业发展 的排头兵，尤其是地铁号线的建设所产生的推动作用也无疑让九堡楼市进步 升温。在此基础上，杭政储出的两块土地必然将在土地市场上吸引更多的关注， 而因此在竞拍中产生开发商之间激烈的竞争。 通过对近两年江干区九堡地块成交土地价格的分析表二，我们不难发现， 该地块土地价格基本维持在了个相对稳定的范围内，具体价格在每平方米 元到元之间浮动。在与相邻地块钱江新城下沙两个地块在相 同时期内成交的规划住宅用地价格相比表三，钱江新城板块近两年成交的土 地价格高达每平方米元到元，而下沙板块也达到了每平方米 元到元。在这层面上，九堡板块的土地无疑具有更多价格上的优势。 表二近两年九堡板块住宅用地成交情况 土地坐落出让面积 土地用途总成交价万 元 成交日期 江干区九堡单元 地块 居住配套公建 用地 江干区业支持工业园区占九堡镇域面积的江干科技经济园区着力发展高端工业制 造园总部经济园研发创意园，涌现出西子奥的斯祐康龙达新科巨星 科技等利税超亿元的重点工业企业，年园区规模以上工业企业销售产值 亿元，财政收入亿元，已发展壮大成为总部经济园区。 商业航母中国四季青服装交易中心，是九堡商贸物流区的主要项目， 也是省市的重点项目，该项目的定位是全国流世界知名目的为打造 时尚服饰之都现代物流之萃。该项目建成后，将为九堡奠定坚实的产业基 础，并加快九堡的城市化发展步伐。与此相呼应的是，个综合良好的商务环境 日渐呈现年累计引进项目个，引进资金亿元，其中超亿元项目 余个合同利用外资万美元，实际到位外资万美元。引进企业纳税 率为，税收贡献率达。随着中国四季青服装交易市场入驻九堡，四 季青强大的辐射力所成就的多米诺骨牌效应，将给九堡的商铺和住宅市场带 来翻天覆地的影响。另外，长途客运中心恒大建材市场红星美凯龙国际家居 市场石材交易市场机床交易市场以及物流中心，共同打造商贸航母。 城市工业商贸物流已成为九堡的两大支柱产业，这两大产业同时与主城形 成了紧密连接，达成了有利互补的形式。文化创意产业也在这里扎下了根，杭州 东部最大的艺术交流中心东街号艺术空间正式开园，秉承让艺术 走向生活，让生活更加艺术的理念，其产学研体化发展模式得到肯定和 瞩目。 周边环境 钱塘江给了九堡得天独厚的生态环境优势，不但可提供长达近三公里的江岸线以 及辽阔壮观的江景令人心旷神怡的江风以及充足的日照还能提供宽阔的绿化带 和高绿化率，市政府对钱塘江线已有生态居住的规划定位。主要道路如九 沙大道世纪大道等两侧均有米甚至米的绿化带。此外拥有米绿化 带的景观河道和睦港，仅河道两侧就可享受绿化面积达万平方米。规 划的北面是艮山东路的米防护绿地，东面直面九堡大桥，南面是钱塘江北岸 第四章区域市场分析 区域市场供给分析 区域楼市概况， 类比楼盘分析， 区域市场需求分析 总体需求分析， 客群需求分析 各区块客群特征分析， 九堡区域客群分析，欣向荣。 另外，随着城市东扩步伐的加快，钱江新城二期沿江大道的开工建设，城市 空间的扩容更是让九堡板块与钱江新城无缝连接。九堡作为钱江新城后花园其区 域价值不可忽视，与杭城未来比肩，九堡区域价值必定得到进步提升。据 统计，建设中的钱江新城，商务办公占了总量的四分之三，居住功能仅占四 分之。住宅类房价比普通的居住区要高。这样的业态格局给九堡的住宅发展提 供了很好的契机。 交通状况 九堡的交通优势是显而易见的。九堡不仅是杭州重要的交通要地，还将成为 整个华东地区的交通重镇。 四通八达，九堡的未来就是迈出杭城的踏板。通过九堡大桥规划中可直达 萧山机场沪杭甬高速公路杭金衢高速绕城公路汽车东站汽车南站火 车东站城站等均在分钟车程之内德胜路九沙大道世纪大道经九堡延 伸入杭州经济技术开发区和下沙大学城将城东城西连成体杭海路将拓宽至 米，使九堡与未来的城市中心钱江新城沟通更为快捷沿江大道的规划将 从海宁经过下沙穿过九堡与之江路贯通而最为引人注目的规划地铁号线在九 堡设有个站点。年沪杭磁悬浮列车的建成，将会使作为客运中心所在地 沪杭磁悬浮杭州起点站的九堡，大大地延伸其直达内涵，彼时九堡不仅能直 达主城直达大杭州的任何个角落，还将会直达上海直达华东任何乡镇。据 了解杭州长途客运中心将于年底建成使用，它能为九堡带来每天至少万人 次的人流量，从而间接促进该地服务业的腾飞。 另外，公交系统也十分发达。公交等路线均在镇内设立总站，乘坐， 第三章区域分析 优势 劣势 机会， 威胁，九堡单元 地块 居住配套用地 江干区规划九 堡 住宅设配套公 建用地 目录 摘要， 前言